Graywood Farm ist ein gut gelegener Bauernhof in herrlicher und ruhiger ländlicher Umgebung. Der Bauernhof erstreckt sich über etwa 87 Hektar Ackerland mit temporärem Gras, mit einem neu gebauten und eindrucksvollen freistehenden Bauernhaus mit einer Fläche von etwa 4.467 Quadratfuß, einem traditionellen Bauernhaus mit vier Schlafzimmern aus dem Jahr 2005 (unterliegt einem AOC), drei Jurten zur Ferienvermietung in abgeschiedener Lage abseits der Häuser und einer Reihe moderner landwirtschaftlicher Gebäude, die größtenteils für gewerbliche Zwecke umgebaut wurden, wie z. B. als Lager für hochwertige Sportwagen und zur Lagerung und Reparatur klassischer Autos.

Der Verkauf der Graywood Farm stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, einen attraktiven Grünlandbetrieb mit dem Vorteil eines beträchtlichen nichtlandwirtschaftlichen Einkommens zu erwerben.

Graywood-Haus

Graywood House ist ein beeindruckendes, neu errichtetes Bauernhaus mit einer Fläche von ca. 420 m² an hellen und geräumigen Unterkünften. Das Bauernhaus bietet einen offenen Wohnbereich mit zahlreichen großen, raumhohen Fenstern und Türen, die den Blick auf das umliegende Ackerland ermöglichen.

Wenn Sie durch die Eingangstür kommen, werden Sie sofort von einem beeindruckenden Flur begrüßt, der zentral zu den Erdgeschoss-Unterkünften führt und eine imposante zentrale Treppe beherbergt. Die Erdgeschoss-Unterkünfte bestehen aus einem großzügigen Wohnzimmer, 2 Doppelzimmern mit eigenem Bad (eines mit Ankleidezimmer), WC, großem Hauswirtschaftsraum und einem bemerkenswerten Wohnküchenbereich mit einem großen Holzofen und einer ganzen Wand mit Falttüren, die zum hinteren Garten führen. Die Küche ist eine Wren Infinity Linea Autograph-Küche in bleistiftgrauer Seide mit kristallweißen matten Arbeitsplatten und ausgestattet mit NEFF-Geräten und einer großen Kücheninsel. Es gibt zwei Geschirrspülmaschinen und zwei schwarze Komposit-Spülen, eine davon mit einem Quooker Flex 3-in-1-Kochendwasserhahn.

Im ersten Stock führt die Treppe zu einem großen Treppenabsatz, von dem aus sich das Hauptschlafzimmer und zwei weitere Doppelschlafzimmer befinden, beide mit eigenem Bad und eines mit Ankleidezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Ankleidezimmer, ein eigenes Bad und einen Balkon aus verstärktem Glas mit Blick auf die Parklandschaft im Westen.

Graywood-Bauernhof

Das von Stephen Langer entworfene und im Jahr 2005 erbaute Graywood Farmhouse ist ein Bauernhaus im traditionellen Stil (vorbehaltlich einer landwirtschaftlichen Nutzungsbedingung) und wird derzeit vermietet, um zusätzliches Einkommen zu erzielen.

Die etwa 240 m² große Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und besteht derzeit aus drei Empfangsräumen, einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmern (zwei davon mit eigenem Bad) und einem Familienbadezimmer.

Draußen ist das Bauernhaus von einem großen Garten umgeben, der überwiegend mit Rasen bepflanzt ist und an das Ackerland angrenzt. Es gibt eine Garage im traditionellen Stil mit offenen Stellplätzen für zwei Autos, einem Holzlager und einer Außentreppe, die zu einem Büro/Spielzimmer mit Duschraum im ersten Stock führt.

Ferienvermietung Jurten

In einer wunderschönen Parklandschaft liegen drei Ferienvermietungseinheiten, von denen aus die Verkäufer in der Vergangenheit ein erfolgreiches Ferienvermietungsgeschäft betrieben haben. Die Jurten sind über eine separate Auffahrt erreichbar und liegen gut auf dem Bauernhof, weit entfernt von den Gewerbebetrieben und Häusern. Jede ist in einer von Hecken umgebenen Umgebung untergebracht, die Privatsphäre und Abgeschiedenheit bietet.

