Ein etabliertes Gestüt in den Cotswolds am Rande eines malerischen Dorfes

Wavering Brook Stud ist ein renommiertes und etabliertes Reitgestüt am Rande des malerischen Cotswold-Dorfes Biddestone. Das Anwesen bietet umfangreiche Reitanlagen, drei Hauptstallanlagen, Reithallen und Außenreitplätze, gepflegte Koppeln mit Zaun und Pfosten sowie ein freistehendes Wohnhaus mit drei Schlafzimmern. Das gesamte Gelände ist von einem attraktiven und privaten, umzäunten Areal von ca. 85,94 Acres (ca. 34,8 Hektar) umgeben.

Zusammenfassung
Wavering Brook ist ein renommiertes und traditionsreiches Gestüt mit einer beeindruckenden Auswahl an Zucht- und Reitanlagen. Die jetzigen Besitzer haben seit dem Erwerb kontinuierlich in das Anwesen investiert und es erweitert. Zu den Verbesserungen zählen der Bau einer maßgefertigten Sattelkammer, die Anlage von Reithallen und Außenreitplätzen, die Modernisierung der Stallanlagen und zuletzt die Erneuerung des Reithallenbodens.

Gestüt
Stud Cottage ist ein freistehendes, modernes Wohnhaus mit komfortabler und gut aufgeteilter Unterkunft auf zwei Etagen. Das Anwesen bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Wohnzimmer und eine große, moderne Küche und eignet sich daher flexibel sowohl für private Wohnzwecke als auch als Personalunterkunft.

Das Haus verfügt über eine nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf das umliegende Gelände, die einen attraktiven Sitzbereich im Freien bietet.

Die Gestütsgebäude und -anlagen
Die Gestütsgebäude erstrecken sich über mehrere separate Hofbereiche und bieten ausreichend Stallungen sowie die notwendige Infrastruktur für den Reitsport. Die Anlage ermöglicht Flexibilität für Zucht, Jungpferdehaltung, Training, Quarantäne und allgemeine Reitnutzung.

Hauptbahnhof
Der Haupthof befindet sich in der Nähe des Eingangs und umfasst drei Abschnitte mit verputzten Ziegelställen, die 13 Boxen mit Fenstern zu zwei Seiten bieten, sowie ein Bürogebäude mit WC und Dusche. Dieser Bürobereich bietet Potenzial für alternative Nutzungen oder zusätzliche Unterkünfte, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung.

Dieser Bereich umfasst außerdem einen Waschplatz, eine maßgefertigte Sattelkammer, einen Futterraum und einen Deckenraum und bietet somit einen praktischen und gut ausgestatteten Arbeitshof. Eine angrenzende Scheune bietet neben dem Haupthof vier Abfohlboxen und einen Heulagerplatz.
Der Haupthofbereich umfasst eine Claydon-Fünfpferde-Laufanlage und einen komplett mit Deckboxen ausgestatteten Longierzirkel.

Freiluftarena
Südlich des Hauptgeländes befindet sich ein Außenreitplatz von ca. 60 m x 30 m mit einem Reitboden und Trainingsspiegeln. Dieser bietet eine wertvolle, wetterunabhängige Trainings- und Übungsmöglichkeit und ergänzt die Reithalle sowie die übrige Gestütsinfrastruktur.

Abfohl- und Absetzplatz
Der Abfohl- und Absetzbereich, der aus umgebauten landwirtschaftlichen Scheunen entstanden ist, bietet acht Standardboxen, zwei Abfohlboxen und eine 3,65 m x 3,65 m große Box. Zusätzlich gibt es eine Heuscheune mit Stahlrahmen, die derzeit zum Absetzen der Fohlen genutzt wird. Alle Boxen sind mit Wasseranschluss und Videoüberwachung ausgestattet.

Unterer Hof
Der Untere Hof liegt abseits des Haupthofs und ist separat direkt von der Hauptstraße aus zugänglich. Er umfasst 17 Boxen, eine Sattelkammer, einen Futterraum und zugehörige Nebengebäude sowie drei komplett mit Pferdeboxen umzäunte Auslaufpaddocks von jeweils ca. 25 m x 30 m. Der Untere Hof bietet Potenzial für einen separaten Reitbetrieb, eine Zucht oder einen Quarantänestall.

Indoor-Arena
Im unteren Hof befindet sich auch die Reithalle mit den Maßen ca. 20 m x 40 m. Die Halle verfügt über einen Martin-Collins-Boden, der im letzten Jahr erneuert wurde. Es liegen bereits Pläne vor, die Reithalle um weitere 20 m zu verlängern, wodurch sich die Möglichkeit bietet, eine deutlich verbesserte überdachte Reit- und Trainingsanlage zu schaffen.

Das Land
Das Gelände ist in mehrere ansprechende und gepflegte Koppeln unterteilt, von denen viele mit Pfosten- und Riegelzäunen umzäunt sind. Es gliedert sich in zwei Hauptparzellen: Der größte Bereich liegt westlich der Zufahrtsstraße um die Gebäude herum, während sich östlich davon ein weiterer Koppelbereich befindet.
Das Grundstück präsentiert sich in einer ansprechenden Landschaft mit altem Baumbestand, Hecken, Steinmauern und Zaunbegrenzungen. Der Boden ist gut durchlässig und liegt über Kalkstein, wodurch er sich hervorragend für die Pferdehaltung eignet.

Ein besonders attraktives Merkmal ist die Lindenallee, die sich in Richtung des Zentrums des Grundstücks befindet. Sie bildet einen markanten optischen Mittelpunkt und trägt zum Charakter und zur Reife des Anwesens bei.

Insgesamt erstreckt sich das Grundstück auf etwa 85,94 Acres.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.