Burgate Farm ist ein gut ausgestatteter Bauernhof in herrlicher ländlicher Umgebung in den Surrey Hills. Der Bauernhof erstreckt sich über ungefähr 370,70 Acres mit einer Mischung aus Ackerland und Wald, einem attraktiven Hauptbauernhaus, einem Bungalow mit drei Schlafzimmern und einer Reihe moderner Wirtschaftsgebäude.

Das Ackerland, das Bauernhaus und die Gebäude sind derzeit im Rahmen eines Farm Business Tenancy (FBT) bis September 2027 vermietet.

Burgate Bauernhaus
Das attraktive historische Bauernhaus liegt strategisch günstig zentral inmitten ausgedehnter Acker- und Waldflächen. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine Privatstraße, die von Ost nach West über die gesamte Länge des Bauernhofs verläuft.

Das Bauernhaus aus Backstein und Feuerstein wurde ursprünglich als zwei Cottages errichtet und wurde durchbrochen, um eine geräumige Unterkunft mit über 157 m² zu schaffen. Das Bauernhaus liegt inmitten eines großen Gartens und bietet Aussicht auf das Ackerland im Süden und Westen.

Die Unterkunft besteht aus einem Hauswirtschaftsraum mit Waschgelegenheit und Garderobe sowie einer offenen Küche mit Essbereich und Fußbodenheizung. Von der Küche gelangt man in das Wohnzimmer mit drei Seiten, dessen Hintertür auf eine gepflasterte Terrasse führt. Im ersten Stock befinden sich drei Doppelschlafzimmer, jedes mit Einbauschränken, und zwei Badezimmer.

Auf der Rückseite des Anwesens befindet sich ein gemauerter Gartenschuppen unter einem Ziegeldach, der als Lagerraum genutzt wird und den Heizkessel beherbergt. Auf der Vorderseite des Bauernhauses befindet sich eine Garage aus Holz und rotem Ziegel unter einem Ziegeldach.

Landwirtschaftliche Gebäude
Bitte beachten Sie den Blockplan

1 Getreidespeicher 6x4 Stellplätze neugebauter moderner Getreidespeicher mit Betonschürze, Betonplatten, Verkleidung, Stahlportalrahmen
unter einem Dach aus Faserzement und 4 Rolltoren. Kapazität für 1800 Tonnen.
2 Viehstall. Viehstall mit zwei Spannweiten, teilweise mit Betonboden, teilweise mit Erde, Betonrahmen mit Betonwänden und Asbestzementdach. Historisch als Schweinestall genutzt.
3 Getreidelager und Trockner Getreidelager und Trockner, Betonrahmen, teilweise Leichtbausteine, teilweise verkleidet mit doppelten Schiebetüren und zwei Rolltoren unter Asbestdach. Ausgestattet mit Aufzügen mit 60 Tonnen/Stunde. Anbau zur Lagerung genutzt.

Ackerland
Das hügelige Ackerland der Burgate Farm erstreckt sich über etwa 186 Acres und besteht aus einem eingezäunten Block überwiegend Ackerlandes, das mit Wald und Weideland durchsetzt ist. Das Land wird derzeit vom langjährigen Pächter im Rahmen eines kommerziellen Ackerbaubetriebs bewirtschaftet.

Das Land ist in der Klassifizierung landwirtschaftlicher Flächen als Klasse 3 eingestuft und gemäß der Bodenuntersuchung von England und Wales ein langsam durchlässiger, leicht saurer, aber basenreicher Lehm- und Tonboden, der sich bestens für den Anbau von Gras und etwas Getreide eignet.

Die Farm unterliegt der FBT und einem Mid-Tier Countryside Stewardship Agreement, die beide im Jahr 2027 enden.

Wald
Das ausgedehnte Waldgebiet erstreckt sich über etwa 180 Hektar Mischwald aus Nadel- und Laubbäumen, der überwiegend als alter und naturnaher Wald ausgewiesen ist und ein großes sportliches Potenzial bietet.

Der Großteil des Waldes liegt zentral und erstreckt sich von Norden nach Süden über die Farm, darunter Spring Copse, Great Godalming Copse, Glasshouse Copse und Prest Wood. Ein weiteres großes Gebiet, bekannt als Standages und Enticknaps Copse, liegt südöstlich der Farm.

Burgate Bungalow (vorbehaltlich einer landwirtschaftlichen Nutzungsbedingung)
Der Bungalow liegt nordwestlich des Bauernhauses und ist über die Privatstraße durch den Bauernhof zugänglich. Das Anwesen wurde kürzlich innen renoviert und umfasst einen Wintergarten auf der Rückseite, eine Küche/Frühstücksraum mit Einbauschränken und integriertem Kochfeld, Backofen und Grill, ein Wohnzimmer mit Holzofen, drei Schlafzimmer und ein Familienbadezimmer mit Dusche über der Badewanne. Das Anwesen ist von einem Garten umgeben und auf der Rückseite befindet sich eine Garage aus rotem Backstein unter einem Ziegeldach. Der Bungalow steht derzeit leer.


