Jenkey Farm bietet die seltene Gelegenheit, eine durchdacht gestaltete und beeindruckende Reitanlage zu erwerben, die von Folkestone und Dover aus für die europäischen Reitturniere leicht zu erreichen ist.

Die Jenkey Farm liegt in ländlicher, aber dennoch gut erreichbarer Lage und erstreckt sich über rund 47,5 Hektar überwiegend aus Grasland. Sie umfasst ein attraktives, modernes, freistehendes Haus mit 5 Schlafzimmern sowie eine beneidenswerte Auswahl an Reitanlagen, deren Qualität selten zu sehen ist und die zudem Potenzial für eine weitere Erweiterung bieten.

Jenkey Farmhaus

Das attraktive, moderne Bauernhaus Jenkey Farmhouse wurde 2017 erbaut und bietet helle und geräumige Unterkünfte mit Blick auf die Reitanlage im vorderen Bereich und die Koppeln im Süden.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein imposanter Flur, der zentral zum großen Wohnzimmer im hinteren Teil des Anwesens führt. Rechts davon befinden sich ein Doppelschlafzimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad, ein Büro und ein Gäste-WC. Links vom Flur schließt sich eine beeindruckende Wohnküche an, deren Flügeltüren auf die Terrasse führen. Diese grenzt an den von Blumenbeeten gesäumten Rasen und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten und die dahinterliegenden Weiden.

Im ersten Stock führt die Treppe zu einer Galerie mit einer charmanten Sitzecke, die den Blick auf den Vorgarten und die Stallungen freigibt. Es gibt vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, darunter das geräumige Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Vom Hauptschlafzimmer aus genießt man einen südlichen Blick über die Koppeln.

Das Bauernhaus ist von reizvollen Gärten umgeben und bietet einen schönen Blick über das eigene Land.

Die Reitanlagen und Gebäude

Im Westen des Anwesens befindet sich eine Reihe beeindruckender Reitanlagen, die sich für eine Vielzahl von Reitsportdisziplinen oder gewerbliche Nutzungen eignen und nach einem äußerst hohen Standard fertiggestellt und mit Blick auf funktionale Nutzbarkeit konzipiert wurden.

Alle Einrichtungen verfügen über hochmoderne Sicherheitsanlagen und sind mit Alarmanlagen, Sensoren an allen Fenstern, Türen und auf dem Dach, Videoüberwachung und Laserbewegungserkennung ausgestattet.

Hauptplatz und Reithalle

Der Haupthof ist eine beeindruckende, helle und gut belüftete Scheune mit sieben Monarch-Boxen im viktorianischen Stil. Diese verfügen über doppelte Schwanenhals-Trennwände, Chrom- und Silberverzierungen, automatische Tränken, drehbare Futterkrippen, Monarch-Fenster an der Rückseite und Quattro-Gummimatten. Drei repräsentative Eingänge mit raumhohen Monarch-Doppelschiebetüren, breite Laufwege mit Quattro-Bodenbelag und ein integriertes zentrales Entwässerungssystem führen in die Scheune.

Die Scheune beherbergt außerdem eine beeindruckende und makellose, komplett ausgestattete Sattelkammer mit Einbauküche und Kochinsel. Zwei große Waschplätze mit Diamond Quattro-Matten verfügen über Warm- und Kaltwasseranschluss. Ein weiterer, ebenfalls mit Diamond Quattro-Matten ausgestatteter Platz dient als Tierarzt-/Hufschmiedbereich mit Solarium und ist mit zwei Ascot-Strahlern ausgestattet, die eine erstklassige, gleichmäßige Infrarotwärme ohne Hotspots erzeugen. Die Scheune beherbergt zudem einen Wäsche-/Teppichraum, den Technikraum und einen Heu-/Futterlagerraum mit separatem Doppeltor, der die Anlieferung von Waren erleichtert.

