Shiningford Farm ist ein entzückendes ehemaliges Bauernhaus auf einem über fünf Hektar großen Grundstück mit herrlicher Aussicht auf Carsington Water. Shiningford Farm genießt eine abgeschiedene Lage und bietet hochwertige Unterkünfte auf fast 6000 Quadratfuß, bestehend aus dem Haupthaus, einem kleinen Anbau und einem großen, 2000 Quadratfuß großen Ferienhaus mit fünf Schlafzimmern, mit einem potenziellen Einkommen zwischen 91.000 und 136.500 Pfund pro Jahr. Die Gärten von Shiningford Farm umfassen insgesamt etwa 1,9 Hektar, die restlichen 3,2 Hektar bestehen aus Weideland. Es besteht die Möglichkeit für Reitanlagen „zu Hause“, wobei der kleine Stallblock aus Holz einen Stall und eine Sattelkammer bietet. Weitere Stallungen könnten möglich sein, sofern die erforderlichen Baugenehmigungen eingeholt werden.

UNTERKUNFT
Der Zugang zur Vorderseite des Bauernhauses führt in eine geräumige, beeindruckende Eingangshalle mit originalem Holzdielenboden, freiliegenden Eichenbalken und einem zentralen Steinkamin mit Eichensims. Von der Eingangshalle aus gelangt man auf der rechten Seite in das großzügige Wohnzimmer mit drei Fenstern, das über französische Türen zum Garten, Nischenregale und einen zentralen offenen Kamin mit Marmorumrandung und -sims verfügt.

Auf der Rückseite befindet sich ein Arbeitszimmer mit Balkendecken und originalen Holzdielenböden, von dem aus man einen schönen Blick auf die hinteren Gärten hat. Neben der Eingangshalle befindet sich im Erdgeschoss ein Duschraum, der traditionell mit einem viktorianischen Waschbecken, einer Toilette mit hoher Spülung und einer Duschkabine ausgestattet ist. Ebenfalls auf der Rückseite befindet sich ein gut proportioniertes, gemütliches Spielzimmer, ebenfalls mit Balkendecke und Blick auf den Garten.

Die Küche im traditionellen Landhausstil ist mit einem gefliesten Boden ausgelegt und bietet einen zentralen Essbereich. Sie umfasst Unterschränke aus Massivholz mit Arbeitsflächen aus Granit und verfügt über einen Herd von S Walker & Sons sowie einen Aga-Herd mit vier Öfen und zwei Kochfeldern und einem separaten elektrischen Kochfeld mit zwei Kochfeldern. In der Küche gibt es einen Geschirrspüler mit zwei Schubladen von Fisher & Paykel, eine doppelte Belfast-Spüle und eine große Anrichte mit Vitrinen, Regalen und Schubladen.

Ein zweiter Eingang an der Vorderseite des Anwesens führt direkt in einen Hauswirtschaftsraum, der weitere niedrige Schränke mit einer zweiten Spüle und Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner und einen Kühlschrank mit Gefrierfach bietet. Der Hauswirtschaftsraum führt zu einer zweiten Eingangshalle und weiter in das beeindruckende Esszimmer mit zwei Seiten, das eine gewölbte Decke mit freiliegenden Fachwerkbalken, einen Parkettboden und einen zentralen gemauerten Kamin mit Eichensims und großem eingelassenem Holzofen aufweist.

ERSTE STOCK
Von der Haupteingangshalle führt eine Treppe zum Treppenabsatz im ersten Stock und weiter zu den vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern auf dieser Ebene. Das Hauptschlafzimmer liegt an der Vorderseite des Anwesens, ein charakteristischer Raum mit freiliegenden Eichenbalken, einem Kamin aus Ziegelstein und Stein und einem angrenzenden dreiteiligen Duschraum mit einem freistehenden Waschbecken, einer niedrigen Toilette und einer großen Duschkabine. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls voller Charakter, ebenfalls mit freiliegenden Balken, einem Kamin und einem Blick auf die Vorderseite des Anwesens bis hin zu Carsington Water. Das dritte Schlafzimmer ist ebenfalls ein großzügiges Doppelzimmer mit zwei Blickrichtungen auf die südöstliche Ecke des Anwesens, die sich über den Garten im Osten erstreckt, und mit Blick auf Carsington Water im Süden. Ein viertes Doppelzimmer an der Ostseite vervollständigt die Schlafzimmer im ersten Stock. Neben Schlafzimmer vier befindet sich ein traditionelles dreiteiliges Badezimmer mit einem freistehenden Waschbecken, einer niedrigen Toilette, einem verchromten beheizten Handtuchhalter und einer Badewanne mit Dusche. Vom Hauptabsatz aus gelangt man in eine praktische Waschküche und ein modernes dreiteiliges Duschbad mit einem Waschbecken mit LED-Hintergrundbeleuchtung darüber, einer niedrigen Toilette und einer großen Duschkabine.

