Diese einzigartige Immobilie steht zum Verkauf: Eine direkt am Wasser gelegene Villa im Herzen von Port-Grimaud bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld an einer der begehrtesten Adressen im Golf von Saint-Tropez.

Dieses einzigartige Anwesen erstreckt sich über fast 550 m² und drei Ebenen und bietet ein privates und sicheres Ambiente mit herrlichem Blick auf das Meer und die Kanäle von Port-Grimaud. Es verfügt über zwei private Anlegestellen mit einer seltenen Kapazität von 24 Metern Länge und 13 Metern Breite sowie vier Parkplätze, darunter zwei Außenstellplätze und zwei Garagen.

Die Empfangsbereiche öffnen sich nach Süden ins Freie und bilden einen Raum, der für gesellige Zusammenkünfte in höchstem Komfort konzipiert ist. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, ebenfalls mit Kamin, und zwei Küchen mit professioneller Ausstattung.

Ein separater Verkostungsbereich ergänzt diese Serviceleistungen und umfasst einen mit einem Enomatic-System ausgestatteten Weinkeller, einen Zigarrenkeller sowie eine Rezeptionseinrichtung.

Im Außenbereich gruppieren sich die Räumlichkeiten um einen Infinity-Pool, eine professionelle Bar, eine Lounge und einen sommerlichen Essbereich. Die Terrasse geht nahtlos in den Bootssteg über und bietet direkten Zugang zu den beiden privaten Anlegestellen. So entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Villa, Kanälen und Meer.

Im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere private Räume, verteilt auf verschiedene Flügel. Der erste Flügel umfasst ein Schlafzimmer mit Terrasse, Duschbad und WC, ein Kinderzimmer sowie einen Fitnessraum mit professionellen Technogym-Geräten und eine Sauna mit Duschbad. Ein zweiter, separater Flügel bietet ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC. Ein viertes Schlafzimmer verfügt ebenfalls über ein Badezimmer.

Das sich über zwei Ebenen erstreckende Hauptschlafzimmer bietet einen besonders privilegierten und privaten Rückzugsort. Die erste Ebene umfasst ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Meerblick. Im Obergeschoss öffnet sich der Schlafbereich zu einer Terrasse mit Meerblick.
Ein Aufzug bedient alle Etagen.

Ein voll ausgestatteter Waschraum und großzügiger Stauraum runden die Innenausstattung ab. Die gesamte Villa verfügt über hochwertige Ausstattung, darunter ein professionelles Bose- und Sonos-Soundsystem für den Innen- und Außenbereich.

Das streng private Anwesen verfügt über ein umfassendes Videoüberwachungssystem, ein Sicherheitsteam und mehrere Wachleute; der Zutritt ist ausschließlich autorisiertem Personal gestattet. Die Villa selbst ist mit einer Alarmanlage, Videoüberwachung und kugelsicheren Fenstern ausgestattet.

Ein herrschaftliches Anwesen direkt am Wasser, mit zwei privaten Anlegestellen, außergewöhnlichen Raumverhältnissen und Annehmlichkeiten, die den exklusivsten Immobilien an der französischen Riviera würdig sind, mit privilegiertem Zugang zum Meer.

14.634.146,34 € ohne Gebühren – Maklergebühren von 2,5 % inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer – Durchschnittlicher jährlicher Anteil der Nebenkosten: 18.180 € – Energieeffizienzklasse: 89 kWh/m²·Jahr (C) – Klimaklasse: 14 kg CO₂/m²·Jahr (C) – Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2023: 3.350 € ~ 4.550 € – Sarah Veyssiere – Immobilienmaklerin – Einzelunternehmen – RSAC Fréjus 992692202 – Allianz Versicherung