Upper Swell Farm ist ein prächtiges Beispiel für ein imposantes Cotswold-Steinhaus in idyllischer Lage und bietet großzügige Wohnräume. Das nicht denkmalgeschützte Haupthaus ist über ein elektrisches Tor und eine geschwungene Auffahrt vor dem repräsentativen Eingang erreichbar. Hier offenbart sich die besondere Lage des Anwesens mit Blick auf die angrenzenden Koppeln und die sanft abfallende Parklandschaft. Zwei weitere Zufahrten führen zu den Scheunen, Nebengebäuden und weiteren Unterkünften. Die Hauptauffahrt ist mit harzgebundenem Breedon-Kies befestigt, der den traditionellen Charakter des Anwesens unterstreicht und zudem äußerst pflegeleicht ist.

Das Haus präsentiert sich in einem wunderschönen Zustand. Es wurde von den Vorbesitzern komplett renoviert und erweitert, und die anschließende Sanierung hat ein stilvolles und modernes Familienheim geschaffen. Die Einrichtung ist eine faszinierende Mischung aus originalen Elementen und durchdachtem, individuellem Design.

Die geräumige und helle, handgefertigte Landhausküche bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und die Terrassen. Sie besticht durch luxuriöse Calacatta-Marmor-Arbeitsplatten, Fußbodenheizung und warme Holzböden. Ein gemütlicher Sitzbereich mit Kaminofen und Kaminbank lädt zum Verweilen ein. Über ein paar Stufen gelangt man in einen eleganten Frühstücksraum mit Gewölbedecke und beeindruckenden Glasbogentüren zur Südterrasse. Wie alles im Haus zeugt auch die Küchengestaltung von viel Liebe zum Detail, darunter maßgefertigte Fensterläden und Insektenschutzgitter, die für Luftzirkulation sorgen. Angrenzend an die Küche und ein paar Stufen tiefer befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, eine Garderobe und ein separater Raum, der gleichzeitig als Waschküche, Weinkeller und Speisekammer dient. Die Hintereingangstür führt direkt in einen Schuhraum – ideal für Hunde und Gummistiefel – und weiter über einen verglasten Gang in das holzgetäfelte Arbeitszimmer, das derzeit als gemütliche Leseecke genutzt wird. Es versprüht Charme und verfügt über eine Fensterbank mit Blick auf den Fluss. Der repräsentative Empfangsraum trägt den treffenden Namen „Langer Saal“, da er sich über die gesamte Tiefe des Nordflügels erstreckt und dank seiner Fensterfronten einen traumhaften Ausblick bietet. In diesem beeindruckenden Raum veranstalten die jetzigen Eigentümer formelle Abendessen und Partys. Neben einem weiteren Steinkamin gibt es auch Flügeltüren, die auf eine Gartenterrasse führen.

Über die elegante, geschwungene Treppe, die von der Eingangshalle ausgeht, gelangt man auf eine Zwischenebene, auf der sich das Arbeits-/Wohnzimmer der jetzigen Eigentümer befindet, von dem aus man einen herrlichen Ausblick genießen kann. Die Lage dieses Zimmers, die originalen Details und die außergewöhnliche Einrichtung muss man einfach gesehen haben, um sie richtig zu würdigen. Es gibt einen französischen Balkon und eine versteckte Cocktailbar. Die edlen Eichenholzdielen tragen zum eleganten Ambiente bei.

Die Hauptschlafzimmersuite bietet denselben spektakulären Blick nach Süden und Westen. Sie erstreckt sich über einen eigenen Bereich im ersten Obergeschoss und umfasst separate Ankleidebereiche für Sie und Ihn, ein geräumiges Badezimmer, eine beeindruckende Akzentwand im Schlafzimmer sowie einen weiteren französischen Balkon. Entlang des Flurs befinden sich zwei weitere makellose Doppelzimmer für Gäste mit jeweils eigenem Bad. Der Kinderbereich befindet sich derzeit im zweiten Obergeschoss und besteht aus zwei Schlafzimmern mit Spielzimmer und Familienbad sowie einem separaten Nanny-Apartment mit eigener kleiner Treppe.

