Einführung

Eingebettet in ein 12 Hektar großes, atemberaubendes Anwesen zwischen den malerischen Tälern von Colne und Stour, genießt Over Hall eine der schönsten Lagen in Essex. In friedlicher Abgeschiedenheit und dennoch in unmittelbarer Nähe zu Colne Engaine, Earls Colne sowie den lebhaften Städten Halstead und Colchester bietet dieses elegante Haus aus der Regency-Zeit eine seltene Kombination aus ländlicher Ruhe und bequemer Anbindung an London durch schnelle Zugverbindungen ab Kelvedon oder Marks Tey sowie durch die A12.

Over Hall, ein prächtiges, aus dem Jahr 1831 stammendes Backsteinhaus mit Schieferdach, besticht durch die zeitlose Eleganz der Regency-Architektur. Die markante, symmetrische Fassade, der zentrale Säulengang und die beiden Veranden unterstreichen die erhabene Atmosphäre im Inneren. Von der geräumigen Eingangshalle mit Galerie und Steinboden gelangt man in drei großzügige Empfangsräume, eine Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und den Keller. Im Obergeschoss führt eine elegante Mahagonitreppe zu einem weiteren großzügigen Flur, der Master-Suite, fünf weiteren Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die alle einen herrlichen Blick auf den umliegenden Garten bieten. Eine separate Treppe ermöglicht den diskreten Zugang zum Dachgeschoss.

Das Anwesen ist wahrhaft außergewöhnlich: Es fällt sanft nach Westen ins Tal ab und ist von uralten Eichen und Hainbuchen gesäumt. Eine Kiesauffahrt schlängelt sich durch einen Backsteinbogen und schmiedeeiserne Tore zu einem eleganten Vorplatz vor dem Haus und führt weiter zu einem gepflasterten Innenhof und weitläufigen Nebengebäuden.

Dazu gehören Garagen für bis zu 12 Fahrzeuge, eine traditionelle Scheune, mehrere Lagerräume und ein charaktervolles Gutsbüro mit Potenzial zum Umbau zu Personalunterkünften.

Für alle, die das Leben im Freien genießen, bietet Over Hall eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten: ein Schwimmbad mit Umkleideräumen, einen Tennisplatz, einen Stalltrakt mit fünf Boxen und einer Sattelkammer sowie ruhige, angelegte Gärten mit Terrassen, Rosenbeeten, einem Quellteich mit kaskadenartigen Wasserfällen und einem charmanten ummauerten Garten mit einer geschwungenen Mauer und einem strohgedeckten Sommerhaus.

Over Hall vereint auf perfekte Weise raffinierte Architektur, landschaftliche Schönheit und praktische Annehmlichkeiten und ist eines der bezauberndsten kleinen Anwesen in Essex – eine seltene und unvergessliche Gelegenheit.

Das Grundstück wird als Ganzes oder in 5 Parzellen angeboten.

Los 1: 5,157 ha (12,73 Acres) | Über der Halle mit Garten, Grundstück, Garagen, Büros und Wirtschaftsgebäuden

Lagerhalle/Werkstatt – 12,2 m x 30,47 m. Fachwerkbau mit Faserzementverkleidung und -dach. Angrenzende, offene Scheune mit Holzverkleidung (7,72 m x 14,87 m) und angrenzende Garage (7,72 m x 6,72 m), die teilweise von einem Kfz-Mechaniker genutzt wird.

Grundstück 2: 0,209 ha (0,52 Acres) | 1 & 2 Over Hall Cottages

Darüber hinaus stehen zwei Doppelhaushälften mit je zwei Schlafzimmern zum Verkauf. Diese Immobilien eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Personalunterkünfte oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Los 3: 21,75 ha (53,76 Acres) | Ackerland, Landschaftspflege und Wald

Dieses Grundstück umfasst zwei Ackerflächen an der Straße zwischen Countess Cross und White Colne sowie zwei naturnahe Flächen, die sich hinter Over Hall mit einem attraktiven Waldstück abwechseln. Die Zufahrt erfolgt entweder über die Hauptstraße von Countess Cross in Richtung Colne Engaine oder über die Nebenstraße Over Hall Lane. Das Land ist vom britischen Ministerium für Umwelt, Ernährung und ländliche Angelegenheiten (DEFRA) in die Klassen 2 und 3 eingestuft. Der Boden gehört zur Bodenserie „Hornbeam 3“. Die Ackerflächen werden derzeit mit Winterweizen bestellt und von einem benachbarten Landwirt im Rahmen eines Pachtvertrags bewirtschaftet. Die Waldflächen bieten mit ihren attraktiven, alten Bäumen eine reizvolle Kulisse für die naturnahen Flächen, die einen hervorragenden Lebensraum für Wildtiere bieten. Ein öffentlicher Fußweg führt über das Grundstück, in die Feuchtwiesen und wieder zurück zur Over Hall Road.

Los 4: 18,1 ha (44,73 Acres) | Ackerland, Grünland und Wald

Ein kompaktes Grundstück, angrenzend an die Over Hall Road und direkt von der öffentlichen Straße aus erreichbar. Ein Teil des Landes wird ackerbaulich genutzt und derzeit mit Raps bepflanzt, während der angrenzende Wald mit seinem alten Baumbestand eine reizvolle Kulisse bildet. Das Grundstück ist gemäß der Bodenklassifizierung in England und Wales als Güteklasse 3 eingestuft. Der Boden gehört zur Bodenserie Hainbuche 3. Auf den Feuchtwiesen wachsen zudem einige Cricket-Schlägerweiden unterschiedlichen Alters, die im Auftrag von JS Wright angebaut werden und ein zusätzliches Einkommen generieren. Auch dieses Land unterliegt einem landwirtschaftlichen Pachtvertrag.

Losnummer 5: 20,69 ha (51,12 Acres) | Ackerland und Wald

Das Grundstück liegt nördlich der Over Hall Lane und angrenzend an die öffentliche Straße von Countess Cross nach Pebmarsh. Es bildet einen zusammenhängenden Landblock mit vier Hauptfeldern, die teils mit Winterweizen bewirtschaftet werden und teils im Rahmen eines Landschaftspflegeprogramms genutzt werden. Dazwischen befinden sich kleine Waldflächen und Baumstreifen. Ein Teil des Grundstücks grenzt an den Pebmarsh Brook und wird im Nordwesten von einem kurzen öffentlichen Fußweg berührt. Es ist gemäß der Landklassifizierungsserie für England und Wales als Bodenklasse 3 eingestuft. Der Boden gehört zur Bodenserie „Hornbeam 3“.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.