Barn Farm genießt eine ruhige Lage am Ende einer Privatstraße am Stadtrand von Woodborough und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft hinter dem Anwesen, der sich bis zum Belvoir Castle erstreckt. Barn Farm liegt auf einem herrlichen 2,9 Hektar großen Grundstück und umfasst den 2400 Quadratfuß großen Bungalow, für den eine Baugenehmigung für den Ausbau um ein zweites Stockwerk vorliegt, sowie das Baugrundstück, für das eine Baugenehmigung für den Umbau einer Scheune und den Bau eines neuen Hauses mit vier Schlafzimmern vorliegt.

Der Bungalow
Der Eingang zur Vorderseite führt in einen geräumigen Empfangsraum mit eingebauter Garderobe, reichlich Sitzgelegenheiten und raumhohen Säulenheizkörpern mit verspiegelter Mittelplatte. Links davon befindet sich ein Hauswirtschafts-/Schuhraum mit Spüle und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Eine separate Tür führt zu einem Arbeitszimmer mit zwei Seiten, das auf Wunsch des Käufers als sechstes Schlafzimmer genutzt werden könnte. Alternativ könnten Hauswirtschaftsraum und Büro (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) als eigenständiger Anbau genutzt werden. Direkt vom Eingangsraum aus ist ein Doppelzimmer zugänglich, mit zwei Einbauschränken und Blick auf den Garten und die offenen Felder dahinter.

Die Wohnküche befindet sich an der Südecke des Anwesens, ein heller, gut proportionierter Raum mit Blick auf die offene Landschaft von zwei Seiten. Er ist mit einer Reihe von hochglänzenden cremefarbenen Unter- und Oberschränken ausgestattet, wobei das Highlight der Küche der Aga-Herd mit zwei Kochstellen und drei Öfen ist. Der Essbereich bietet einen fantastischen Blick auf die Rückseite des Anwesens. Glastüren führen zu einem großen überdachten Bereich für den Innen-/Außenbereich und bieten Ausblicke auf die offene Landschaft in Richtung Lambley und das Vale of Belvoir.

Ein Flur neben der Wohnküche führt zu einem weiteren, offenen Empfangsbereich mit deckenhohen Fenstern mit Blick auf die Vorderseite des Anwesens, der derzeit als Lesebereich genutzt wird. Vom Flur aus gelangt man in die Lounge in Familiengröße, die die Aussicht durch das deckenhohe Panoramafenster voll ausnutzt. Der zentrale Kamin ist ein Holzofen mit Steinkamin und Eichenkaminsims.

Die restlichen vier Schlafzimmer, bei denen es sich allesamt um Doppelzimmer handelt, liegen vom Flur aus, zwei davon mit Blick auf die Vorderseite des Gebäudes und zwei auf die Rückseite. Darin befindet sich die Hauptschlafzimmersuite, ein großzügiges und helles Doppelzimmer mit spektakulärer Aussicht, einer ganzen Wand voller Einbauschränke und einem eigenen dreiteiligen Duschraum.

Ein modernes dreiteiliges Familienbadezimmer vervollständigt die Unterkunft und ist mit einem Waschtisch, einer niedrigen Toilette, einem verchromten beheizten Handtuchhalter und einer eingebauten Whirlpool-Badewanne mit Mischbatterie-Duschaufsatz und eingebautem Wand-TV ausgestattet.

Draußen
Das Anwesen bietet reichlich Parkmöglichkeiten abseits der Straße über die mit einem Tor versehene Auffahrt. Die Vorderseite des Anwesens weist außerdem zwei Rasenflächen auf beiden Seiten des zentralen Gehwegs auf, die durch einen Kiesweg und Gabionenstützmauern begrenzt sind und zum Seitengarten mit Apfelbäumen und ausgewachsenen Sträuchern führen. Der nach Südosten ausgerichtete Garten hinter dem Haus ist überwiegend mit Rasen bepflanzt und hat eine Heckengrenze und eine erhöhte Terrassenplattform, die strategisch so platziert ist, dass man die schöne Aussicht auf die Landschaft voll ausnutzen kann. Ein Tor vom Garten führt in einen kleinen, etwa 0,3 Acres großen Koppelbereich, ein idealer Erholungsbereich, der neben vielen anderen möglichen Nutzungsmöglichkeiten auch zur Haltung von Haustieren oder zum Anbau von Gemüse genutzt werden könnte.

Baugrundstück
Das bestehende Scheunengebäude besteht derzeit aus einem einstöckigen Gebäude mit 1062 Quadratfuß Grundfläche, einem Parkplatz abseits der Straße und einem kleinen Wäldchen am Fuße des Grundstücks. Es liegt eine Baugenehmigung vor, dieses Gebäude in ein zweistöckiges, 1600 Quadratfuß großes Wohngebäude umzuwandeln, das drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine offene Wohnküche sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein WC bietet. Die Gewerbeimmobilie wird derzeit als Schulungszentrum genutzt, misst 2195 Quadratfuß, wird der Nutzungsklasse E zugeordnet und profitiert von der Baugenehmigung, das Gebäude abzureißen und durch ein freistehendes Haus mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer offenen Wohnküche und einem separaten Empfangsraum zu ersetzen.

Alternativ zur aktuellen Baugenehmigung könnte ein Käufer (vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen) das bestehende Gebäude behalten und eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragen. Die derzeitigen Eigentümer nutzen das Geschäftsgebäude als Firmensitz und diese Immobilie könnte als Geschäftsgebäude erhalten bleiben, falls ein potenzieller Käufer dies wünscht. Der ehemalige Tennisplatz bietet reichlich zusätzliche Parkmöglichkeiten für die Geschäftsräume. Der Rest des Grundstücks besteht aus einem Paddockbereich hinter dem Parkplatz mit Blick auf das umliegende Ackerland.

PLANUNG
Die vollständigen Einzelheiten zur Baugenehmigung können Sie vom Planungsportal des Gedling Borough Council unter der Planungsreferenznummer 2023/0045 abrufen.
Weitere Informationen zum Ausbau des Bungalows um das erste Stockwerk erhalten Sie auf dem Planungsportal des Gedling Borough Council unter der Referenznummer 2024/0052.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN

AMTSZEIT
Freier Besitz

DIENSTLEISTUNGEN
Strom und Wasser sind öffentlich zugänglich, Gas und Abwasser sind Privatanschlüsse.

ANSICHT
Ausschließlich nach Vereinbarung mit Savills.

GEMEINDESTEUER
Gemeinderat Gedling, Steuerklasse D.

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