Hervorragendes gemischt genutztes Anwesen in erstklassiger Lage mit wunderschöner Weitsicht auf Windsor Castle und darüber hinaus.

Großes Bauernhaus, Büros, Scheunen und andere Nebenräume. Insgesamt ca. 14 Acres. Weiteres Land kann nach Absprache verfügbar sein.

Interessante Möglichkeiten zur alternativen Nutzung oder Bebauung.

Insgesamt ca. 29.000 sq ft mit Genehmigung für weitere 9.000 sq ft

IMMOBILIEN – WOHNGEBÄUDE:
Das Haus: Ein schönes viktorianisches Bauernhaus, das über Generationen hinweg erweitert wurde und nun auf drei Etagen (plus Keller) großzügige Wohnräume bietet. Insgesamt bietet es etwa 600 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Schlafzimmer, fünf Badezimmer und vier Hauptempfangsräume.

Poolhaus: Freistehend, aber dennoch in günstiger Lage in der Nähe des Haupthauses. Bietet etwa 100 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Empfangsraum, einer Küche und zwei Dusch-/Umkleideräumen im Erdgeschoss.

Stallgebäude: Ein zweistöckiges Gebäude mit etwa 185 m², ideal für verschiedene Zwecke, vielleicht als Stallgebäude, zum Umbau in ein Home-Office, ein Fitnessstudio oder als weiterer Wohnraum/Anbau.

Carport: Stellplatz unter Satteldach für fünf Fahrzeuge, insgesamt ca. 130 qm.

IMMOBILIEN - GEWERBLICH:
Courtyard Barns: Eine Reihe viktorianischer Gebäude mit einer Fläche von ca. 760 m², die hochwertige Büroflächen für mehrere Mieter bieten. Die meisten davon sind Erdgeschosswohnungen unter einem Satteldach, einige Räume im ersten Stock und im Zwischengeschoss. Ausreichend Parkplätze vorhanden. Derzeit wird ein Bruttoeinkommen von ca. 210.000 £ pro Jahr erzielt (mit weiterem Potenzial von ca. 30.000 £ für Rutland Barn).

Die Heu- und Strohscheunen: Die Heuscheune und die Strohscheune sind ein freistehendes Stahlgebäude mit hohem Dach und einer Gesamtfläche von etwa 9.700 Quadratfuß, das ausgezeichnete trockene Lagermöglichkeiten und einen Hof an der Vorderseite bietet. Das Markteinkommenspotenzial für die Heuscheune und die Strohscheune (in ihrer aktuellen Gestalt) beträgt möglicherweise jeweils 45.000 £ pro Jahr.

GRÜNDE:
Die Gärten: Die formellen Gärten der Wohnbereiche erstrecken sich über etwa 8,5 Acres und sind wunderschön angelegt, einschließlich eines Pools, eines Obstgartens, einer geschwungenen Auffahrt und ausgedehnter Rasenflächen.

Büros und Scheunen: Die Grundstücke und Höfe rund um die Geschäftsgebäude sind etwa 5,5 Acres groß und bieten reichlich Platz zum Parken und für Freizeitaktivitäten. Insgesamt sind die Grundstücke etwa 14 Acres groß und für verschiedene Zwecke geeignet, darunter Weideland und Reitsport. Weitere Grundstücke können nach Absprache zur Verfügung gestellt werden.

Reitsport: Das Anwesen eignet sich gut für diejenigen, die sich Reitanlagen wünschen, vielleicht durch den Umbau der Heu- und Strohscheunen in eine Reithalle und/oder zusätzliche Stallungen und Lagerräume.

ENTWICKLUNGSOPTIONEN:
Diese Gewerbeflächen sind aufgrund ihrer guten Belegungshistorie hervorragend vermietbar, doch die Gebäude könnten auch für diejenigen perfekt sein, die sie für ihre eigenen Zwecke benötigen. Eine weitere Entwicklung könnte für die Umwandlung in alternative Nutzungen möglich sein, z. B. als Wohngebäude, Hotel, Reithalle oder für andere Zwecke – vorbehaltlich der Einholung einer Genehmigung.

Baugenehmigung – Die Scheunen: Es liegt eine Baugenehmigung für den Ausbau der Scheunen zu weiteren Büroräumen vor. Die Genehmigung sieht einen Ersatzneubau mit einer Fläche von etwa 18.000 m² auf zwei Stockwerken vor.

VERLOSUNG:
Ein Verkauf von Teilen der Farm kann verhandelbar sein, falls ein Käufer nicht das gesamte Grundstück und alle darin enthaltenen Teile erwerben möchte. Beispielsweise können die primären Wohnbereiche (das Hauptbauernhaus, das Poolhaus, der Stall und der Carport) von den gewerblichen Elementen getrennt werden, ebenso wie die Heu- und Strohscheunen vom Rest des Geländes. Einzelheiten können je nach den Anforderungen des Käufers besprochen werden.

GEMEINDE:
Königlicher Bezirk Windsor und Maidenhead

GEMEINDESTEUERKLASSEN:
Mount Farmhouse = Band G
Gewerbesteuer: Käufer müssen sich selbst erkundigen

SERVICEINFORMATIONEN:
Leitungswasser und Strom, private Abwasserentsorgung
Gasheizung (Bauernhaus)
Elektroheizung (Büros)

Umsatzsteuer:
Die Wohnanteile sind von der Mehrwertsteuer befreit.
Für die Heu-, Stroh- und Hofscheunen wurde die Mehrwertsteuer erhoben.

HINWEISE UND VORBEHALTENE RECHTE:
Es bestehen Anschlussrechte für Dienstleistungen über das Grundstück zugunsten benachbarter Grundstücke. Weitere Einzelheiten erhalten Sie auf Anfrage.

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