Little Corras Farm bietet die einmalige Gelegenheit, einen traditionellen Kleinbauernhof in Herefordshire zu erwerben. Der Hof umfasst ein historisches Steinbauernhaus, das renovierungsbedürftig ist, sowie einen Hof mit traditionellen und modernen Scheunen. Für den Umbau zu Wohnzwecken liegt eine Baugenehmigung der Klasse Q vor. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 15,5 Hektar Weideland.

Das Anwesen ist über eine einspurige Zufahrt erreichbar und liegt erhöht mit weitem Blick über die walisische Landschaft und den Garway Hill. Es befindet sich in einer reizvollen ländlichen Umgebung, umgeben von 6,28 Hektar Weideland und mit Blick auf den Little Corras Wood.

Little Corras Farmhaus
Ein charaktervolles, nicht denkmalgeschütztes Bauernhaus aus Herefordshire-Stein, das einer Komplettsanierung bedarf. Die geräumige Eingangshalle mit Herefordshire-Steinplatten erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Es gibt ein gemütliches Wohnzimmer, ein großes Ess-/Empfangszimmer mit sichtbaren Holzbalken und offenen Kaminen. Vom Esszimmer gelangt man in die Küche mit einer Hintertür zum Garten und einem Anbau/Gewächshaus. Zwei weitere Empfangsräume bieten sich als Hauswirtschaftsraum, Garderobe oder Arbeitszimmer an.

Vom Eingangsbereich führt eine Treppe hinunter in einen Keller mit zwei großen Räumen mit Fenstern und einer Öffnung nach außen, die den Zugang von der Westfassade ermöglicht.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit offenen Kaminen und Blick auf einen Obstgarten und einen Teich sowie ein weiteres kleines Einzelzimmer. Außerdem gibt es ein Duschbad und einen Flur mit Wäscheschrank.

Garten und Nebengebäude
Der Vorgarten ist mit Rasen angelegt und bietet Blick auf einen Obstgarten und einen Teich. Hinter dem Haus befindet sich ebenfalls Rasen, umgeben von alten Bäumen und Sträuchern sowie einer dichten Hecke.

Scheunen
Angrenzend an das Bauernhaus befindet sich ein Fachwerk- und Steingebäude mit Betonboden. Es könnte als Lagerraum oder Carport genutzt werden. Gegenüber liegt ein steinerner Stallkomplex mit zwei Boxen und einem Lagerraum mit Fenstern unter einem Faserzementdach. Eine Außentreppe aus Stein führt zum Heuboden.

Die Steingebäude bieten die Möglichkeit zur Umwandlung in Nebennutzungen, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen.

Es gibt einen reizvollen Innenhof mit traditionellen Steinscheunen, darunter eine Dreschscheune aus Stein und Holz, sowie weiteren modernen Wirtschaftsgebäuden. In ihrem jetzigen Zustand bieten die Scheunen nützlichen Lagerraum, eignen sich aber auch für alternative Nutzungen, wie z. B. Stallungen/Reitanlagen, den Umbau zu einem Schwimmbad, Fitnessstudio oder anderen Freizeiteinrichtungen, eine „Partyscheune“ sowie die aktuell geplante Nutzung zu Wohnzwecken.

Vorgeschlagene Entwicklung
Der Herefordshire Council hat die Genehmigung für einen Umbau der Scheunen nach Klasse Q in ein einzelnes, größeres Wohnhaus erteilt, das aus drei Empfangsräumen und vier Schlafzimmern mit eigenem Bad sowie Büroräumen, einem Hauswirtschafts-/Abstellraum und einer Garage besteht.

Nach dem Umbau wird das Haus eine Wohnfläche von ca. 3.971 Quadratfuß (369 Quadratmeter) sowie eine Garage von ca. 484 Quadratfuß (45 Quadratmeter) bieten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, eine offene Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, eine Bibliothek, ein Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein Abstellraum mit Zugang zur Doppelgarage. Ein separates Gebäude bietet zudem Platz für ein Büro, einen Fitnessraum oder Freizeitaktivitäten.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in den ersten Stock, wo sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Bad.

Im Außenbereich befindet sich inmitten des Innenhofs ein einladender Sitzbereich mit einer Treppe, die zu einer Terrasse führt. Hinter dem Haus bietet sich ausreichend Platz für einen umzäunten Garten und einen Parkplatz.

Die Baugenehmigung beinhaltet auch die Genehmigung für eine separate Zufahrt, die vom Kentchurch Estate beibehalten werden soll und gegebenenfalls durch gesonderte Verhandlungen realisiert werden kann.

Für weitere Informationen zur Broschüre wenden Sie sich bitte an den Makler.