The Rookery ist ein denkmalgeschütztes Anwesen (Grade II*) am Rande von Earl Soham, eingebettet in wunderschöne formale Gärten mit Nebengebäuden und einem etwa 47 Hektar großen Grundstück. Hier befindet sich auch die beliebte Eisenbahnstrecke des Dorfes.

Das Rookery liegt am Rande des charmanten Dorfes Earl Soham in herrlicher Lage. Dieses reizvolle und historische Dorf bietet eine Vielzahl hervorragender Einrichtungen, darunter die preisgekrönte Metzgerei John Huttons und das beliebte Gasthaus mit Brauerei The Victoria. Es gibt eine sehenswerte mittelalterliche Kirche, einen Dorfplatz, einen Tennisclub, eine Grundschule und eine Arztpraxis.

Man geht davon aus, dass das Haus ursprünglich aus dem 16. Jahrhundert stammt und im 19. Jahrhundert erweitert wurde. Es wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, besitzt verputzte Fassaden und ein ansprechendes Ziegeldach. Aufgrund seiner besonderen architektonischen und historischen Bedeutung ist das Anwesen in die Kategorie II* der Denkmalliste aufgenommen.

Das Hausinnere besticht durch seinen historischen Charme und präsentiert eine Vielzahl originaler Details wie freiliegende Holzbalken, große Fenster, hohe Decken und offene Kamine. Im Erdgeschoss befindet sich ein elegant geschnittenes, helles Wohnzimmer mit zwei großen Erkerfenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Im Zentrum des Raumes befindet sich ein imposanter Kamin mit Sitznische. Dieser beeindruckende Raum verfügt zudem über eine wunderschöne Wandvertäfelung und eine Stuckdecke. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich die Wohnküche mit AGA-Herd. Hinter der Küche liegt ein helles Wohnzimmer mit Fenstern zu drei Seiten, das viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden bietet. Weitere Räumlichkeiten auf dieser Etage sind eine Spülküche, eine Speisekammer, ein gemütliches Zimmer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.

Im ersten Stock befinden sich sechs geräumige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad. Das Hauptschlafzimmer ist besonders beeindruckend: Es bietet einen dreiseitigen Ausblick und einen herrlichen Blick in den Garten. Ein Familienbad vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Rookery ist von atemberaubenden formalen Gärten umgeben, die mit Staudenrabatten, Blumenbeeten, Inselbeeten mit großen Sträuchern und alten Bäumen durchsetzt sind, sowie einigen prächtigen, geschnittenen Eiben am südlichen Ende des Hauses.

Etwas weiter entfernt befinden sich ein Tennisplatz und ein rund 20 Hektar großes, atemberaubendes Gelände mit eingezäunten Koppeln, Heuwiesen und einem Jahrtausendwald, der von unseren Kunden angelegt wurde. Zudem gibt es diverse Nebengebäude, darunter offene Ställe, eine prächtige Holzscheune, die – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen – umgebaut werden könnte, sowie verschiedene Traktorschuppen etc. Abgerundet wird das Angebot durch ein separates, in sich abgeschlossenes Zweizimmer-Apartment über der Garage mit Küche und einem geräumigen Wohnzimmer.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.