Norcote House ist ein stattliches und harmonisch gestaltetes georgianisches Landhaus, das liebevoll renoviert wurde und klassische Proportionen mit einem ruhigen, designorientierten Interieur verbindet. Das Ergebnis ist ein Haus mit Charakter und gleichzeitig hohem Wohnkomfort – stimmig, warm und durchgehend hochwertig ausgestattet.

Das Erdgeschoss gruppiert sich um eine zentrale Empfangshalle, deren originale Steinplattenböden und ein Kaminofen sofort eine einladende Atmosphäre schaffen. Eine Reihe großzügig geschnittener Empfangsräume – Salon, Esszimmer, Wohnzimmer und Arbeitszimmer – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl für den Familienalltag als auch für formelle Anlässe. Die Hauptzimmer, die größtenteils nach Süden ausgerichtet sind, werden von viel Tageslicht durchflutet und wirken dadurch den ganzen Tag über hell und freundlich.

Die Küche und die angrenzenden Räume bilden das praktische Herzstück des Hauses und eignen sich gleichermaßen für ein lebhaftes Familienleben wie auch für entspannte Treffen mit Gästen. Die fließenden Übergänge zwischen den Hauptwohnräumen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild, ohne dass die einzelnen Räume an Klarheit verlieren.

Im Obergeschoss bietet die Hauptschlafzimmersuite mit Ankleidezimmer und eigenem Badezimmer einen privaten und durchdachten Rückzugsort. Zwei weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad gewährleisten Komfort und Privatsphäre für Familie und Gäste. Das zweite Obergeschoss, das über zwei separate Treppenhäuser erreichbar ist, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses zusätzlich: Eine Treppe führt zu drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die andere beherbergt derzeit ein Homeoffice, ein Heimkino und einen Fitnessraum.

Das separate, mit Glyzinien bewachsene Kutschenhaus bietet zwei separate Wohneinheiten: ein gut geschnittenes Ein-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss und ein geräumiges Zwei-Zimmer-Apartment im Obergeschoss mit eigenem Eingang. Diese bieten hervorragende Flexibilität für Gäste, Familienmitglieder, Personal oder zur Vermietung. Ein großer privater Parkplatz und eine Terrasse gehören ebenfalls dazu.

Das Haus liegt inmitten eines ca. 8 Hektar großen Weide- und Parkgeländes mit einem Graben, eingezäunten Koppeln, einem ummauerten Garten und diversen Nebengebäuden wie Scheune, Werkstatt und Lagerräumen. Das Grundstück erstreckt sich überwiegend nach hinten und vermittelt ein großzügiges und abgeschiedenes Gefühl mit freiem Blick über die umliegende Landschaft. Ob als Parkanlage erhalten, für die Pferdehaltung genutzt oder als Renaturierungs- oder Naturschutzprojekt umgestaltet – die 8 Hektar bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Norcote House bietet eine Kombination aus Größe, Qualität und Land, die in den Cotswolds immer seltener wird, und stellt somit eine überzeugende Gelegenheit dar, ein stattliches und wunderschön ausgestattetes Landhaus mit beträchtlicher Grundstücksfläche und hervorragender Anbindung zu erwerben – auf einem Niveau, das schwer zu erreichen sein wird.

Norcote House ist über eine private Zufahrt erreichbar und liegt weniger als drei Kilometer östlich der begehrten Marktstadt Cirencester. Die Lage ist ländlich, mit offener Landschaft rund um das Haus und einem großzügigen Raumgefühl, dennoch ist die Stadt gut erreichbar.

Das nahegelegene Dorf Ampney Crucis bietet eine gut etablierte Dorfgemeinschaft mit einer historischen Pfarrkirche, einer angesehenen Grundschule, einem Cricketplatz und einem aktiven Gemeindehaus. Der beliebte Landgasthof und das Hotel „The Pig in the Cotswolds“ sind in fünf Autominuten zu erreichen.

Cirencester, weithin als „Hauptstadt der Cotswolds“ bekannt, bietet ein attraktives und lebendiges Zentrum, das sich durch seine stattliche Kalksteinarchitektur, elegante Boutiquen, gemütliche Cafés und eine exzellente Auswahl an Restaurants auszeichnet. Ein Waitrose-Supermarkt und die beliebten, zweimal wöchentlich stattfindenden Märkte tragen zusätzlich zu seiner Attraktivität für ein unkompliziertes Alltagsleben bei.

In unmittelbarer Nähe bietet Cheltenham eine anspruchsvolle Kulturszene, die für ihre Weltklasse-Festivals – darunter Literatur-, Jazz-, Wissenschafts- und Gastronomiefestivals – sowie ihren prestigeträchtigen National Hunt-Rennkalender bekannt ist.

Für Sportbegeisterte bietet die Gegend ein außergewöhnlich gutes Angebot: renommierte Golfplätze in Baunton, Minchinhampton und Naunton, ein ausgedehntes Netz malerischer Reitwege und eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten im nahegelegenen Cotswold Water Park, darunter Segeln, Stand-Up-Paddling und Schwimmen in freier Natur.

Die Region ist außerdem ein Synonym für hervorragende Bildung. In der Nähe befinden sich eine Reihe hoch angesehener Privatschulen, darunter die Beaudesert Park School, das Cheltenham College, das Cheltenham Ladies College, die Westonbirt School und das Marlborough College, sowie eine exzellente Auswahl an staatlichen Schulen und Gymnasien.

Norcote House profitiert von einer hervorragenden Anbindung. Ein Breitbandanschluss von Gigaclear ist vorhanden, und die Autobahnen M4 und M5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an London, den Südwesten Englands und die Midlands. Direkte Bahnverbindungen gewährleisten bequeme Verbindungen zu wichtigen Wirtschaftszentren und internationalen Flughäfen.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.