Dieses Haus vereint georgianische Architektur mit zeitgenössischer Eleganz und ist perfekt auf das moderne Familienleben zugeschnitten.

Die nebeneinanderliegenden Parkplätze und die Doppelgarage vermitteln schon bei der Ankunft einen imposanten Eindruck. Beim Betreten des Hauses spürt man sofort die hohe Qualität. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sorgt für eine angenehme, behagliche Wärme unter den wunderschön gestalteten Innenräumen, während die Raumaufteilung ein harmonisches Gleichgewicht zwischen offenem, geselligem Wohnbereich und intimen Rückzugsorten schafft.

Das Herzstück des Hauses bildet eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, die gleichermaßen zum Bewirten von Gästen wie zum Alltag einlädt. Eine imposante Kochinsel bildet den Mittelpunkt des Raumes und wird durch elegante Einbaugeräte ergänzt, die die klare, aufgeräumte Ästhetik unterstreichen. Die sorgfältig ausgewählten Bodenbeläge in Flur und Küche sorgen für ein nahtloses, bezugsfertiges Ambiente vom ersten Tag an. Falttüren und Flügeltüren lassen viel Tageslicht in den Raum und öffnen sich direkt zum Garten. So entsteht eine elegante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für gesellige Sommerabende oder entspannte Stunden zu Hause.

Für ruhigere Momente bietet das Wohnzimmer mit Erkerfenster Wärme und Charme. Mittelpunkt ist ein Kamin aus wiederverwendeten Ziegelsteinen mit Holzofen – ein stilvoller und zugleich einladender Blickfang. Ein separates Arbeitszimmer bietet einen privaten Rückzugsort zum Arbeiten oder Lesen und ist diskret gelegen, um den Familienalltag nicht zu stören.

Im Obergeschoss bieten fünf wunderschön geschnittene Doppelzimmer maximale Flexibilität. Die Master-Suite ist ein ruhiger und luxuriöser Rückzugsort mit Einbauschränken und einem eleganten Duschbad en suite. Ein zweites Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad und ist ideal für Gäste oder ältere Kinder, die sich mehr Unabhängigkeit wünschen. Die übrigen Schlafzimmer teilen sich ein komfortables Familienbad.

Das Engagement des Hauses für Nachhaltigkeit ist ebenso beeindruckend. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente, CO₂-arme Heizung, was zu einer voraussichtlichen Energieeffizienzklasse B beiträgt und langfristig niedrigere Betriebskosten gewährleistet. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge bietet zukunftssicheren Komfort und fügt sich nahtlos in das innovative Design des Hauses ein.

ABMESSUNGEN:

Küche/Essbereich
6,66 m x 5,31 m (21'10" x 17'5")
Familienbereich
3,49 m x 3,17 m (11'5" x 10'5")
Wohnzimmer
4,80 m x 4,53 m (15'9" x 14'10")
Studie
3,35 m x 2,57 m (11'0" x 8'5")
Hauptschlafzimmer
4,43 m x 4,07 m (14'7" x 13'4")
Schlafzimmer 2
4,53 m x 3,44 m (14'10" x 11'3")
Schlafzimmer 3
4,03 m x 3,76 m (13'3" x 12'4")
Schlafzimmer 4
3,39 m x 3,30 m (11'2" x 10'10")
Schlafzimmer 5
3,22 m x 2,53 m (10'7” x 8'4)

SPEZIFIKATION:

KÜCHE
Auswahl an Schränken und Schubladen im Shaker-Stil
LED-Beleuchtung für Wandgeräte
Auswahl an schmaler Laminat-Arbeitsplatte, passender Aufkantung und Spritzschutz
Weiße Quarz-Küchenspüle mit verchromter Mischbatterie
Zwei Haier-Einzelöfen, beide mit „Air Fry“-Funktion
Haier 6-Zonen-Induktionskochfeld
Integrierte Dunstabzugshaube
Integrierter 50/50 Kühl-/Gefrierschrank
Integrierter Geschirrspüler
Edelstahlspüle mit verchromter Armatur im Hauswirtschaftsraum

BADEZIMMER & EN SUITE
Auswahl an Keramikfliesen für Boden und Wand
Keramikfliesen für Badezimmer und Gästebäder
Halbhohe Wandfliesen mit Sanitärkeramik
Vollflächige Fliesenverlegung rund um die Badewanne in Häusern mit einem Badezimmer en suite
Die Duschkabinen sind raumhoch gefliest.
Roca weiße Sanitärkeramik
Mischbatterien aus Chrom

ELEKTRO
Medienanschlussdose mit Steckdosen, Daten- und TV-Anschluss
Weiße Einbaustrahler in Küchen und Essbereichen bei offenen Grundrissen.
Hauswirtschaftsraum, Badezimmer & Badezimmer en suite
Energiesparende Pendelleuchten für alle übrigen Bereiche
Rauchmelder
Kohlenmonoxid-Alarm

INTERNE MERKMALE
Holztreppe mit Eichenhandlauf und Treppenpfostenabdeckung
5-teilige, vertikal gerillte Türen mit Chrombeschlägen
Alle Wände sind mit matter weißer Dispersionsfarbe gestrichen.
Alle Holzarbeiten sind weiß gestrichen.
Amtico Spacia Bodenbeläge für offene Raumgestaltung
Küche/Wohn-/Essbereich, Flur und WC
Spiegelschiebetürenschränke zum Hauptschlafzimmer
Traditionelle Sockelleisten und Architrave im Ogee-Stil

ÄUSSERE MERKMALE
Landschaftlich gestalteter Vorgarten
Hintergarten umgegraben
Terrasse aus naturbelassenen Pflastersteinen
Hocheffiziente, doppelt verglaste UPVC-Fenster mit passenden Terrassentüren oder Aluminium-Falttüren
Auf- und Abwärts-LED-Leuchte
Haustür aus Verbundmaterial mit Mehrpunktverriegelungssystem

HEIZUNG
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizkörper in den oberen Stockwerken
Hochglanzweiße Handtuchhalter für Badezimmer und Gästebäder

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.