SITUATION
Waterton House liegt idyllisch am Rande des Dorfes Ampney Crucis, einem typischen Cotswold-Dorf nur wenige Kilometer von Cirencester entfernt. Die Häuser sind traditionell im warmen Goldton des Cotswold-Steins erbaut. Das kleine, idyllische Dorf mit Pub und Kirche blickt auf eine Geschichte zurück, die bis in die Römerzeit reicht und im Domesday Book erwähnt wird. Das Kreuz auf dem Kirchhof stammt aus dem Jahr 1415, und in der Kirche befindet sich eine Liste der Pfarrer von Ampney Crucis aus dem Jahr 1304. Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist das Haus hervorragend an das Straßen- und Schienennetz angebunden. Cirencester, etwa 5 Kilometer entfernt, bietet eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, darunter Wochenmärkte und einen monatlichen Bauernmarkt. Das größere Zentrum von Cheltenham ist mit dem Auto in etwa 24 Kilometern bequem zu erreichen und bietet eine noch größere Auswahl an Geschäften sowie Freizeit- und Kulturangeboten.

Die A417/A419 bietet hervorragende Anbindung an die M4 (Anschlussstelle 15) bei Swindon und die M5 (Anschlussstelle 11A) bei Cheltenham. Intercity-Züge fahren vom Bahnhof Kemble nach London Paddington (Fahrzeit ca. 75 Minuten) oder alternativ vom Bahnhof Swindon (Fahrzeit ca. 55 Minuten). Diese Verbindungen und das Autobahnnetz ermöglichen eine gute Anbindung an London, Bristol, Birmingham und den Südwesten Englands sowie an die Flughäfen (Heathrow 129 km entfernt).

BESCHREIBUNG
Waterton House ist ein bedeutendes, elegantes Herrenhaus aus Cotswold-Stein im Arts-and-Crafts-Stil. Es besticht durch seine imposante Erscheinung, seinen Charakter und seine Geschichte und liegt wunderschön in einem reizvollen, abgeschiedenen Park. Das Haus wurde um 1901 von der Familie Cripps an der Stelle eines Vorgängerbaus im elisabethanischen Stil errichtet und zeichnet sich durch Eckquader und große Sprossenfenster unter einem Giebeldach aus Steinziegeln aus. Es präsentiert sich auf höchstem Niveau und bietet gut proportionierte, komfortable und geräumige Familienunterkünfte mit separaten Personal-/Gästeappartements und einem Büro.

Waterton House liegt inmitten eines alten Waldgrundstücks und ist über eine private, asphaltierte Zufahrt durch ein imposantes, mit Steinsäulen und schmiedeeisernen Toren erreichbar. Dahinter befindet sich ein zweites, sicheres, inneres Tor mit automatischen schmiedeeisernen Toren. Das gepflegte Grundstück mit seinem alten Baumbestand und den wunderschönen formalen Gärten bietet eine ruhige und abgeschiedene Atmosphäre. Es wird von einem steinernen Graben begrenzt, hinter dem sich eine Baumgruppe und eine Parklandschaft erstrecken. Vor dem Haus befinden sich eine große, mit Kies befestigte Auffahrt und ein zentraler Brunnen.

Eine Eingangshalle mit doppelten Eichentüren führt direkt in die repräsentative Eingangshalle mit großem Kamin und Eichenvertäfelung sowie in die Hauptempfangsräume. Die repräsentativen Räume sind besonders beeindruckend und zeichnen sich durch große offene Kamine mit Steinkaminplatte, eichengetäfelte Wände und nach Süden ausgerichtete Erkerfenster mit Fenstersitzen aus. Hinter dem Esszimmer befindet sich der innere Flur, der zur Hauptküche mit einem wunderschönen Aga-Herd führt. Neben der Hauptküche liegt der Frühstücksraum mit einem originalen gusseisernen Herd. Waschküche und die originale, nach Norden ausgerichtete Speisekammer sind über den seitlichen Flur in der Nähe der Küche zugänglich. Im Untergeschoss befinden sich ein Weinkeller und ein Abstellraum.

