The Grove ist ein Landhaus aus der späten georgianischen Epoche in ruhiger Hanglage mit Blick auf das ca. 31,86 Hektar (78,74 Acres) große Grundstück. Der Großteil des Geländes besteht aus Koppeln, der Rest aus Wald und mehreren idyllischen Teichen. Das Anwesen bietet hervorragende Reitmöglichkeiten, darunter ein großer Stallkomplex mit über 30 Boxen, eine Reithalle, eine Sattelkammer und Futterlager. Der Verkäufer betreibt hier derzeit eine Vollblutzucht.

Das Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage in erhöhter Position am Westhang eines unberührten Tals inmitten der sanften Hügellandschaft der Lincolnshire Wolds, einem ausgewiesenen Gebiet von außergewöhnlicher Naturschönheit. Es ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick. Im Osten schützt die steil hinter dem Haus aufragende Baumgruppe Scamblesby Grove die Sicht.

Das Anwesen ist über eine gemeinsame Privatstraße von der Bluestone Heath Road aus erreichbar, die zu einer eigenen, von Bäumen gesäumten Auffahrt führt. Vor dem Haus befindet sich ein großzügiger Parkplatz.

The Grove
Das Haus selbst ist aus roten Ziegeln erbaut und mit einem Ziegeldach gedeckt. Es steht nicht unter Denkmalschutz und bietet daher Potenzial für Umbau und Modernisierung. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer sowie großzügige Wohnräume, darunter ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausrichtung nach Südwesten, ein beeindruckendes Esszimmer mit hohen Decken und Bogenfenstern, ein Arbeitszimmer und eine Wohnküche. Außerdem gibt es einen Hauswirtschaftsraum, ein Duschbad, ein Familienbad und zwei Badezimmer en suite mit Badewanne/Dusche.

Unterkunft
Der Eingang befindet sich an der Vorderseite, unter einem Säulenvorbau hindurch, und führt durch eine Holztür in die Eingangshalle mit Steinzeugfliesen. Eine Treppe mit Spindelgeländer und Balustrade führt über einen Zwischenpodest mit einem markanten Bogenfenster ins Obergeschoss. Holzpaneeltüren öffnen sich zu einem großen Salon mit doppelt verglasten Holzfenstern zur Vorder- und Seite. Der nach Süden ausgerichtete Raum bietet einen schönen Blick auf die Auffahrt und verfügt über einen großen offenen Kamin mit Steineinfassung.

Vom Flur aus gelangt man in ein Arbeitszimmer, dahinter befindet sich das Esszimmer mit geschwungenen, einfach verglasten Holzfenstern mit Schiebeflügeln nach vorne und hinten sowie geschnitzten Architraven an den Tür- und Fensterrahmen.

Der Frühstücksraum/die Küche ist über die Hintertür oder durch das Esszimmer zugänglich. Der Boden ist mit traditionellen Steinzeugfliesen ausgelegt, und der Raum verfügt über Einbauschränke und einen ölbefeuerten Aga-Herd. Eine Zugangsluke führt zum Dachboden, der – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – ausbaufähig ist. Hinter der Küche befinden sich ein separates Duschbad, ein Gäste-WC und der Heizungsraum.

Im ersten Stock befindet sich eine Galerie, die zu einem Hauptschlafzimmer führt, von dem aus man einen herrlichen Blick nach Westen und Süden über die Weiden und die dahinterliegende Hügellandschaft genießt. Das Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Drei weitere Schlafzimmer bieten einen fantastischen Blick nach Westen über die Landschaft der Lincolnshire Wolds, jenseits des weitläufigen Grundstücks von Grove. Ein weiteres Badezimmer en suite und ein Familienbad, das vom Treppenabsatz aus zugänglich ist, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss.

Das Haus profitiert von formalen Rasengärten mit majestätischen, alten Bäumen an der Vorderseite, die sanft zu den Koppeln abfallen und einen unverbauten Blick über das Tal bieten.

Landwirtschaftliche Flächen

Das Grundstück umfasst ca. 78,74 Acres (31,86 Hektar) und besteht aus Weideland und altem Baumbestand. Es ist in der vorläufigen landwirtschaftlichen Flächenklassifizierung als Klasse 2 und 3 eingestuft. Das Land ist durch eine Mischung aus Hecken und Zäunen (Pfosten und Riegel) unterteilt. Alle Koppeln verfügen über Tränken, die an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen sind und vom Verkäufer gut instand gehalten wurden.

Auf dem Gelände befinden sich mehrere kleine Teiche, die die Artenvielfalt der dort vorkommenden Wildtiere erhöhen. Der alte Baumbestand hinter dem Haus bietet Schutz für Haus und Stallungen.

Reitanlagen
Es gibt 33 Boxen in einer großen Scheune im amerikanischen Stil mit Sattelkammer und Aufenthaltsräumen für die Mitarbeiter. Die Boxen sind aus Betonsteinen gebaut und verfügen über individuelle Tränken. Hinter den Boxen befindet sich eine große Reithalle mit Sandboden. Angrenzend an die Scheune befindet sich ein offener Anbau, der sich zur Futterlagerung eignet.

Angrenzend an den Hauptstall/die Scheune befindet sich ein gemauertes Nebengebäude, das als Doppelgarage, offener Carport/Heulager und Werkstatt dient. Dieses Gebäude bietet Potenzial für einen Umbau zu zusätzlichem Wohnraum für Familienmitglieder oder Angestellte, vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigung.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.