Der Innenhof führt in eine imposante 48 m x 23 m große Reithalle. An der Längsseite befindet sich ein großer elektronischer Windschutz, der für zusätzliches Licht und Belüftung sorgt und gleichzeitig Schutz vor Wind und Wetter bietet. Der Equivia-Wachsboden der Klasse II eignet sich für alle Reitdisziplinen und macht eine Bewässerungsanlage überflüssig. Schräge Banden aus Verbundmaterial, montiert auf einem Betonsockel, verlaufen um die gesamte Halle. An der kurzen Seite sind durchgehend Biddlecombe Arena Mirrors angebracht. Es gibt zwei Eingänge: einen vom Innenhof und einen Außeneingang. Zusätzlich bietet die großzügige und beeindruckende Zuschauertribüne viel Platz für Zuschauer. Sie ist mit einer durchgehenden Arbeitsfläche, einer Küche, einer großen Kochinsel und Platz für optionale Tribünen ausgestattet.

Bei diesem Raum wurde auf ein nahtloses Design und viel Liebe zum Detail geachtet, bis hin zur Beleuchtung (die komplett unabhängig voneinander funktioniert), den attraktiven Chrombuchstaben in der Arena, den Kochmöglichkeiten in der Galerie und den Steckdosen in der gesamten Scheune.

Externe Einrichtungen

Im Außenbereich befinden sich weitere beeindruckende Einrichtungen, darunter ein 60 x 30 m großer Mark Scott Außenreitplatz mit Sand- und Faserboden, optimaler Drainage und Erweiterungsmöglichkeiten. Eine überdachte Monarch-Führanlage mit fünf Boxen und automatischer Rotation. Ein Monarch-Longierzirkel mit Equivia-Grade-I-Boden und ein vollständig entwässerter Hengst- oder Rehabilitationspaddock mit Bodenbelag und verstärktem Hengstgatter. Zusätzlich gibt es drei weitere Monarch-Außenwaschplätze und einen Monarch-Trockenplatz, jeweils mit Steckdosen ausgestattet.

Außenbereiche

Es gibt zwei separate Außenstallungen, eine dreiteilige, gemauerte Stallung in der Nähe der Scheune, einschließlich einer großen Abfohlbox oder Quarantänebox, die alle mit Gummimatten und Deckenventilatoren ausgestattet sind.

Ein weiterer, in sich abgeschlossener Stalltrakt mit 5 Boxen, Sattelkammer, Strom, Beleuchtung und Wasser befindet sich nordwestlich des Außenreitplatzes. Im Rahmen des Bauantrags 19/01409/AS wurde die Genehmigung erteilt, diesen Stalltrakt in einen Innenhof mit Blick auf den Reitplatz umzubauen, der 8 Boxen, einen Teeraum, eine Sattelkammer und einen separaten Heulagerraum umfasst.

Zusätzliche Gebäude und Parkplätze

Ein weiterer Eingang an der Church Lane ermöglicht den Zugang zu den Reitanlagen, die alle um die große befestigte Fläche angeordnet sind, auf der auch ausreichend Parkplätze zur Verfügung stehen.

Es gibt zwei weitere moderne Scheunen; ein zentrales großes Mehrzweckgebäude, das derzeit zur Lagerung von Maschinen und Heu genutzt wird, und eine kleinere Atcost-Scheune am Eingang des Bauernhauses, die sich neben einem separaten gemauerten Büro-/Sekretariatsgebäude befindet.

Hinter der Reithalle befindet sich ein Toilettenblock mit Damen- und Herrentoiletten sowie ein großer Außenwassertank, der Regenwasser vom Dach sammelt und auf der Außenreithalle verwendet wird.

Land

Das Grundstück umfasst rund 47,5 Hektar Dauerweide und liegt hauptsächlich südwestlich des Bauernhauses und der Reitanlage. Es bietet eine attraktive Kulisse für die Wohnbebauung.

Ein zentraler, befestigter Weg führt vom Gehöft zu den Auslaufkoppeln. Jenkey Farm bietet zudem den Vorteil, an den Feldweg an der südwestlichen Grenze anzugrenzen, was unkompliziertes Reiten abseits der Straße ermöglicht.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.