Das Haus bietet auf zwei Etagen elf bis zwölf Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Das erste Obergeschoss ist über eine große Holztreppe von der Eingangshalle aus erreichbar. Die Master-Suite im ersten Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, einem großen Kamin und einem attraktiven Wohnbereich mit Erkerfenster. Es gibt ein großes Badezimmer en suite und einen separaten begehbaren Kleiderschrank. Vier weitere Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad, sowie zwei weitere Familienbäder runden das Angebot ab. Am gegenüberliegenden Ende des Treppenabsatzes befinden sich ein beeindruckender Billardraum und ein stilvolles Heimkino. Eine Treppe führt vom Heimkino hinunter zum Frühstücksraum und zur Hauptküche. Eine weitere Treppe führt ins zweite Obergeschoss zu einem Zwischengeschoss mit einem Abstellraum/sechsten Schlafzimmer. Von diesem Treppenabsatz gelangt man in zwei separate, in sich abgeschlossene Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen Wohn-/Essbereich mit Küche, insgesamt fünf Schlafzimmer (teilweise mit eigenem Bad), ein Familienbad sowie ein Büro/sechstes Schlafzimmer.

Waterton House verfügt über eine hervorragende Auswahl an Außenanlagen, darunter ein beheiztes Hallenbad, ein Harttennisplatz, ein Grillplatz, ein Krocketrasen und ein Stallhof mit 6 Pferdeboxen.

AUSBILDUNG
In der Gegend gibt es eine große Auswahl an staatlichen und privaten Schulen. Das Dorf Ampney Crucis verfügt über eine eigene Grundschule mit der Bestnote „Hervorragend“ im Ofsted-Bericht. Zu den Privatschulen in der Umgebung zählen Hatherop Castle, Rendcomb College, Beaudesert Park School, Westonbirt, Cheltenham College, Dean Close School und Cheltenham Ladies College – alle mit exzellentem Schulbusverkehr. Darüber hinaus befinden sich in Cirencester und Fairford gute weiterführende Schulen.

AUSSTATTUNG
Sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem bei der Jagd mit dem VWH, im National Hunt-Rennen in Cheltenham, Bath und Newbury, im Polo in Cirencester Park und Westonbirt, im Golfclub Cirencester Golf Club, in South Cerney und Minchinhampton sowie in den Wasserparks der Cotswolds bei Cirencester. Theater und kulturelle Veranstaltungen finden Sie in Cirencester, Cheltenham und Stratford-upon-Avon. Die umliegende Landschaft lädt zudem zu zahlreichen Reit- und Wanderwegen ein, die direkt vom Anwesen aus erreichbar sind.

GÄRTEN
Waterton House liegt inmitten eines wunderschönen, abgeschiedenen Waldgrundstücks, das sorgfältig angelegt und gepflegt wird. Kieswege führen vom Haus durch die reizvollen Gärten mit Rasenflächen, Staudenbeeten, Blumenbeeten, Rosenbeeten, Heckensträuchern, Sträuchern und vielen verschiedenen, stattlichen Baumarten. Zum Anwesen gehören außerdem zwei Springbrunnenbecken, ein Krocketrasen, ein Obstgarten, ein beheiztes Hallenbad mit Pumpenhaus, ein Grillplatz und ein Hartplatz-Tennisplatz.

Für ein geräumiges, zweigeschossiges Gebäude mit Büro- und Wohnräumen aus Cotswold-Stein mit einer Fläche von ca. 6.000–7.000 Quadratfuß liegt eine Baugenehmigung vor. Eine Scheune mit Stahlrahmen (30 x 25 Fuß) ist ebenfalls vorhanden. Östlich des Hauses befinden sich weitere Nebengebäude, darunter zwei separate Pferdeboxen, ein Geräteschuppen und Lagerhäuser. Angrenzend an die Doppelgarage befindet sich der Heizraum mit dem Heizöltank. Östlich des Grundstücks liegen zwei kleine, eingezäunte Koppeln mit einer Gesamtfläche von ca. 2 Hektar, dahinter erstreckt sich eine offene Parklandschaft.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.