Diese Luxus-Jurten werden in Amerika hergestellt und bestehen aus Douglasie mit speziell behandeltem isoliertem Segeltuch, französischen Türen und zu öffnenden Fenstern sowie einem ungewöhnlichen
Galerie im ersten Stock, integrierte Küche und Badezimmer mit Fußbodenheizung. Jedes verfügt über einen Whirlpool und eine eigene Wasser- und Stromversorgung sowie eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Baugenehmigung erlaubt eine Vermietung der Jurten von März bis Ende Oktober.

Landwirtschaftliche Gebäude und Gewerbeeinheiten

Der Hof besteht aus drei gewerblich-industriellen Einheiten, die derzeit für die Lagerung hochwertiger Sportwagen und die Restaurierung klassischer Kraftfahrzeuge genutzt und ausgestattet werden, sowie einer großen landwirtschaftlichen Heuscheune mit Portalrahmen.

Die Gebäude liegen abseits der Graywood Lane und verfügen über einen eigenen Zugang. Sie haben eine Gesamtfläche von ca. 1.500 m² und bieten hervorragende Ertragsmöglichkeiten.

Ackerland

Das Land umgibt das Gehöft und bietet einen attraktiven Hintergrund für die Wohn- und Geschäftselemente und sorgt für hervorragenden Schutz und eine attraktive Ausstrahlung des gesamten Anwesens.

Das Land liegt östlich und westlich der Graywood Lane, hat eine Gesamtfläche von 87 Acres und ist überwiegend mit temporärem Gras bewachsen. Es gibt mehrere Wald- und Weidengürtel sowie ein Weidental entlang des Bachs, der die östliche Grenze bildet.

Allgemeine Hinweise

Verkaufsmethode
Das Objekt wird als Ganzes im Wege der Freihandversteigerung zum Verkauf angeboten.
Besitz und Besitzrecht

Nach Abschluss des Verkaufs ist der Besitz vorbehaltlich der unten aufgeführten Belegung frei.

Eigentumsverhältnisse
Graywood House - freier Besitz
Graywood Farmhouse - Mietvertrag mit garantierter kurzer Laufzeit
Gewerbeeinheiten Fester 10-Jahres-Mietvertrag ab 2022
Weidelizenz für Ackerland

Lokale Behörden
Bezirksrat von Wealden: https://www.wealden.gov.uk/
Grafschaftsrat von East Sussex: https://www.eastsussex.gov.uk/

Mineralien-, Sport- und Holzrechte
Die Mineralien-, Sport- und Holzrechte sind, soweit vorhanden, im Verkauf inbegriffen.

Dienstleistungen
Alle Immobilien verfügen über einen Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz sowie eine private Abwasserentsorgung.

Kommunalsteuer
Graywood House – Wird noch bekannt gegeben
Graywood Bauernhaus - G
Gewerbliche Einheiten - erhalten derzeit Steuerermäßigung für Kleinunternehmen

EPC-Bewertung
Graywood Haus C
Graywood Bauernhaus C

Planung
Potenzielle Käufer müssen sich selbst bei den zuständigen örtlichen Behörden über die Möglichkeiten von Umbauten, Erweiterungen und alternativen Nutzungen informieren.

Basiszahlungssystem (BPS)
Zur Vermeidung von Missverständnissen: In den Verkauf sind keine BPS-Berechtigungen einbezogen.

Umsatzsteuer
Sollte beim Verkauf der Immobilie, eines Teils davon oder eines damit verbundenen Rechts eine Mehrwertsteuerpflicht entstehen, ist diese Steuer vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten.

Ausstattung und Zubehör
Erläuterungen zu bestimmten Punkten werden zum entsprechenden Zeitpunkt von den Vertretern der Anbieter bereitgestellt.

Dienstbarkeiten, Vereinbarungen, Wegerechte und Beschränkungen
Der Hof wird vorbehaltlich und unter Ausnutzung aller bestehenden Wegerechte, Dienstbarkeiten, Quasi-Dienstbarkeiten, Durchgangsrechte, Vereinbarungen und Beschränkungen zum Verkauf angeboten, unabhängig davon, ob sie in diesen Angaben erwähnt werden oder nicht.

Es gibt einen öffentlichen Fußweg, der von der Auffahrt hinunter zur südöstlichen Grenze führt, wo er den Bauernhof verlässt und durch das benachbarte Ackerland weiterführt.

Gesetzliche Bezeichnungen
Die Farm liegt vollständig außerhalb der High Weald National Landscape.

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