Chater Valley Farm ist ein überraschend geräumiges Haus in zentraler Lage auf einem erhöhten Grundstück inmitten von fast 40 Hektar Wiesen und Wald, durch das man es auch erreicht. Das Bauernhaus bietet eine fantastische Aussicht und ist ein äußerst vielseitiges Anwesen zum Wohnen und Arbeiten.

Das Anwesen wird derzeit als aktiver Bauernhof genutzt, auf dem die Milch unter ethischen Bedingungen produziert und von der Ahimsa Dairy Foundation landesweit vertrieben wird. Neben Milch werden auf dem Hof zahlreiche weitere Produkte angebaut, und das Angebot wurde um die Möglichkeit erweitert, Kühe zu streicheln.

Eine geschwungene Auffahrt führt durch die Wiesen des Anwesens, vorbei an den Teichen und zwischen den Rändern des Fichten- und Mischlaubwaldes hindurch und steigt sanft zum Haus, dem Stallhof und den Stahlportalrahmengebäuden an, ausgehend von den Eingangstoren an der Pilton Lane.

Chater Valley liegt in einer reizvollen Gegend der hügeligen, ländlichen Landschaft von Rutland, zwischen den Marktstädten Uppingham und Oakham. Das Anwesen befindet sich zwischen den Dörfern Wing und Pilton, etwa vier Kilometer südlich des Segelclubs Edith Weston am Rutland Water. Uppingham (8 Kilometer) und Oakham (10 Kilometer) sind beide gut ausgestattete Städte mit renommierten Schulen. Oakham bietet zudem Zugverbindungen nach Leicester, Stamford, Peterborough und Cambridge. Die georgianische Stadt Stamford liegt etwa 16 Kilometer östlich.

Rutland Water ist ein wahres Wasserparadies mit Segel- und Angelclubs sowie malerischen Wander- und Radwegen. Die ländlichen Straßen der Gegend bieten fantastische Radfahrmöglichkeiten und sind mit Reitwegen verbunden. In der Nähe, nur wenige Kilometer vom Anwesen entfernt, befinden sich mehrere Golfplätze, darunter die Golfclubs Rutland Water und Luffenham Heath.

DAS BAUERNHAUS
Das Haus, erbaut um 1998 und ehemals Fox Covert Farm genannt, wurde erweitert und umgestaltet. Es eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte. Der verglaste Wintergarten bietet einen atemberaubenden Blick auf die Zufahrt zum Grundstück und öffnet sich zu einem beeindruckenden Wohnzimmer mit Gewölbedecke und Eichenparkett.

Doppeltüren führen in die mit Fußbodenheizung ausgestattete Wohnküche, die über eine maßgefertigte Einbauküche von Nathaniel Oliver aus Oakham mit integrierten Backöfen und Einbaugeräten verfügt. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum/Garderobe.

Die vier Schlafzimmer sind allesamt großzügige Doppelzimmer. Schlafzimmer zwei mit angrenzendem Familienbadezimmer und einem Arbeitszimmer (das auch als fünftes Einzelzimmer genutzt werden könnte) vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Der geräumige, galerieartige Flur im ersten Stock verbindet das Hauptschlafzimmer mit Balkon mit den beiden weiteren Doppelzimmern. Ein modernes, geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit Fußbodenheizung steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Anwesen wird derzeit von Freiwilligen und Angestellten bewohnt, die auf dem Bauernhof mitarbeiten und gemeinsam im Haus essen.

Verbindung Landwirtschaft & Reitsport
Die Nutzung des Hauses gemäß Baugenehmigung FUL/2009/0072/NH ist beschränkt auf Personen, die hauptsächlich in der Gegend in der Landwirtschaft oder Forstwirtschaft tätig sind, sowie auf Personen, die auf dem Grundstück einen Reitstall oder ein anderes damit verbundenes Reitunternehmen betreiben.

NEBENGEBÄUDE
Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Garage, die zu einem Nebengebäude umgebaut wurde. Dieses ist in zwei Räume unterteilt: einen Wohnbereich mit Bad und eine separate Küche mit eigenem Zugang. Die Baugenehmigung wurde ursprünglich für die Nutzung des Gebäudes als Schulungs-/Klassenzimmer erteilt.

ECO PODS
Im Waldgebiet befinden sich vier Blockhütten, die Besuchern kurzfristige Übernachtungsmöglichkeiten und zusätzliche Einnahmen bieten. Darüber hinaus erlaubt eine erteilte Baugenehmigung (Aktenzeichen 2016/0099/FUL) die Errichtung einer weiteren Blockhütte in der Nähe des Reitplatzes und der hölzernen Tipi-Plattform im Wald westlich des Hauses.

LANDWIRTSCHAFTLICHE GEBÄUDE
Südlich und westlich des Hauses befinden sich drei Werkstatt-, Vieh- und Gerätegebäude. Das 30 Meter lange Hauptgebäude in Stahlrahmenbauweise mit fünf Achsen ist gut belüftet und verfügt über teilweise mit Betonsteinen verkleidete Wände. Es eignet sich ideal als amerikanischer Pferdestall. Am westlichen Ende befinden sich ein schallgedämmtes Büro, eine Teeküche und ein Besprechungsraum. Auf dem Dach des Gebäudes sind Solarpaneele zur Stromerzeugung installiert.

Der Stall dient den ganzen Winter über als Unterbringung für Rinder und ist mit einem Portalmelksystem ausgestattet. Im hinteren Bereich befindet sich eine Pasteurisierungsanlage; beides wird vor der Fertigstellung entfernt.

Im Westen befindet sich eine Werkstatt in Stahlrahmenbauweise, die vielseitig nutzbar ist. Der Stallhof östlich des Hauses bietet Platz für zwei Pferde und zwei Ponys sowie Sattelkammern und wird derzeit zur Rinderhaltung genutzt. Auf dem Gelände steht ein temporäres Gebäude, das im Winter als Viehstall dient.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.