Overton Green Farm stammt aus der Zeit um 1905 und ist ein elegantes georgianisches Bauernhaus mit Schlafzimmern in prominenter Lage am Rande des Dorfes Smallwood.

Das Haus wurde in den letzten sechs Jahren vom jetzigen Eigentümer sorgfältig renoviert und umgebaut, um ein Zuhause mit gut proportionierten Wohnräumen auf zwei Etagen zu schaffen, mit großen Fenstern, die einen weiten Blick über das eigene Grundstück ermöglichen.
Weideland und umliegendes Ackerland.

Im Inneren hat sich das Anwesen viel von seinem ursprünglichen Charakter bewahrt – darunter dekorative Kamine, Stuckdecken und Fliesenböden – neben modernen Verbesserungen wie Doppelverglasung und einem erneuerten Dach (2016).

Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, zwei geräumige Empfangsräume, eine große Landhausküche, einen Garderobenraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad.

Das Anwesen ist über ein Einfahrtstor und eine lange, mit Kies befestigte Auffahrt erreichbar, die zur Vorderseite des Hauses führt und sich seitlich fortsetzt, wo sich großzügige Parkmöglichkeiten und eine große, mit Stahlrahmen versehene Scheune im hinteren Bereich befinden, die außergewöhnlich hochwertig ausgestattet wurde.
bietet reichlich Lager- und Stallmöglichkeiten mit 7 Boxen und Potenzial für weitere.

Das Haus ist von formalen Rasenflächen umgeben, die von dichten Hecken und Bäumen eingefasst sind. Dahinter erstrecken sich umzäunte Koppeln und eine große Weide mit einem Naturteich. Das Anwesen umfasst insgesamt etwa 4,89 Hektar (12,09 Acres).

Das Hauptgebäude – eine vielseitige, 30,5 m × 18,3 m große Stahlhallenkonstruktion – bietet sieben 3,7 m × 3,7 m große Boxen, eine Sattelkammer, einen Futterraum und eine Toilette sowie Wasser- und Stromanschluss. Es eignet sich ideal für die private oder gewerbliche Nutzung im Reitsport.
(vorbehaltlich etwaiger erforderlicher Genehmigungen). Das Land ist in der Landwirtschaftsflächenklassifizierungskarte als Klasse III eingestuft und ist
geeignet für Beweidung und Grasproduktion.

Rückforderungsklausel: Im Jahr 2018 sicherte sich der damalige Verkäufer 20 % jeglicher Wertsteigerung, die sich aus der Erteilung einer Baugenehmigung für nichtlandwirtschaftliche Zwecke ergibt, für 25 Jahre ab Fertigstellung. Diese Klausel läuft unseres Wissens im Jahr 2043 aus. Wichtiger Hinweis

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.