Die ansprechend gestalteten Gärten umgeben das Haupthaus und bieten absolute Privatsphäre. Sie bestehen aus verschiedenen Steinterrassen und nach Süden und Westen ausgerichteten Sitzbereichen mit Rasenflächen, Formschnittgehölzen und Bäumen. Ein Obstgarten und ein Nutzgarten gehören ebenfalls dazu. Das unterhalb des Haupthauses gelegene Grundstück umfasst zudem ein kleines Waldstück und hat einen eigenen Zugang zum Fluss Dikler mit seinen wilden Forellen. Das Anwesen verfügt über Ufernutzungsrechte.

Upper Swell Farm bietet eine Auswahl an flexiblen Wohnräumen innerhalb des Anwesens, die alle vom Haupthaus getrennt sind und alle aus dem gleichen warmen Cotswold-Stein erbaut wurden.

Die Long Barn liegt seitlich des Gartens und dient derzeit als Freizeitbereich mit direktem Zugang zum Swimmingpool. Sie bietet einen großzügigen, in sich abgeschlossenen Wohnbereich, größtenteils auf einer Ebene, und die hochwertige Ausstattung eignet sich auch für zusätzliche Wohnräume. Es gibt einen doppelgeschossigen Fitnessraum mit Glastüren zum Garten, ein Heimkino, eine große Wohnküche mit Hauswirtschaftsraum, ein Doppelzimmer mit Bad en suite und am anderen Ende eine Schlafzimmersuite mit Ankleidezimmer. Im ersten Stock befindet sich ein Büro mit Internetanschluss.

Das Kutschenhaus verfügt über drei Garagenplätze und einen Abstellraum mit elektrischen Toren im traditionellen Stil und einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Darüber befindet sich ein charmantes und modernes Einzimmer-Studio-Apartment mit Gewölbedecke und attraktiven Holzbalken, das sich ideal für Gäste oder Personal eignet.

Das beheizte Hallenbad befindet sich in einem nach Süden ausgerichteten Wintergarten mit mehreren Glastüren, die sich zum Garten hin öffnen.

Die traditionelle Dreschscheune aus Stein im Cotswold-Stil vervollständigt den Hof im Norden des Anwesens und ist sowohl von der Straße als auch vom Hof aus zugänglich. Mit einer Gesamtfläche von 191 Quadratmetern wurde sie zu einem Veranstaltungsraum umgebaut und könnte mit einigen Modernisierungen einen fantastischen Veranstaltungsort für Feiern bieten. Ein angeschlossenes Gewächshaus, ein Geräteschuppen und ein Abstellraum sind ebenfalls vorhanden. Die Scheune bietet zudem die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen (vorbehaltlich der Baugenehmigung).

LOT 2 - NEBENGEBÄUDE UND GRUNDSTÜCK Bestehend aus einer langen Zufahrt, einer großen landwirtschaftlichen Lagerhalle, einem Stallgebäude, einem ehemaligen Rasentennisplatz und einem in Koppeln unterteilten Weidelandblock.

Losnummer 3 – Homefield House: Homefield House ist ein stattliches Wohnhaus, das sich am Ende des Hofes, hinter einer hohen Steinmauer im Nordwesten des Anwesens, befindet. Das Haus ist ein traditioneller, aus Cotswold-Stein erbauter, umgebauter Stall, der sich in einem eigenen, von einer Mauer mit Metalltor und einem repräsentativen Steinportal umgebenen Hof befindet. Das Anwesen besticht durch seinen Charme und wurde sorgfältig erweitert, um den ausgebauten Apfelboden einzubeziehen. Die großzügigen Wohnräume eignen sich ideal für Verwandte, Gäste oder zur Vermietung. Es könnte auch in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, da es sich leicht unterteilen lässt und über zwei Küchen und separate Zugänge verfügt. Es gibt vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, ein beeindruckendes formelles Wohn- und Esszimmer mit Gewölbedecke und einer Sängertribüne sowie eine Wohnküche und einen Hauswirtschaftsraum. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein separates, in sich abgeschlossenes Cottage/Gästehaus mit einem Schlafzimmer und ein Stallgebäude.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.