Dieses repräsentative Steinanwesen in Südlage mit Panoramablick bis zum Meer vereint Eleganz, Komfort und Sicherheit. Es liegt inmitten eines 10.000 m² großen, komplett umzäunten Landschaftsgartens mit 150 alten Olivenbäumen und bietet einen 360-Grad-Panoramablick von der Bucht von Nizza bis nach Mandelieu.

Die Hauptvilla mit einer Fläche von ca. 550 m², die vom Architekten Richard Sansoe nach den Vorgaben der Eigentümer entworfen wurde, bietet großzügige Wohnräume:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Steinkamin und 3 Meter hohen Decken, eine maßgefertigte Bibliothek aus massiver Eiche mit einem zweiten Steinkamin, ein Esszimmer mit Blick auf das Meer, das Dorf und die Berge des Hinterlandes, eine voll ausgestattete Küche mit Speisekammer und Waschküche. Eine große überdachte Terrasse mit Grill sowie ein separates Außen-WC mit Dusche runden das Angebot ab. Ein Flur führt zu drei geräumigen Schlafzimmern mit Einbauschränken und zwei Gäste-WCs. Im Obergeschoss befinden sich eine Master-Suite mit zwei Ankleidezimmern und zwei separaten Badezimmern, ein Hamam und ein Whirlpool, ein zweites Schlafzimmer sowie ein Büro.
Im Untergeschoss: ein Kino oder Billardzimmer, ein großer klimatisierter Weinkeller und ein Zigarrenkeller.

Drei gesicherte Garagen, zwei separate Lagerräume und ein separater Parkplatz für zwei Autos für die Wachleute mit separatem Eingang.

Hausmeisterhaus von ca. 60 m² mit Wohnzimmer, offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette.

Landschaftsgarten (10.000 m²) mit Bepflanzung von Jean Mus. Automatische unterirdische Bewässerungsanlage. Außenbeleuchtung für die Bäume. Beheizter 24 m Infinity-Pool mit Spa und automatischer pH-Wert- und Chlorregulierung. Mehrstufige Steinterrassen führen zum Pool/Spa mit Wasserfall und einem von Eric Danton entworfenen künstlichen Felsstrand.

Technische Spezifikationen:
Die Arbeiten wurden 2004 mit einer Konformitätsbescheinigung abgeschlossen. Das Haus verfügt über eine Klimaanlage, elektrische Heizung von Hager und Schalter von Meljac. Heizungs- und Warmwassersysteme von Weismann sind ebenfalls vorhanden. Küche, Speisekammer und Waschküche sind mit Geräten von Seimatic ausgestattet. Die Ausstattung ist hochwertig. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Terrakottafliesen und Fußbodenheizung ausgelegt. Elektrische Rollläden mit individueller und Fernbedienung sind vorhanden. Ein Bose-Soundsystem ist im ganzen Haus und auf den Terrassen installiert. Das Haus verfügt über ein digitales ADSL-Telefon- und Faxsystem (5 Leitungen), ist vollständig mit Cat-5-Kabeln für Highspeed-Computersysteme verkabelt und bietet drei WLAN-Zonen. Innen- und Außenalarmanlagen (Perimeter) sind installiert. Das Grundstück ist komplett umzäunt und mit einem elektrischen Tor gesichert.

Energieausweis (EPC) D (126) Treibhausgasemissionen (THG) D (34)
Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung (2023): 4380 € - 5926 €

Die Gebühren sind vom Verkäufer zu tragen.
Die Gebührenübersicht ist online und auf Anfrage erhältlich.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Bitte beachten Sie, dass der Plan nicht die genaue Lage des Grundstücks zeigt und alle Maße nur ungefähre Angaben sind; die Informationen dienen lediglich der Orientierung.

Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren - Energieeffizienzklasse 126 kWh/m²·Jahr (C) - Treibhausgasemissionen 34 kg CO2/m²·Jahr (D) - Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen von 2021: 4.380 € ~ 5.926 €