Seit seiner Fertigstellung im Jahr 2002 hat sich Rookwood Hall als schönes Zuhause im Herzen eines sehr eindrucksvollen und gut ausgestatteten Anwesens etabliert. Inmitten hügeliger Ackerlandschaft in einem der attraktivsten Teile von Suffolk gelegen, bietet das Anwesen Abgeschiedenheit und Privatsphäre sowie umfassende Einrichtungen.

Ob Sie einen ländlichen Rückzugsort, eine landwirtschaftliche Tätigkeit oder ein diversifiziertes Geschäftsangebot suchen, Rookwood Hall ist für alle gleichermaßen geeignet. Neben seinem offensichtlichen Charme als Wohnhaus sind das Ackerland und die Gebäude von der erforderlichen Qualität und Größe, um entweder in Eigenregie oder durch Dritte kommerziell betrieben zu werden. Neben einer klaren kommerziellen Chance bieten die attraktive Landschaft und die Wälder einem neuen Eigentümer unzählige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten.

Es gibt nur wenige schönere, abgegrenzte Freizeitfarmen mit einem so hohen Standard und so flexiblen Einrichtungen.

DIE HALLE
Der Bau von Rookwood Hall wurde von den Vorbesitzern Ende der 1990er Jahre begonnen und von den jetzigen Besitzern Anfang des 21. Jahrhunderts nach dem Erwerb des Anwesens abgeschlossen. Das Gebäude kombiniert den Charme des klassischen historischen Hausdesigns mit den offensichtlichen Vorteilen moderner Bauweise und profitierte außerdem von einer hochwertigen, dänisch inspirierten Ausführung. Das Erdgeschoss bietet helle und geräumige Unterkünfte, die die Südlage nutzen und 2018 durch den Anbau einer traditionell gebauten Orangerie aus Mahagoni aufgewertet wurden.

Im ersten Stock sind zwei Hauptschlafzimmer geschickt auf der Südseite untergebracht, eines davon als Teil einer „Master-Suite“, sowie eine große Galerie am oberen Ende der Treppe, von der aus man die weitreichende Aussicht über die Gärten und die Parklandschaft genießen kann. Das Anwesen bietet in seiner aktuellen Konfiguration insgesamt fünf Schlafzimmer (zwei mit eigenem Bad) und ein Familienbadezimmer. Falls jedoch weitere Unterbringungsmöglichkeiten erforderlich sind, hat der Verkäufer Pläne für den Umbau des Dachbodens erstellt, um drei zusätzliche Schlafzimmer zu schaffen. Dies könnte, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung, umgesetzt werden. Pläne des vorgeschlagenen Grundrisses sind im Datenraum enthalten.

Der Anbau eines umfangreichen Poolkomplexes macht das Anwesen noch attraktiver. Er bietet das ganze Jahr über Innenschwimmen und im Sommer ein Gefühl von Outdoor-Feeling. Mehrere Doppeltüren führen auf eine große Terrasse mit Blick auf den Garten und die dahinterliegende Parklandschaft. Der Pool und der Whirlpool werden von einem Innen-Technikraum aus beheizt. Eine Sauna und Umkleideräume sind direkt nebenan.

Die Halle verfügt über eine Reihe hochwertiger Nebengebäude, darunter eine große Garage mit vier Stellplätzen. Da sie in allen Dimensionen überdimensioniert ist, ist sie mehr als groß genug, um fünf Autos herkömmlicher Größe oder vier besonders große Autos unterzubringen, wobei vor und hinter dem Gebäude noch reichlich Platz bleibt.

Neben der Garage gibt es einen großen Anbau, der vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen durchaus in eine zweite Wohnung umgewandelt werden könnte. Das Erdgeschoss wird derzeit als gut ausgestattete Werkstatt mit gestrichenen Betonböden und drei großen Doppeltüren genutzt, während der erste Stock als Nähzimmer, Büro und Spielzimmer mit eigener Außentreppe genutzt wird. Jegliche Werkstattausrüstung, einschließlich Säulenhebebühnen und Rampen, gilt als Ausstattung und ist daher vom Verkauf ausgeschlossen, kann aber nach gesonderter Verhandlung einem Käufer zur Verfügung gestellt werden.

Die Gärten und das Gelände rund um das Herrenhaus entwickeln sich gut und sind überwiegend mit Rasenflächen und ordentlich platzierten Hecken und Prachtbäumen bepflanzt, wie man vor allem im Südwesten des Herrenhauses sehen kann. Hinter und westlich von Rookwood Hall befindet sich ein ansprechender Waldabschnitt, durch den Pfade an der Seite eines kleinen Tals zu einem alten Steinbruch und gewundenen Pfaden durch Wiesen und Wälder führen. Das Herrenhaus steht nicht unter Denkmalschutz, aber die Baugenehmigung für seinen Bau wurde vorbehaltlich einer landwirtschaftlichen Nutzungsbeschränkung erteilt, die unter den allgemeinen Bemerkungen und Bestimmungen hierin näher erläutert wird.

Landwirtschaftliche Gebäude
Nördlich von Rookwood Hall befinden sich mehrere moderne landwirtschaftliche Gebäude, die über eine asphaltierte Zufahrt erreichbar sind und von einem großen Betonvorplatz umgeben sind. Sie bieten hochwertige Lagermöglichkeiten für Maschinen, Saatgut und Düngemittel.

LAND
Das Grundstück von Rookwood Hall umgibt den Wohnkern und den Hof und ist von der Hauptzufahrt, die das Rückgrat des Anwesens bildet, leicht zugänglich. Die Felder sind groß genug und haben eine ausreichende Form, um eine wirtschaftliche Nutzung moderner landwirtschaftlicher Verfahren zu ermöglichen.

Die Böden auf dem Hof sind unterschiedlich, wobei etwa die Hälfte auf der Bodenkarte von England und Wales als Klasse 2 und etwa die andere Hälfte als Klasse 3 eingestuft ist. Die Böden gehören zur Hanslope-Serie, einem kalkhaltigen Lehmboden, der sich am besten für den Anbau konventioneller Getreidepflanzen eignet. Der Verkäufer hat das Land dementsprechend selbst bewirtschaftet, die Arbeiten wurden jedoch von einem örtlichen Auftragnehmer durchgeführt, der das Land, wie man annimmt, gerne weiterhin für den Käufer bewirtschaften würde.

Die Entwässerung des Landes erfolgt auf natürliche Weise durch Gräben aufgrund der Unebenheiten des Geländes, dem Verkäufer sind jedoch keine zusätzlichen Entwässerungsgräben bekannt.

Unabhängig vom Verkauf von Rookwood Hall bietet ein benachbarter Grundbesitzer ein Grundstück von etwa 289 Acres zum Verkauf an, das an der westlichen Grenze unmittelbar an Rookwood Hall angrenzt. Obwohl nicht ausgeschrieben, könnten weitere 239 Acres verfügbar sein, um Rookwood Hall auf insgesamt etwa 794 Acres zu erweitern.

Für weitere Informationen zu Rookwood Hall laden Sie bitte die PDF-Broschüre herunter und kontaktieren Sie uns für den Zugang zum Datenraum.

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