POULTON HILL ESTATE
Das Herzstück des Anwesens bildet das aus dem 19. Jahrhundert stammende Cotswold-Steingebäude, das erweitert und zu einem prächtigen Landhaus umgebaut wurde. Das vor zwölf Jahren nach höchsten Standards errichtete Haus bietet mit Fußbodenheizung, moderner Isolierung, Erdwärmepumpe, Regenwassernutzungssystem und einem Audiosystem – um nur einige der Annehmlichkeiten von Poulton Hill zu nennen – äußersten Wohnkomfort.

Am Ende einer langen Zufahrt gelegen und von einem weitläufigen Grundstück umgeben, wurde dieses Haus mit viel Liebe zum Detail geplant und mit außergewöhnlichem Anspruch fertiggestellt. Es bietet fünf Schlafzimmer im Hauptteil des Hauses sowie drei weitere Schlafzimmer im Nordflügel, die als Gästezimmer und für Unterhaltungszwecke eingerichtet sind.

Die Empfangsräume im gesamten Erdgeschoss verfügen über große Fenster und Türen, die auf Terrassen und Innenhöfe mit weitläufigen Rasenflächen, Obstgärten und Gärten führen. Mit viel Liebe zum Detail haben Handwerker Cotswold-Stein, Eichenbalken, Dielenböden und Fenster mit Bronzeelementen, französischem Stein, Marmor und Granitoberflächen kombiniert und so ein wunderschönes Haus mit offenen Wohnbereichen geschaffen, das von viel Tageslicht durchflutet wird.

Im Zentrum des Hauses befindet sich die Empfangshalle, an die sich direkt ein deckenhohes Esszimmer mit einem wunderschön gearbeiteten Steinkamin an einem Ende anschließt. Weiterhin gibt es ein Wohnzimmer, eine gemütliche Leseecke und eine voll ausgestattete Küche mit begehbarer Speisekammer. Dahinter liegt eine zweite Eingangshalle, die das imposante Arbeitszimmer mit dem Nordflügel verbindet.

Der Nordflügel verfügt über einen prächtigen Empfangsraum, einen Speise-/Ballsaal, eine Küche mit Bar, ein Galeriezimmer im ersten Stock sowie drei weitere Schlafzimmer. Der Nordflügel kann mit dem Haupthaus verbunden oder separat genutzt werden. Vom hinteren Flur führt eine Treppe hinunter zu den Weinkellern und dem Technikraum.

GÄRTEN
Die wunderschönen, üppig bepflanzten formalen Gärten umgeben das Haupthaus und bieten Ausblicke über das dahinterliegende Ackerland. Die Gärten sind in verschiedene Gartenräume unterteilt und laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Wege und Terrassen verbinden die Innenhöfe, einen Parterregarten, einen Obstgarten, einen Kreuzganggarten mit Steinbrunnen, Wildblumenwiesen und gepflegte Rasenflächen.

LODGE COTTAGE
Cottage Nr. 27 ist ein freistehendes Cottage mit drei Schlafzimmern, das derzeit an den Gutsverwalter und die Haushälterin im Rahmen eines befristeten Mietvertrags vermietet ist und sich am Anfang der Auffahrt befindet.

Hinweis: Für eine Erweiterung von Hill Cottage Nr. 27 liegt eine Baugenehmigung vor, und die Fundamente und Anschlüsse sind bereits vorhanden, falls weiterer Wohnraum benötigt wird.

GARAGEN, SCHEUNEN UND LANDWIRTSCHAFTSHOF
Drei ehemalige, mit Zedernholz verkleidete Scheunen (ca. 2.044 m²) dienen derzeit als Lagerhalle für Oldtimer, als Lammstall und Maschinenlager. Vor den Scheunen erstreckt sich ein weitläufiges, befestigtes Gelände, das von den Wohnhäusern abgeschirmt ist und viel Platz für Parkplätze, Reitanlagen oder andere Nutzungen bietet. Insgesamt umfasst das Anwesen ca. 43 Hektar.

ACKERLAND
Das Anwesen ist gut eingezäunt und verfügt über Wasserstellen. Der Großteil des Ackerlandes wird als Weideland genutzt. Es gibt alte Baumgruppen, einheimischen Wald und drei Seen. In der Vergangenheit fand auf dem Anwesen eine erfolgreiche Jagd statt.

Das Anwesen umfasst rund 8 Hektar Rebfläche. Die vor 15 Jahren angelegten Rebstöcke mit ihren rund 9.700 Rebstöcken produzieren etwa 12.000 bis 13.000 Flaschen preisgekrönten Weins, der in der Weinprobe und im Weinladen verkauft wird. Es besteht keine Verpflichtung, das Weingut weiterzuführen, falls kein Interesse besteht; alternativ könnte die derzeitige Geschäftsführung den Betrieb fortführen.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.