Upper Ballunie Farmhouse ist ein attraktives Landhaus aus dem 19. Jahrhundert, das aus Stein mit Schieferdach gebaut wurde. Ursprünglich war es ein Bauernhaus für einen der Bauernhöfe auf einem örtlichen Anwesen und wurde bis vor kurzem vermietet, wird aber jetzt nicht mehr benötigt. Es verfügt über geräumige und gut proportionierte Unterkünfte auf drei Etagen. Nach Süden ausgerichtet bietet es einen Blick auf das umliegende Ackerland. Es liegt günstig direkt nördlich der Sidlaw Hills und obwohl es von einigen Modernisierungen profitieren könnte, hat es noch viel von seinem historischen Charakter bewahrt, mit noch intakten Merkmalen wie Gesimsen im Flur, in den Empfangsräumen, auf dem Treppenabsatz und in den Schlafzimmern im ersten Stock.

Ein Tor öffnet sich zum Garten mit einer Auffahrt zu einem geschotterten Parkplatz vor dem Haus und weiter zu einem weiteren Tor an der Seite. Eine Vordertür vom Garten öffnet sich zu einem einladenden Flur mit einer attraktiven Treppe zum ersten Stock. Auf der einen Seite ist ein Wohnzimmer mit zwei Fenstern, einem gekachelten Kamin mit Holzsims und Ausstellungsregalen. Auf der anderen Seite ist ein Wohnzimmer, ebenfalls mit zwei Fenstern und einem gekachelten Kamin und zwei Wandleuchten. Davon aus geht ein praktischer begehbarer Lagerraum unter der Treppe ab. Die Küche hat Einbauschränke, einen AGA-Herd mit zwei Öfen und beherbergt einen Worcester Danesmoor 18/25-Boiler. Es gibt reichlich Platz zum Essen. Neben der Küche ist ein Hauswirtschaftsraum mit Schränken, einer Spüle und Anschlüssen für eine Waschmaschine. Ein hinterer Flur hat einen gefliesten Boden, eine Hintereingangstür und eine Spüle, während ein Duschraum im Erdgeschoss ein Waschbecken und eine Toilette hat.

Die Treppe führt zu einem Treppenabsatz mit einem Unterschrank. Schlafzimmer eins hat zwei Fenster und Regale. Schlafzimmer zwei hat ein Waschbecken und einen Kleiderschrank. Ein teilweise mit Holz verkleidetes Badezimmer hat eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette, während Schlafzimmer drei ebenfalls ein Waschbecken sowie einen Regalschrank hat. Eine Treppe führt in den zweiten Stock, wo sich Regalschränke befinden. Schlafzimmer vier hat Einbauschränke und ist doppelt verglast. Schlafzimmer fünf profitiert ebenfalls von Doppelverglasung.

Der Garten besteht hauptsächlich aus Gras. Es gibt einige schöne Bäume, darunter eine Blutbuche und eine Araukarienart. Hinter einer Hecke befindet sich eine Trockenwiese und ein schönes Naturschutzgebiet. Insgesamt erstreckt sich das Grundstück über etwa 0,61 Hektar.

Auf der Rückseite gibt es weitere Parkplätze sowie mehrere aus Stein gebaute Nebengebäude mit Schieferdächern, darunter eine Garage, eine ehemalige Wäscherei und ein Lager.

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