Eine Gelegenheit, ein beeindruckendes Reitanwesen zu erwerben, das großzügige Unterkünfte, hochwertige Einrichtungen und ca. 30 Hektar sanft hügeliges Land und Wald bietet.

Am Rande des angesehenen Dorfes Belton in Rutland gelegen, befindet sich die Goose Pasture Farm in herrlicher ländlicher Lage inmitten unberührter Natur und dennoch mit hervorragender Anbindung. Das Anwesen vereint flexible Wohnmöglichkeiten mit erstklassigen Reitmöglichkeiten und einer Reihe von Nebengebäuden und ist ideal für Reiter, Kleinbauern oder Lifestyle-Käufer, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Vielseitigkeit legen.

Das Anwesen ist über eine mit einem Tor versehene Zufahrt von der College Farm Lane aus erreichbar. Die Zufahrt teilt sich in die Stallungen und zum Bauernhaus, das einen weiten Ausblick und hervorragende Privatsphäre bietet.

Das 2004 erbaute Fachwerkhaus vereint traditionelle Handwerkskunst mit modernem Komfort und besticht durch seine attraktive Fassade und die sichtbaren Holzbalken. Ein überdachter Eingang führt in einen einladenden Flur mit Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet die wunderschön ausgestattete Wohnküche mit einer umfassenden Einbauküche, einem Smeg-Herd, einer Kochinsel und einer begehbaren Speisekammer sowie viel Platz zum Essen.

Angrenzend befindet sich der beeindruckende, eichenfachwerkverkleidete Gartenraum, ein markanter, gewölbter Empfangsraum mit dreiseitiger Verglasung, freiliegendem Mauerwerk und einem Kaminofen. Französische Türen öffnen sich zu den nach Norden und Süden ausgerichteten Terrassen und bieten so hervorragende Möglichkeiten zum Verweilen und Unterhalten. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Blick ins Grüne verfügt über einen weiteren Kaminofen und Innentüren, die zu einem lichtdurchfluteten Spielzimmer/Heimbüro im Anbau von 2024 führen. Ein Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad vervollständigen das Erdgeschoss.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer und ein Familienbad. Die 2024 angebaute Master-Suite besticht durch hohe Decken, ein Ankleidezimmer und ein luxuriöses Badezimmer en suite mit Marmorverkleidung. Schlafzimmer zwei verfügt über sichtbare Holzbalken, ein Ankleidezimmer und ein eigenes Badezimmer, während die Schlafzimmer drei und vier geräumige Doppelzimmer mit Stauraum sind. Das Familienbad bietet eine freistehende Badewanne und einen herrlichen Blick ins Grüne.

An das Haupthaus schließt sich ein hochwertiges, ebenerdiges Nebengebäude (Baujahr 2024) an, das sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Gästeunterkunft eignet. Das Nebengebäude verfügt über einen eigenen Eingang, eine offene Wohnküche mit Schiebetüren zu einer erhöhten Terrasse, ein geräumiges Doppelschlafzimmer und ein Duschbad en suite.

Das Bauernhaus liegt inmitten eines ca. 12 Hektar großen Anwesens mit Gärten, Koppeln und Wald. Die formalen Gärten erstrecken sich hauptsächlich im hinteren Bereich und eignen sich ideal für Mahlzeiten im Freien. Koppeln mit Pfosten- und Riegelzaun und Wasseranschluss befinden sich in der Nähe der Ställe. Dahinter liegen weitere Koppeln, eine große Reithalle, befestigte Flächen und ein vielseitig nutzbarer, ehemaliger Hühnerstall. Etwa 2,6 Hektar Wald umgeben die oberen Koppeln und bieten Zugang zur Holygate Road sowie zu einem Netz von Reitwegen.

Goose Pasture Farm wird seit vielen Jahren erfolgreich als Reitanlage betrieben. Zu den Einrichtungen gehören eine 60 m x 30 m große, flutlichtbeleuchtete Reithalle mit TurfFloat-Belag, ein gut belüfteter Stall im holländischen Stil mit 11 Boxen, Sattelkammer und Lagerraum sowie eine Monarch-Pferdeführanlage mit fünf Boxen.

Gegenüber dem Haus befindet sich ein freistehender Garagenkomplex in Eichenfachwerkbauweise mit Platz für fünf Fahrzeuge und einer hochwertigen Einzimmerwohnung im Obergeschoss. Ein weiteres großes Nebengebäude (82 m x 19 m) bietet erhebliches Potenzial für einen Umbau oder eine alternative Nutzung (vorbehaltlich der Baugenehmigung).

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.