SITUATION
Pond House liegt idyllisch im Grünen in einem der begehrtesten Dörfer der Chiltern Hills, zwischen Princes Risborough und Great Missenden. Die Gegend ist bekannt für ihre Reit- und Wandermöglichkeiten, und das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Hampden Estate.

Es handelt sich um eine ländliche Lage an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und in der Nähe von drei Städten mit hervorragender Infrastruktur, nämlich Princes Risborough, Great Missenden und High Wycombe, von denen aus regelmäßig Fernzüge nach London (Marylebone) verkehren.

Buckinghamshire ist bekannt für seine hervorragenden Bildungseinrichtungen, darunter die Beacon und die Dr. Challoner's Grammar School für Jungen in Amersham und die High School für Mädchen in Little Chalfont.

Von der Ausfahrt 4 der M40 fahren Sie Richtung Norden nach High Wycombe und nehmen dort die A4128 nördlich von High Wycombe, die mit „Hughenden Valley“ ausgeschildert ist.

Fahren Sie an Hughenden Manor vorbei und über den Minikreisel noch eine Meile weiter. Biegen Sie dann rechts ab an der Beschilderung nach Bryants Bottom und den Hampdens.

Fahren Sie etwa eine halbe Meile weiter und biegen Sie dann links ab, ausgeschildert nach Bryants Bottom.

Durchfahren Sie das Dorf Bryants Bottom in Richtung Great Hampden, verlassen Sie das Dorf und fahren Sie in den Wald von Hampden Common hinein. Biegen Sie dort die erste Straße rechts ab.

Fahren Sie bis zu der Stelle, an der der Weg nach links abbiegt, und biegen Sie rechts ab. Nach etwa 400 Metern befindet sich die Einfahrt zum Pond House auf der rechten Seite.
Seite

BESCHREIBUNG
Pond House ist ein charmantes, aus Backstein und Feuerstein erbautes Haus aus der Gründerzeit, das umfassend modernisiert wurde. Die Raumaufteilung ist gelungen, mit sechs Schlafzimmern und sechs Badezimmern.

Die Innenräume bestechen durch ihren individuellen Charakter und bieten jeweils etwas Besonderes: attraktive Kamine und reizvolle Holzvertäfelungen, ergänzt durch Stein- und Eichenparkett im Erdgeschoss. Die Wohnküche und das jetzige Esszimmer bieten einen herrlichen Blick nach Süden über den Garten.

Vom Wohnzimmer und Salon aus hat man Blick auf den Innenhof zwischen der umgebauten historischen Scheune und der gegenüberliegenden, ebenfalls historischen Festscheune, was einen fantastischen Raum für Unterhaltung bietet.

Das Gelände wurde vom jetzigen Besitzer wunderschön gepflegt, wobei viel Wert auf Bepflanzung und Landschaftsgestaltung gelegt wurde, wodurch ein herrlicher Rahmen für das Haus geschaffen wurde.

Im Musikstudio befindet sich eine weitere Unterkunftsmöglichkeit, die sich problemlos in eine zusätzliche Schlafzimmersuite umwandeln ließe.

Das Cottage hinter dem Tennisplatz ist ein wunderschönes, historisches Gebäude mit einer beeindruckenden Gewölbedecke, das derzeit als Lagerraum genutzt wird. Mit der erforderlichen Baugenehmigung könnte es auch in einen Aufenthaltsraum oder zusätzliche Wohnräume umgewandelt werden.

GÄRTEN UND GRUNDSTÜCKE
Man erreicht Pond House über ein Holztor und eine Kiesauffahrt, die am Musikstudio vorbeiführt und zum Eingang des Grundstücks führt.

Direkt neben dem Musikstudio befindet sich ein großzügiger zusätzlicher Parkplatz mit einem offenen Carport für 3 Autos und einer Werkstatt.

Die Hauptgärten liegen im Süden und bestehen aus Rasenflächen mit wunderschön angelegten und üppig bepflanzten Staudenbeeten zu beiden Seiten. Das Anwesen verfügt über einen eigenen Brunnen und eine private, verdeckte Bewässerungsanlage, die etwa 75 % des Gartens, einschließlich des Gemüsegartens, bewässert.

Hinter dem Hauptrasen und der Buchenhecke befindet sich ein weiterer Teich mit einem Gartenhaus und einem angrenzenden, naturnahen Gartenbereich, der an Hampden Woods grenzt. Im Nordwesten liegt ein weiterer naturnaher Gartenbereich mit Gemüsebeet und Tennisplatz.

Das Gelände ist groß genug, um neben dem Cottage einen Swimmingpool unterzubringen, das über eigenes Wasser, Strom, Telefon und Zentralheizung verfügt.

Dieses Grundstück ist über eine separate Zufahrt von einem Nachbargrundstück aus erreichbar. Es liegt idyllisch, mit kilometerlangen Reit- und Wanderwegen direkt vor der Haustür, die auch vom Garten aus zugänglich sind.

Außerdem gibt es in der Nähe ein gutes Dorfgasthaus, The Hampden Arms, und einen Cricketplatz.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.