Dieses wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Haus besticht durch den begehrten „Cotswold-Stil“ mit seiner hübschen, von Stein geprägten Fassade im Collyweston-Stil und steinernen Sprossen, die maßgefertigte Bronzefenster einfassen. Das ursprüngliche historische Cottage wurde 2020 umfassend renoviert, umgestaltet und erweitert zu werden. So entstand dieses makellos präsentierte, moderne Familienhaus im Herzen einer der begehrtesten Lagen Rutlands.


Die historischen Details der Fassade bilden einen reizvollen Kontrast zum klaren, modernen Interieur, das mit einer durchweg zeitgemäßen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsdetails besticht. Die Raumaufteilung nutzt die Ausrichtung und Lage des Hauses optimal aus und bietet einen atemberaubenden Blick über den Rutland Water sowie auf die malerische Pfarrkirche St. Andrew's.


Man erreicht den Eingang über einen mit Steinplatten belegten Weg durch den Garten, der in eine ansprechende, offene Veranda führt.


Die Eingangstür öffnet sich zu einer wunderschönen, breiten und einladenden Diele; ideal für den Empfang von Gästen und großzügig geschnitten. Sie ist lichtdurchflutet, dank des modernen Treppenhauses, und verfügt, wie ein Großteil des Erdgeschosses, über einen schönen, polierten Kalksteinboden mit Fußbodenheizung.


Rechts vom Flur gelangt man in ein geräumiges, 17 Fuß langes Wohnzimmer mit einem großen, nach Süden ausgerichteten Sprossenfenster. Vom Wohnzimmer aus gelangt man wiederum in die Küche, durch deren nach außen öffnende Falttüren man einen herrlichen Blick auf Rutland Water hat.


Die sensationelle Küche bietet dank ihrer perfekten Lage einen atemberaubenden Ausblick. Eine Reihe von Falttüren öffnet sich zur mit Steinplatten belegten Terrasse im hinteren Garten. Die Küche ist mit einer exklusiven Ausstattung versehen: großzügige Unterschränke unter Marmorarbeitsplatten und eine Speisekammerwand mit integrierten Siemens-Geräten (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank und Weinkühlschrank) bieten viel Stauraum. Eine große Kochinsel mit Marmorplatte und Frühstücksbar verfügt über ein Bora-Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube und ein formschönes Spülbecken mit Quooker-Armatur.


Die klaren Linien der Küche bilden einen schönen Kontrast zum angrenzenden, gewölbten Esszimmer mit zwei Essbereichen, das dank der Panoramafenster mit Blick auf den Rutland Water und der nach Süden ausgerichteten Fenster zum Vorgarten lichtdurchflutet ist. Mit freiliegenden Steinmauern und einem zentralen Kronleuchter präsentiert sich dieser Raum modern und zeitgemäß.


Links vom Eingangsbereich befindet sich ein gemütlicheres, helles Wohnzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, das vielseitig nutzbar ist und derzeit als Homeoffice dient. Es eignet sich aber auch hervorragend als Spielzimmer oder Fernsehzimmer für Kinder oder Jugendliche, die sich etwas zurückziehen möchten. Die Steinfenster mit Sprossen und Holzfensterläden, die sich in fast allen Räumen des Hauses wiederfinden, haben eine sichtbare Holzbalkendecke.


Ein hinterer Flur, der sowohl vom Eingangsbereich als auch von der Küche aus zugänglich ist, führt zu einem gut ausgestatteten Hauswirtschaftsraum, dem Kommunikationsraum und einem Duschbad im Erdgeschoss. Von diesem Flur aus gelangt man außerdem über Nebentüren zum Außenparkplatz sowie zur Terrasse im hinteren Garten.


Eine moderne, freitragende Eichentreppe mit verglastem Geländer führt hinauf zum hellen und geräumigen Treppenabsatz im ersten Stock. Von hier aus hat man Zugang zu den vier großzügigen Doppelzimmern und dem eleganten Familienbad mit Dusche. Außerdem bietet der Flur Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder eine gemütliche Leseecke, von der aus man die Aussicht genießen kann. Die Master-Suite umfasst ein 5,20 m langes Schlafzimmer mit Blick aufs Wasser, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein luxuriöses Badezimmer en suite mit freistehender Badewanne und separater Dusche. Die Doppelzimmer zwei, drei und vier bieten alle einen schönen Blick auf das Wasser oder die Kirche, verfügen über Einbauschränke und liegen in unmittelbarer Nähe zum modernen, eleganten Familienbad mit Dusche.


Außenbereich: Ein breites elektrisches Tor führt zur Auffahrt und zum Parkplatz. Davor befindet sich eine übergroße Garage. Die Auffahrt bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und verfügt über eine Drehscheibe, um den Parkraum optimal zu nutzen und das Ausparken zu vereinfachen.


Das nach Süden ausgerichtete Haus liegt in einem ansprechenden Vorgarten mit Rasen, der von einer Mischung aus Steinmauer und schmiedeeisernem Parkzaun umgeben und mit einer Hecke aus Blutbuchen bepflanzt ist. Ein gepflasterter Weg führt von der Veranda und der Terrasse, die sich über die gesamte Hausfront erstreckt, zu einem Gartentor für Fußgänger und ermöglicht so einen bequemen Zugang zu Spaziergängen im Dorf und zu seinen Annehmlichkeiten wie Hambleton Hall oder dem Pub „The Finches Arms“. Hinter dem Haus, erreichbar von der Küche oder dem hinteren Flur, lädt eine breite Steinterrasse mit herrlichem Blick auf den Rutland Water zum Essen und Verweilen im Freien ein.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.