Larghan House (Grundstück 1)
Larghan House ist ein wunderschönes, denkmalgeschütztes Landhaus, das vermutlich aus dem 17. Jahrhundert stammt und im Laufe der Jahre zu dem beeindruckenden Haus erweitert wurde, das es heute ist. Ein hübsches, traditionelles dreistöckiges Bauernhaus bildet das Herzstück des Anwesens, während Flügel auf beiden Seiten zusätzliche Unterkünfte bieten und einen attraktiven Innenhof bilden. Der Innenhof ist eingezäunt und bietet Platz zum Parken mehrerer Autos. Larghan House hat auch eine Auffahrt, die sich durch alte Bäume windet und zur Eingangstür des Anwesens führt. Die Eingangstür wird von einem Portikus eingerahmt, der mit Geißblatt und Kletterrosen bedeckt ist. Sie öffnet sich zu einer Veranda und dann zu einer Empfangshalle, die Zugang zu den wichtigsten Empfangsräumen von Larghan bietet: einem wunderschönen Esszimmer mit großem quadratischem Erkerfenster und Holzvertäfelung; der Bibliothek mit offenem Kamin und einer Wand mit eingebauten Bücherregalen; und schließlich dem Salon. Mit drei großen Fenstern, verzierten Gesimsen und einer großen geschnitzten Kamineinfassung ist dies ein fabelhafter Raum zum Unterhalten. Doppeltüren vom Salon führen zu einem kleinen Wintergarten. Ein angrenzender Durchgang hinter diesen Räumen verbindet die Empfangsräume mit einer Essküche, einem Hauswirtschaftsraum/Hinterküche, einem Lagerraum, einer Garderobe und einer Dusche. Die Küche ist ein heller und hoher Raum mit gewölbter Decke, einem großen Fenster nach Südwesten und einem cremefarbenen AGA-Herd mit zwei Öfen (mit einem zusätzlichen Elektromodul mit zwei Öfen). Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und es gibt auch ein weiteres großes Badezimmer. Die beiden kleineren Räume auf dieser Etage sind über eine Hintertreppe zugänglich. Zwei weitere Schlafzimmer und ein Duschraum befinden sich im zweiten Stock. Auf der Westseite des Hofes ist ein Spielzimmer/Studio mit fast 7 x 5 m ein wunderbar vielseitiger Raum. Daneben befindet sich ein separater Lagerraum, der derzeit als Holzschuppen genutzt wird. Obwohl Larghan ein großes und beeindruckendes Anwesen ist, herrscht dort eine ungemein warme und einladende Atmosphäre. Es ist seit über 40 Jahren ein beliebtes Familienheim und eignet sich ideal für die Unterhaltung von Gästen, bietet aber auch umfangreiches Entwicklungspotenzial.

Garten und Grundstück
Larghan House liegt auf einem etwa 6 Hektar großen Grundstück mit prächtigen, alten Bäumen, die nicht nur schön aussehen, sondern auch absolute Privatsphäre bieten. Das Anwesen ist über geschwungene vordere und hintere Auffahrten zugänglich. Die vordere Auffahrt ist von Steinsäulen gesäumt und hat auf einer Seite Larghan's Lodge Cottage. Sie führt zum Parkplatz vor dem Haus, ist aber auch mit dem Hinterhof und der hinteren Auffahrt verbunden. Vor der Küche wurde eine hübsche und geschützte Terrasse angelegt und vor dem Haus wurden farbenfrohe Staudenbeete gepflanzt. Die hintere Auffahrt ist auf der einen Seite von einer hübschen Buchenhecke und auf der anderen Seite von der schönen alten Mauer des ehemaligen Gemüsegartens gesäumt. Dieser ummauerte Garten ist mit Obstbäumen bewachsen und bietet viel Potenzial, um ihn zu einem Nutzgarten auszubauen. Von der Nordgrenze des Gartens aus hat man einen wunderbaren Blick über Ackerland bis hin zum Fluss Isla.

Nebengebäude
Am Ende der hinteren Auffahrt befinden sich mehrere traditionelle Nebengebäude aus Stein. Diese attraktiven Steingebäude wurden früher als landwirtschaftliche Gebäude, Garagen und Lagerräume für Gartengeräte genutzt und könnten gut in ein Gästehaus, eine Werkstatt oder ein neues Haus umgewandelt werden. Detaillierte Pläne für die Schaffung eines neuen Hauses in diesen Nebengebäuden wurden genehmigt (weitere Einzelheiten finden Sie im Abschnitt zum Entwicklungspotenzial). Am Fuße des ummauerten Gartens befindet sich ein Nebengebäude aus Stein mit zusätzlichen Garagen und Lagerräumen. Im ummauerten Garten befindet sich auch ein Gewächshaus.

Entwicklungspotential
Für die folgenden Häuser, die auf dem Gelände in Larghan gebaut werden sollen, liegt eine detaillierte Baugenehmigung vor. Die Pläne wurden alle von The Denholm Partnership erstellt. Weitere Einzelheiten sind beim Verkaufsagenten erhältlich oder können in den Planungsreferenzen auf dem Planungsportal des Perth and Kinross Council nachgeschlagen werden:

• Umbau eines traditionellen Gehöfts in ein Wohnhaus mit Werkstatt
Detaillierte Pläne wurden genehmigt (23/00943/FLL) für den Bau eines Hauses mit vier Schlafzimmern (hauptsächlich eingeschossig), das um den bestehenden Innenhof herum angeordnet ist und über eine separate Werkstatt/ein Büro verfügt. Die Hauptwohnräume des geplanten Hauses würden sich zum ummauerten Garten öffnen, der einen privaten Garten für das neue Haus bilden würde.

• Errichtung eines neuen Hauses mit Doppelgarage an der Ostgrenze von Larghan House.
Detaillierte Pläne für den Bau eines eineinhalbstöckigen Hauses mit vier Schlafzimmern und Doppelgarage wurden genehmigt (23/00945/FLL).

• Errichtung von zwei Häusern an der südlichen Grenze von Larghan House.
Es liegen detaillierte Pläne (23/00718/FLL) für den Bau von zwei Häusern mit vier Schlafzimmern und jeweils einer separaten Doppelgarage vor.

Hinweis: Die Bewertung des Home Report bezieht sich auf das Haus und Grundstück in Larghan, so wie sie sind. Der Angebotspreis spiegelt einen gewissen Mehrwert wider, der sich aus den detaillierten Baugenehmigungen und dem Entwicklungspotenzial in Larghan ergibt.

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