Das komplett renovierte Anwesen mit einer Fläche von ca. 599,30 m² erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über zwei separate Zugänge: einen Haupteingang im oberen Teil des Anwesens und einen Nebeneingang im unteren Teil.

Die Villa bietet sieben Suiten, jede mit eigenem Ankleidezimmer, Badezimmer und privater Terrasse, sowie ein Personalapartment mit separatem Eingang.

Die Empfangsbereiche wurden so gestaltet, dass sie Gäste zu jeder Jahreszeit beherbergen können und umfassen zwei Wohnzimmer, zwei Esszimmer (Sommer und Winter), zwei voll ausgestattete Küchen, eine Speisekammer, einen Weinkeller, eine Wäscherei und einen Wäscheraum.

Alle Wohnbereiche öffnen sich zu mehr als 300 m² großen Terrassen (Richtwert), die einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Meer, die Bucht von Pampelonne und die Hügel von Ramatuelle bieten.

Die Poolebene bietet einen großzügigen Empfangsbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und Bar, der in eine Küche mit Speisekammer, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche und einen Wäscheraum übergeht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem Personalräume und drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Ankleidezimmer.

Im Gartengeschoss befindet sich ein zweiter Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und offener Küche, ergänzt durch drei Suiten mit Badezimmern und Ankleidezimmern.

Im Obergeschoss bietet die Master-Suite einen privaten Bereich mit Badezimmer, Ankleidezimmer und Büro.

Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: reversible Klimaanlage, Hausautomation, Sonos-Audiosystem für drinnen und draußen, Fernseher und WLAN in allen Räumen, elektrische Jalousien und Rollläden, bioklimatische Pergola, Alarmanlage und Wärmepumpen.

Der Wellnessbereich ist der Entspannung gewidmet und umfasst einen Fitnessbereich mit Hamam, Jet-Dusche und einen Massage-/Fitnessraum.

Das vollständig angelegte Gelände vereint mediterrane und tropische Pflanzen harmonisch. Es bietet einen 100 m² großen, beheizten Swimmingpool mit Gegenstromanlage, elektrischer Abdeckung und Beleuchtung, große Terrassen aus Ipe-Holz, eine schattige Sommerküche, eine Boulebahn, zwei Springbrunnen, einen Taubenschlag, wunderschöne dekorative Keramik und ein Kinderspielhaus.

Das Anwesen verfügt außerdem über Parkplätze für zwölf Fahrzeuge, darunter drei überdachte Stellplätze, ein elektrisches Tor, eine reversible Klimaanlage im gesamten Haus und eine Alarmanlage, die täglich für Komfort und Sicherheit sorgt.

Das Anwesen befindet sich in idealer Lage innerhalb eines privaten Anwesens mit ganzjährigem Sicherheitsdienst und privatem Zugang zum Strand von Pampelonne. Einzigartig!

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren – Energieeffizienzklasse 64 kWh/m²·Jahr (A) – Klimaklasse 2 kg CO₂/m²·Jahr (A) – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für 2021, 2022 und 2023: 2.910 € bis 3.990 € – Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr