Moores Farm liegt in reizvoller, erhöhter Lage nördlich des Dorfes Holcombe und bietet einen weiten Blick über das eigene, sanft hügelige Land und die umliegende Mendip-Landschaft. Die historische normannische Kirche St. Andrew befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens und trägt zu seinem besonderen Flair bei.

Die Immobilie ist hervorragend gelegen, um sowohl Bath (ca. 13 Meilen) als auch Bristol (ca. 21 Meilen) schnell zu erreichen und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Anbindung.

Zu den nahegelegenen Dörfern und Einrichtungen zählen Holcombe, Stratton-on-the-Fosse und Chilcompton; weitere Einrichtungen finden sich in Frome, Wells und Bruton. Die Gegend ist bekannt für ihre Schulen, darunter die Downside School, Millfield und Schulen in Bath.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Von Frome und Castle Cary aus gibt es Bahnverbindungen nach London Paddington, die Autobahnen A36 und A303 sind schnell zu erreichen und der internationale Flughafen Bristol ist etwa 23 Meilen entfernt.

Moores Farm war historisch gesehen Teil des Babington House Anwesens und befindet sich seit 1920 im Besitz derselben Familie. Der Verkauf bietet eine seltene Gelegenheit, einen großen Bauernhof mit Wohn- und Freizeitnutzung in einer sehr begehrten Gegend zu erwerben.

Das Anwesen erstreckt sich über rund 190 Acres und bildet ein zusammenhängendes, umzäuntes Areal mit ertragreichen Acker- und Weideflächen, naturbelassenen Weideflächen, ausgedehnten alten Wäldern, Bächen, Seen und Teichen. Das Land liegt in zwei malerischen Naturtälern und bietet eine abwechslungsreiche und landschaftlich beeindruckende Kulisse.

Das Ackerland ist derzeit im Rahmen eines landwirtschaftlichen Pachtvertrags belegt, der am 28. September 2027 ausläuft und somit potenziellen Käufern Flexibilität bietet.

Los 1b – Bauernhaus & 2,96 Hektar

Moores Farmhouse liegt in der Nähe der südlichen Grenze des Bauernhofs und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Es handelt sich um ein attraktives, nicht denkmalgeschütztes Steinbauernhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts mit Schieferdach.

Das Haus besticht durch großzügige Dimensionen und eine gut aufgeteilte Raumaufteilung und bietet beträchtliches Potenzial für Sanierung und Erweiterung (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen), um seine erhöhte Lage und den weiten Ausblick optimal zu nutzen.

Die umliegenden Gärten umfassen einen alten Baumbestand und einen Pergola-Weg, der zu ruhigeren, abgeschiedeneren Außenbereichen führt – ideal für Unterhaltung und entspannte Momente.

Moores Farmhouse wird mit einer Koppel von ca. 2,16 Hektar verkauft, ideal für alle, die das Landleben genießen möchten.

Grundstück 1c – Schießloge, traditionelle Gebäude & 7,56 Hektar

Die Shoot Lodge bietet nützliche zusätzliche Unterkünfte, derzeit aufgeteilt in einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss und vier Schlafzimmer im Obergeschoss. Aufgrund ihrer Nebenfunktion innerhalb des ländlichen Anwesens unterliegt sie einer Belegungsbeschränkung.
Die mit Holz verkleidete Lodge mit ihren großen Eichenfenstern bietet einen herrlichen Blick über das Landgut und liegt dennoch in unmittelbarer Nähe zum Hauptgebäude. Sie eignet sich ideal für Jagdtage, Gäste oder die Nutzung durch die Gutsverwaltung.

Landwirtschaftliche Gebäude
Nördlich des Bauernhauses befindet sich eine Reihe traditioneller und moderner Wirtschaftsgebäude, darunter eine traditionelle Steinscheune, ein Maschinenlager und ehemalige Viehställe.
Die Anordnung bietet erhebliche Flexibilität, sowohl für die weitere landwirtschaftliche Nutzung als auch für einen Umbau und eine Umnutzung, vorbehaltlich der Baugenehmigung. Ihre Lage ermöglicht zudem die Schaffung freier Ausblicke vom Bauernhaus aus, sollte ein Abriss oder eine Neubebauung in Betracht gezogen werden.

Baugenehmigung
Im Jahr 2017 wurde die Baugenehmigung für den Umbau der traditionellen Steinscheune und der angrenzenden Gebäude zu einem freistehenden Wohnhaus mit 5 Schlafzimmern, integrierter Garage und Parkplatz erteilt.

Im Jahr 2021 wurde eine Bescheinigung über die Rechtmäßigkeit des Bauvorhabens erteilt, wodurch die Baugenehmigung erhalten blieb. Dies stellt eine wertvolle Planungsmöglichkeit dar, um ein großzügiges zusätzliches Wohnhaus mit weitem Blick über die Landschaft zu errichten, entweder zur privaten Nutzung oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Grundstück 1A – Landwirtschaftliche Nutzfläche und See & 52,84 Acres

Das Grundstück 1A umfasst eine vielfältige Mischung aus Ackerland, Dauerweide, Weideflächen, Wald und einem Quellsee zum Angeln und ist somit ein wesentlicher Bestandteil des sportlichen, landwirtschaftlichen und touristischen Angebots des Hofes. Das Land liegt in einem reizvollen, natürlichen Tal, durchsetzt mit altem Baumbestand, Teichen und Wasserspielen, was sowohl die Artenvielfalt als auch die Privatsphäre fördert. Der See wird von den jetzigen Eigentümern seit vielen Jahren zum Angeln auf Wildforellen genutzt; die Fangaufzeichnungen sind auf Anfrage erhältlich.

Grundstück 2 Landwirtschaftliche Nutzfläche und Seen & 62,10 Hektar

Los 2 umfasst ein großzügiges und optisch ansprechendes Grundstück in sanft hügeliger Tallage im Herzen der Mendip Hills. Das Grundstück bildet eine zusammenhängende und praktische Einheit, die offene, fruchtbare Flächen mit natürlichen Gegebenheiten verbindet und so sowohl Funktionalität als auch landschaftliche Reize schafft.