Allgemeine Bemerkungen

Verkaufsmethode
Das Objekt wird als Ganzes im Wege der Freihandversteigerung zum Verkauf angeboten.

Besitz und Besitzrecht
Der bezugsfertige Kaufvertrag wird vorbehaltlich der in den Ausschreibungsunterlagen beschriebenen Belegung erteilt.

Lokale Behörden
Gemeinderat von Waverely: https://www.waverley.gov.uk/
Grafschaftsrat von Surrey: https://www.surreycc.gov.uk/

Gesetzliche Bezeichnungen
Ein Teil der Farm liegt in der Surrey Hills National Landscape und das gesamte Ackerland liegt in einer nitratgefährdeten Zone. Der Großteil des Waldes ist als alter und halbnatürlicher Wald ausgewiesen.

Dienstleistungen
Beide Wohnimmobilien verfügen über Strom- und Wasseranschluss, Ölzentralheizung und eine eigene Abwasserleitung. Der Getreidetrockner verfügt über eine dreiphasige Stromversorgung.

Kommunalsteuer und Energieausweise
Grundsteuerklasse
Burgate Bauernhaus G
Burgate Bungalow C

EPC-Bewertung
Burgate Bauernhaus E
Burgate Bungalow E

Planung
Der Hof wird vorbehaltlich aller Bebauungspläne, Baumschutzverordnungen, Altbauverordnungen, öffentlichen Wegerechte, städtebaulichen Pläne oder Beschlüsse und Planungsgebühren angeboten, die derzeit oder in Kraft treten können. Es wird davon ausgegangen, dass der Käufer über diese vollständig informiert ist und sich über die Auswirkungen dieser Angelegenheiten auf das Grundstück informiert hat.

Restriktionsvereinbarung
Für den Bauernhof und das Land im Norden besteht eine Vereinbarung, die eine Nutzung für andere als landwirtschaftliche Zwecke untersagt. Weitere Einzelheiten sind bei den Verkaufsagenten erhältlich.

Mineralien-, Sport- und Holzrechte
Die Mineral- und Holzrechte sind, soweit vorhanden, im Verkauf inbegriffen und verbleiben im Eigentum des Vermieters.

Die Sportrechte sind, soweit sie im Besitz sind, im Verkauf inbegriffen, die Sportrechte gemäß der Definition des Rating Act 1874 sind jedoch im Mietverhältnis inbegriffen.

Dienstbarkeiten, Vereinbarungen, Wegerechte und Beschränkungen
Die Immobilie wird vorbehaltlich aller Rechte und mit allen damit verbundenen Vorteilen verkauft, einschließlich öffentlicher oder privater Wegerechte, Licht-, Versorgungs-, Abwasser-, Wasser- und Stromversorgung und anderer Rechte und Pflichten, Dienstbarkeiten und quasi-Dienstbarkeiten und Nutzungsbeschränkungen sowie aller bestehenden und geplanten Wegerechte, Masten, Strommasten, Abspannungen, Kabel, Abflüsse und Wasser-, Gas- und anderen Leitungen, unabhängig davon, ob sie in den Einzelheiten erwähnt werden oder nicht.

Der Eigentümer des Markwick Farmhouse hat jederzeit und für alle Zwecke Zugangsrecht zu einem Teil des zentralen Feldwegs. Weitere Einzelheiten sind bei den Verkaufsagenten erhältlich.

Umweltförderungsprogramme
Ein Teil des Anwesens unterliegt einem Countryside Stewardship Scheme (Mid-Tier). Beim Verkauf geht jegliche Verantwortung des Verkäufers auf den Käufer über. Weitere Einzelheiten zu den Programmen sind beim Vertreter des Verkäufers erhältlich.

Basiszahlungssystem (BPS)
Zur Vermeidung von Missverständnissen: In den Verkauf sind keine BPS-Berechtigungen einbezogen.

Mitarbeiter (TUPE)
Es ist kein TUPE anwendbar.

Umsatzsteuer
Sollte beim Verkauf der Immobilie, eines Teils davon oder eines damit verbundenen Rechts eine Mehrwertsteuerpflicht entstehen, ist diese Steuer vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten.

Ausstattung und Zubehör
Alle Gegenstände, die normalerweise als Einbauten und Ausstattungen des Mieters bezeichnet werden, sind vom Verkauf ausgeschlossen. Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass, da Teile des Anwesens derzeit vermietet sind, auf Fotos Einbauten und Ausstattungen zu sehen sein können, die Eigentum des Mieters sind. Die Aufnahme solcher Einbauten und Ausstattungen auf Fotos bedeutet nicht, dass diese Gegenstände zum Verkauf angeboten werden.

Erläuterungen zu einzelnen Punkten können zu gegebener Zeit von den Vertretern der Anbieter gegeben werden.

Besichtigungen & Gesundheit und Sicherheit
Angesichts der potenziellen Gefahren, die ein Bauernhof mit sich bringt, sollten die Besucher bei der Besichtigung des Bauernhofs auf ihre persönliche Sicherheit achten und Umsicht walten lassen.

Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung mit Savills möglich.