Kirby Hall Farm ist ein produktiver Ackerbauernhof inmitten eines Ringzauns und umfasst ein hübsches Bauernhaus, das kürzlich komplett renoviert wurde, sowie ein separates Nebengebäude. Die beiden Anwesen liegen im Herzen der Farm an einer privaten Zufahrt und bieten Privatsphäre und Ruhe. Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich der Hof, in dem sich zwei hervorragende moderne Wirtschaftsgebäude befinden.

Das Bauernhaus wurde im Jahr 2021 renoviert, wobei die Arbeiten zu einem hohen Standard abgeschlossen wurden. Das Anwesen behält durchgehend seinen Charakter und profitiert gleichzeitig von modernen Merkmalen. Gleichzeitig wurde der Anbau errichtet, der weiteren Wohnraum bietet.

Die Farm liegt im Welland Valley, einem Gebiet, das für seine hügelige Landschaft und malerische Dörfer bekannt ist. Das Land ist produktiv und für den Anbau einer Vielzahl kombinierbarer Feldfrüchte geeignet. In den letzten fünf Jahren wurde das Land auf regenerative Weise bewirtschaftet, wodurch die Bodenstruktur und die Gesamtproduktivität des Betriebs durch minimale Bodenbearbeitungsmethoden neben anderen regenerativen Methoden verbessert wurden.

Kirby Hall Bauernhaus

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der öffentlichen Straße aus über eine private Zufahrt, die zu einem Parkplatz vor dem Haus führt. Das Haus profitiert von einer weitreichenden Aussicht über das eigene Grundstück und das Welland Valley.

Durch die Renovierung des Bauernhauses ist ein wunderschönes Familienhaus entstanden, das sich über zwei Etagen mit großen, offenen Wohnbereichen erstreckt. Das Anwesen ist aus Stein gebaut und hat ein Dach aus Schiefer und Pfannenziegeln. Es steht unter Denkmalschutz und wurde vermutlich Ende des 18. Jahrhunderts erbaut.

Die Eingangshalle hat die volle Höhe und verfügt über ein besonderes Fenster, durch das Licht in das Anwesen strömen kann. Die Eingangshalle führt zu einem Wohnbereich und zur Küche, alles offen gestaltet. Dieser Bereich ist der Mittelpunkt des Hauses, es gibt eine große Inseleinheit, die als Esszimmer und AGA genutzt wird. Hinter der Küche befindet sich ein großer Hauswirtschaftsraum mit Duschraum und Kofferraum. Darüber hinaus befindet sich ein großer Abstellraum, der Potenzial für eine Reihe alternativer Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es gibt zwei weitere Empfangsräume, darunter ein großes Esszimmer. Die Vorteile im Erdgeschoss sind durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im ersten Stock befinden sich fünf Doppelschlafzimmer und drei Badezimmer. Es gibt zwei Treppen, eine führt zur Haupthalle und eine zweite zum Esszimmer. Im gesamten Anwesen sind freiliegende Holzbalken und Steinmauern vorhanden, während moderne Elemente in das Design einbezogen wurden, einschließlich einer besonderen Treppe von der Eingangshalle.

Der Anhang

Auf der Rückseite des Bauernhauses befindet sich das Nebengebäude, das quer angebaut ist
Ein Stockwerk. Es gibt einen gut proportionierten offenen Wohnbereich mit Küche und AGA. Vom Flur aus befinden sich zwei Doppelzimmer, ein Familienbadezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Im gesamten Anwesen gibt es Fußbodenheizung.

Vor dem Bauernhaus befinden sich eine Reihe traditioneller Gebäude, die Investitionen erfordern. Vorbehaltlich der Baugenehmigung bieten sie die Möglichkeit für eine Reihe alternativer Nutzungen.

Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen Kiesbereich und eine Betonschürze mit einem Lattenzaun, der die Grenze zum Nebengebäude abgrenzt. Es besteht die Möglichkeit, die Außenseite der Grundstücke durch zusätzliche Landschaftsbaumaßnahmen auf dem bereits fertiggestellten Gelände weiter aufzuwerten.

Landwirtschaftliche Gebäude

Es gibt zwei moderne landwirtschaftliche Gebäude mit Stahlrahmen, von denen eines als Düngemittel- und Maschinenlager und das andere als Getreidelager dient. Beide Schuppen verfügen über Rolltore, das Getreidelager ist mit Getreidewänden und Betonböden ausgestattet und hat eine Kapazität von 1000 Tonnen.

Das Mehrzweckgebäude verfügt über eine 48-kV-Solaranlage auf dem Dach mit Batterien im Inneren des Gebäudes. Der von der Solaranlage erzeugte Strom versorgt das Wohngrundstück und die Wirtschaftsgebäude. Im Schuppen befindet sich ein Generator, der an die Batterie angeschlossen ist und bei Bedarf zusätzlichen Strom liefern kann.

Das Land

Das Ackerland erstreckt sich insgesamt auf etwa 359 Acres (145 Hektar).

Die Ackerbaufläche beträgt 349 Acres (141 Hektar) in einer traditionellen kombinierbaren Fruchtfolge. Der Rest des Landes besteht aus Wald, internen Wegen und Straßenrändern. Das Land wird seit fünf Jahren regenerativ bewirtschaftet, wobei im Winter häufig Zwischenfrüchte angebaut werden, wenn Wintergetreide nicht Teil der Fruchtfolge ist.
In diesem Erntejahr wurde das gesamte Land mit Zwischenfrüchten gesät und Sommerhafer soll im Frühjahr gesät werden, um einem Käufer einen guten Einstieg in den Winterweizen zu ermöglichen. Das Grundstück ist in ein Mid-Tier-Programm aufgenommen, das bis zum 31. Dezember 2025 läuft.

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