Ein ehemaliges Getreidelager in Stahlportalbauweise befindet sich in einer außergewöhnlich schönen und abgeschiedenen Lage am Rande des Dorfes Clipsham, eingebettet in ein etwa 3,96 Hektar großes Graslandgrundstück, von dem aus man eine weite Aussicht genießen kann.

Der Rutland Country Council hat unter Auflagen die vorherige Genehmigung für die Nutzungsänderung des landwirtschaftlichen Gebäudes und dessen Umwandlung in ein einzelnes Wohnhaus erteilt (Ref. 2025/0162/PAD, datiert April 2025).

Der geplante Scheunenumbau wurde vom Architekten so konzipiert, dass die Vorzüge dieser traumhaften Lage optimal genutzt werden. Die Pläne ermöglichen weite Panoramablicke durch große Fenster nach Osten und Westen sowie gerahmte Ausblicke entlang der Nord-Süd-Achse durch das Haus hindurch.

Dies ist eine Gelegenheit, auf einem vier Hektar großen Grundstück am Rande eines der besten Dörfer Rutlands ein großzügiges Haus im zeitgenössischen Stil zu errichten, mit Symmetrie und einem Sinn für Ordnung, angelehnt an klassische Prinzipien.

Zu den Entwurfsprinzipien des Architekten gehört die Nutzung des bestehenden Stahlgerüsts als Exoskelett, das zurückgesetzte, weitgehend verglaste Bereiche um das neue Haus herum umschließt. Dadurch ist die Raumaufteilung im Inneren weitgehend unabhängig von der Notwendigkeit einer festen Struktur. Dank der teilweisen Zwischenebene im Inneren und des großen zentralen Dachfensters werden die ein- und zweigeschossigen Räume des geplanten Grundrisses mit natürlichem Tageslicht durchflutet.

Das geplante Wohnhaus wird im Erdgeschoss vier Empfangsräume, eine großzügige Küche, einen Hauswirtschaftsraum und einen Fitnessbereich sowie im Obergeschoss vier geräumige Schlafzimmer-Suiten mit jeweils eigenem Bad umfassen. Die Architektenpläne (Ref. BFC025) weisen eine Brutto-Innenfläche von 4.790 Quadratfuß aus.

Um die nachhaltige Qualität dieses Scheunenumbaus sicherzustellen, wurden Planungs- und technische Studien durchgeführt. Der Fokus lag dabei auf der Optimierung der Wärmeleistung, der Energieeinsparung und der Energieerzeugung unter Verwendung kohlenstoffarmer, recycelbarer Materialien. Beispiele für die in den Plänen behandelten Prinzipien sind:

* Außenverkleidung mit Rockwool-Dämmung, um U-Werte zu erreichen, die die aktuellen Baunormen deutlich übertreffen;

* Interne Unterteilungen unter Verwendung leichter Trockenbausysteme, die problemlos auf der bestehenden Bodenplatte aufliegen;

* Solarmetallbedachung mit Integration von Dünnschicht-Photovoltaik-Solarlaminaten.

* Die gesammelte Solarenergie könnte, in Kombination mit Energiespeichern, einer Luftwärmepumpe und einem Nano-Grid-Managementsystem, nach dem Entwurf des Architekten zu einem nahezu klimaneutralen und potenziell energiepositiven Gebäude führen.

Draußen
Die Scheune befindet sich am Ende der Bradley Lane und liegt ziemlich zentral auf dem ca. 3,96 Hektar großen, ebenen Weideland. Es gibt Platz für die Anlage von Parkplätzen und Garagen (vorbehaltlich der Baugenehmigung), Gärten und Koppeln, ganz nach den Wünschen des Käufers, alles mit attraktiver Aussicht.

Das Anwesen liegt inmitten einer Landschaft aus naturnahen Laubwäldern, Wiesen und alten Hecken. Die Zufahrt führt zum Haus, vorbei am angrenzenden, alten Parkgelände von Clipsham Hall im Osten, über das sich ein herrlicher Ausblick bietet. Im Norden eröffnet sich ein weiter Blick über das Grundstück und die benachbarten Weideflächen bis hin zum bewaldeten Addah Wood. Das Anwesen verfügt über ein bequemes Wegerecht zum öffentlichen Reitweg im Westen.

Entlang eines bestimmten Teils der Zufahrt besteht zugunsten eines benachbarten Eigentümers ein Wegerecht für den Zugang zu einem Feld im Osten.

Anschlüsse: Drehstrom und eine neue Trinkwasserversorgung sind vor Ort installiert. Die Abwasserentsorgung erfolgt voraussichtlich über eine private Kläranlage.

Örtliche Behörde: Rutland County Council.

Die Baugenehmigung 2025/0162/PAD vom April 2025 sieht keine CIL-Abgabe vor.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.