East Folly ist ein charmantes, denkmalgeschütztes Doppelhaus aus der Gründerzeit, eingebettet in einen reizvollen, alten Garten und mit weitem Blick über die Landschaft.

Das Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² auf zwei Etagen wurde von den Vorbesitzern liebevoll gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Es bietet einem neuen Eigentümer die spannende Möglichkeit, es zu sanieren, umzugestalten oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – zu erweitern, um ein wirklich außergewöhnliches historisches Haus zu schaffen, das das großzügige Grundstück, den wunderschönen Garten und den atemberaubenden Blick ins Grüne optimal nutzt.

East Folly bietet die perfekte Balance aus Charakter und Potenzial und ist damit ein idealer Kauf für alle, die ein klassisches Landhaus mit Ausbaupotenzial suchen.

Der repräsentative Zugang zum Anwesen erfolgt über eine einladende Eingangshalle mit Holzparkett und einem Kaminofen, die sofort ein Gefühl von Wärme und Charakter vermittelt. Von hier aus gelangt man in das elegante Wohnzimmer mit einem imposanten Kamin im Zentrum, das durch die markanten Sprossenfenster im gotischen Stil mit natürlichem Licht durchflutet wird.

Doppelte Holztüren führen in das Esszimmer, das sich ebenso gut als Arbeitszimmer oder gemütliche Leseecke eignet und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dahinter liegt der charmante Frühstücksraum mit zahlreichen Holzschränken, der wiederum in die Küche führt. Von der Küche aus genießt man einen herrlichen Blick über den Garten und die umliegende Landschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein praktischer Hauswirtschafts-/Duschraum, die sich in günstiger Lage neben dem Gartenzimmer/vierten Schlafzimmer befinden, von dem aus man direkten Zugang zur Terrasse und dem dahinterliegenden Garten hat.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss umfasst drei großzügige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seinen besonderen Charme mit attraktiven runden und ovalen Fenstern. Alle drei Schlafzimmer verfügen über hohe Decken und Einbauschränke. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein geräumiges, helles Familienbad.

East Folly ist von einem ansprechenden Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Beeten und weitläufigen Rasenflächen umgeben. Das Anwesen ist über eine lange Auffahrt erreichbar, die neben einer Einzelgarage Parkplätze für mehrere Fahrzeuge bietet.

Die Gärten sind durchdacht in verschiedene Bereiche unterteilt, darunter ein Gemeinschaftsgarten vor dem ursprünglichen Gebäudeteil, eine große Rasenfläche und ein weiterer Gartenbereich seitlich des Hauses. Im hinteren Bereich bieten zwei separate Terrassen viel Platz für gesellige Stunden im Freien mit weitem Blick über die Landschaft.

Das großzügige Grundstück bietet erhebliches Potenzial für weitere Ausbaumaßnahmen und ausreichend Platz für ein Homeoffice, ein Studio, eine Doppelgarage oder Nebenräume, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.

***Das Objekt wird vorbehaltlich einer Nachzahlungsvereinbarung zum Verkauf angeboten. Sollte eine Baugenehmigung für eine zukünftige Bebauung des Grundstücks erteilt werden, kann eine Nachzahlung fällig werden. Einzelheiten erhalten Sie vom Makler.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.