ZWEITER STOCK
Die Haupttreppe führt weiter in den zweiten Stock, wo sich drei weitere Schlafzimmer befinden. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene weisen beeindruckende Gewölbedecken mit freiliegenden Dachsparren und Pfetten auf. Es gibt ein großzügiges Doppelzimmer auf der Ostseite mit einem dreiteiligen Duschbad, ein weiteres großzügiges Doppelzimmer auf der Vorderseite und ein letztes Doppelzimmer mit zwei Seiten auf der Südostseite. Ein separates dreiteiliges Duschbad vervollständigt die Unterbringung im zweiten Stock.

DRAUSSEN
Das Anwesen ist von der Shiningford Lane aus zu erreichen und liegt am Ende einer langen, von Bäumen gesäumten Privatstraße auf einem reizvollen, fünf Hektar großen Grundstück mit Blick auf Carsington Water. Formelle Gartenbereiche sind strategisch auf dem fünf Hektar großen Grundstück verteilt, mit einem großzügigen Rasen auf der linken Seite der Einfahrt und einem weiteren Gartenbereich auf der Ostseite, der mit Rasen mit einer Steinmauer und einem bepflanzten Rand angelegt ist. Eine Öffnung von diesem Bereich führt in den Hauptgartenbereich, der aus einer großen Rasenfläche, einem Obstgarten und einem Teich besteht, wobei letztere beide mit einem Zaun im Landhausstil eingezäunt sind. Der Hauptunterhaltungsbereich ist von der zweiten Eingangshalle aus zugänglich und besteht aus einem großen Sitzbereich auf der Terrasse mit Whirlpool und Blick auf den Garten. Hinter The Stables befindet sich ein herrlicher, nach Süden ausgerichteter Gartenbereich mit herrlichem Blick auf Carsington Water. In diesem Bereich befinden sich ein Swimmingpool, ein Gartenbereich mit Rasen und eine Terrasse in voller Breite.

FERIENUNTERKUNFT

Die Sattelkammer
The Tack Room ist ein Ferienhaus mit zwei Schlafzimmern auf zwei Etagen, mit einem Zweibettzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss und einem Doppelzimmer im ersten Stock. Es verfügt über einen Fenstersitz mit schöner Aussicht auf die Landschaft und eine gewölbte Decke mit freiliegenden Fachwerk- und Pfettenbalken. Es gibt auch ein dreiteiliges Duschbad im Schlafzimmer im ersten Stock. Mit einigen geringfügigen Umgestaltungen könnte die Unterkunft Tack Room als Anbau an das Haupthaus genutzt werden, mit Wohnraum im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad im ersten Stock.

DIE STÄLLE
The Stables ist ein weitläufiges Ferienhaus, das dem Haupthaus eine hervorragende Einnahmequelle bietet und sich über 2067 Quadratfuß Wohnfläche erstreckt. Basierend auf den Berechnungen der derzeitigen Eigentümer wird erwartet, dass The Stables bei einer Auslastung von 70 % einen Umsatz zwischen 91.000 und 136.500 Pfund pro Jahr erzielen könnte. Beim Betreten von The Stables gibt es einen großen Wohn- und Essbereich mit zwei Seiten, einem Dielenboden und freiliegenden Pfetten und Fachwerkbalken. Vom Wohn- und Essbereich führt eine breite Öffnung in die moderne offene Wohnküche mit hochglänzenden Unter- und Oberschränken mit schwarzen Granitarbeitsflächen und einer Tür zur hinteren Terrasse. Zu den Geräten in der Küche gehören ein integrierter Geschirrspüler, eine Belfast-Spüle, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Herd mit Elektroherd mit fünf Brennern und Dunstabzugshaube darüber sowie eine Waschmaschine.

Vom Hauptwohnbereich aus gibt es zwei Flügel mit Schlafzimmern. Der Westflügel umfasst einen praktischen Vorratsschrank neben dem Flur, ein Doppelzimmer mit einem modernen, dreiteiligen Duschbad und ein großes Doppelzimmer mit zwei Seiten am Ende des Gebäudes, das ebenfalls über ein eigenes Duschbad verfügt. Der Ostflügel besteht aus einem Doppelzimmer mit eigenem Duschbad, einem weiteren Doppelzimmer mit eigenem Duschbad und schließlich einem fünften Doppelzimmer mit einem dreiteiligen Badezimmer mit Dusche über der Badewanne.

Der Stall verfügt über einen eigenen privaten Gartenbereich, darunter eine große Terrasse mit Whirlpool neben der Wohnküche und eine großzügige Rasenfläche mit einer von Bäumen gesäumten Grenze. Ein Hoftor vom Garten zum Stall führt zu einem Parkplatz und einem aus Holz gebauten Stallgebäude, das aus einem Stall und einem Lager/Sattelraum besteht.

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