Saint-Tropez - Eingebettet in ein geschütztes Gebiet von Saint-Tropez vereint diese hervorragende Villa Ruhe, Privatsphäre und eine privilegierte Lage – nur wenige Minuten vom Ortskern und den Stränden entfernt.

Inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung, an einer wunderschönen Adresse in Tropez, bietet das Anwesen einen harmonischen Lebensstil in einem diskreten und intimen Rahmen.

Die im Jahr 2011 erbaute Villa zeichnet sich durch großzügige Raumaufteilung aus. Die Gesamtfläche beträgt 3289 m², einschließlich Wintergarten/Veranda und Garage, zuzüglich eines 23 m² großen Kellers.

Es zeichnet sich durch seine bemerkenswerten Deckenhöhen und einen natürlichen Übergang zwischen Innen- und Außenräumen aus.

Durch große Schiebetüren strömt natürliches Licht in die Räume und hebt die edlen Oberflächen und den faszinierenden Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft hervor.

Im Herzen der Villa erstreckt sich ein weitläufiger, offener Wohnbereich mit Kamin und maßgefertigter Bibliothek harmonisch bis zum Esszimmer, der Veranda, der Einbauküche und mehreren Terrassen.

Die Küche, die Ästhetik und Funktionalität vereint, ist mit einer zentralen Kochinsel, hochwertigen Geräten, einer Bartheke und einer separaten Hinterküche ausgestattet.

Die Veranda/der Wintergarten, der dank seiner skulpturalen Decke in Licht getaucht ist, bietet zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Entspannungsbereich.

Die Villa verfügt über fünf Schlafzimmer mit eigenem Bad, darunter eine ruhige Master-Suite mit komplettem Badezimmer und Ankleidezimmer.
Eine der Suiten, ideal für Personal oder Gäste, verfügt über einen separaten Zugang und einen angrenzenden Raum mit Wasseranschluss, sodass dort eine Küchenzeile installiert werden kann.

Im Außenbereich erstreckt sich das Anwesen über einen angelegten Garten, weitläufige Terrassen und komfortable Entspannungsbereiche.
Die große, nach Westen ausgerichtete Hauptterrasse lädt mit ihren eleganten Schattenbereichen zum Verweilen im Freien ein, während die Ostterrasse intimer ist und der Essbereich unter der Pergola den perfekten Rahmen für Abendessen bei Sonnenuntergang oder Abende unter dem Sternenhimmel bietet.

Ein prächtiger, 14,5 m x 4,5 m großer beheizter Swimmingpool wird durch eine Teakholzterrasse und ein schattiges Poolhaus mit Erkerfenstern ergänzt, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen der Ost- und der Westterrasse entsteht.
Ein unter der Terrasse eingebauter Whirlpool fügt sich dezent in die Anlage ein und kann nach Belieben wieder in Betrieb genommen werden.

Zusätzliche Ausstattung: Doppelgarage mit Abstellraum, Keller/Waschküche, Hochsicheres Sicherheitssystem mit doppeltem Zugangssystem, Videoüberwachung, Daitem-Alarmanlage, Hausautomation: Beleuchtung per WLAN fernsteuerbar, Sonos-Audiosystem, Glasfaseranschluss, beheizter Swimmingpool mit Wärmepumpe, steuerbar per Fernzugriff.

Parkplatz, der Platz für Fahrzeuge, ein Boot oder ein Landschaftserweiterungsprojekt bietet.

Eine seltene Gelegenheit, eine elegante Villa zu erwerben, die Sie willkommen heißt und modernen Komfort, diskreten Luxus und eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereich vereint – und das alles in einer ebenso friedlichen wie begehrten Umgebung in Saint-Tropez.

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Energieeffizienzklasse 155 kWh/m²·Jahr (C) – Klimaklasse 5 kg CO₂/m²·Jahr (A) – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: 3.410 € bis 4.680 € – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr