In einer seltenen, ruhigen und begehrten Wohngegend, die über eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße erreichbar ist, ist diese moderne Villa das Ergebnis eines ambitionierten Projekts, das von einem renommierten Architekten entworfen und von einem lokalen Bauunternehmen realisiert wurde, das für seine Professionalität und Exzellenz bekannt ist.

Dieses neue, flachdachige Gebäude wurde als Kunstwerk konzipiert und verkörpert die perfekte Balance zwischen architektonischer Eleganz, absolutem Komfort und harmonischer Einbindung in eine lichtdurchflutete südliche Landschaft.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: großzügige Räume, klare Linien und Erkerfenster, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Der Blick schweift zwischen dem glitzernden Meer am Horizont und den grünen Hügeln hin und her, die ein lebendiges, sich mit dem Tagesverlauf wandelndes Panorama bilden.

Die Villa verfügt über eine Gesamtfläche von 631,30 m² (davon 506 m² Wohnfläche), einschließlich Keller, Terrassen, Garage und Nebengebäuden, und bietet eine ideale Aufteilung für Unterhaltung, Familienleben oder absolute Privatsphäre.

Das Erdgeschoss umfasst einen lichtdurchfluteten Empfangsraum, eine Fernsehlounge, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Bar sowie ein Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. Außerdem gibt es eine Garderobe und ein Gäste-WC.

Die als intimer Rückzugsort gestaltete Master-Suite verfügt über zwei Ankleidezimmer, ein großes Badezimmer, ein separates WC und eine private Terrasse. Vier weitere Suiten, jeweils mit eigenem Duschbad, WC und Abstellraum, bieten Familie und Gästen komfortablen Wohnraum in einer Atmosphäre gehobener Gastfreundschaft.

Im Untergeschoss herrscht eine ausgesprochene Wellness- und Freizeitatmosphäre: voll ausgestatteter Fitnessraum, Hamam, Sauna, klimatisierter Weinkeller, funktionaler Waschraum, Abstellraum und eine riesige, geschlossene Garage, in der mehrere Sport- oder Oldtimerfahrzeuge (selten) Platz finden.

Draußen verkörpert der umzäunte und liebevoll gestaltete Garten den wahren provenzalischen Lebensstil: gepflegte Rasenflächen, Weinberge, eine Boulebahn und großzügige Terrassen, die sich ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden eignen. Das Poolhaus mit seiner Sommerküche lädt dazu ein, die Abende im Freien zu verbringen. Der beheizte Salzwasserpool (16,40 m x 5,10 m – 1,50 m tief) bietet eine wahre Oase der Ruhe.

In puncto technischer Ausstattung wurde alles auf maximalen Komfort ausgelegt: eingebaute, reversible Klimaanlage in allen Räumen, Fußbodenheizung in den Badezimmern, integrierte Hausautomation, Alarmanlage mit Kameras, einbruchsichere Fenster, gepanzerte Tür, elektrisches Tor und eine normgerechte Klärgrube.

Schließlich verfügt das Anwesen über ausreichend Außenparkplätze, die den Zugang für mehrere Fahrzeuge ermöglichen.

Nur wenige Minuten von den Stränden von Pampelonne und L'Escalet sowie dem charmanten Dorf Ramatuelle entfernt, vereint diese Villa auf perfekte Weise zeitgenössische Eleganz und höchsten Komfort in einer sicheren, ruhigen und gut erreichbaren Umgebung.

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Energieeffizienzklasse 41 kWh/m²·Jahr (A) – Klimaklasse 1 kg CO₂/m²·Jahr (A) – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 1.920 € bis 2.640 € – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr