MANOR FARM, NOKE
Es ist bekannt, dass Teile des Haupthauses aus der Zeit um 1600 stammen und einst zu einem Jagdschloss gehörten. Das Anwesen bewahrt heute viele Originalmerkmale und bietet ein wundervolles, liebevoll restauriertes und dennoch charaktervolles Familienhaus. Manor Farm liegt auf einem ca. 22 Hektar großen Grundstück und umfasst das Manor Farmhouse mit sechs Schlafzimmern und fünf Empfangsräumen, eine Steinscheune aus dem 17. Jahrhundert (Bradshaws), für die eine Genehmigung zum Umbau in ein separates Haus mit fünf Schlafzimmern und ca. 340 m² Wohnfläche besteht, sowie verschiedene Nebengebäude, darunter eine Einzimmerwohnung für das Personal. Mit den entsprechenden Genehmigungen könnte Bradshaws alternativ auch für verschiedene andere Zwecke neben dem Haupthaus genutzt werden, beispielsweise als Festscheune, Gästezimmer, Werkstatt oder Büro. Es liegt außerdem eine Genehmigung für den Bau eines ca. 100 m² großen Büros nordöstlich des Haupthauses vor. Eine großzügig renovierte Scheune mit fünf Schlafzimmern, Noke Place, kann separat erworben werden. Die Gärten und das Gelände von Manor Farm sind wunderbar gepflegt und bieten auf ca. 22 Hektar eine ruhige und ansprechende Umgebung. Weitere 330 Hektar können separat erworben werden. Alle Hauptgebäude verfügen über Glasfaser-Breitbandanschlüsse mit Gigabit-Geschwindigkeit.

HERRENHAUS
Manor Farmhouse ist ein beeindruckendes, denkmalgeschütztes Steinbauernhaus, dessen Ursprünge teilweise bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen. Das Haus wurde umfassend renoviert und erweitert, wobei viele historische Details erhalten blieben und ein praktisches und komfortables Wohnambiente geschaffen wurde. Man erreicht das Bauernhaus über die private Zufahrt, die zu einem privaten Parkplatz mit einem formalen Garten an der Nordseite des Hauses führt. Die Eingangstür führt in eine große Diele mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Garten. Rechts von der Eingangstür befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit sichtbaren Holzbalken und einem offenen Kamin sowie drei Doppeltüren zum Garten. Links von der Eingangshalle liegt das Esszimmer mit Einbauschränken und einem Kaminofen.

Es gibt eine geräumige, helle und luftige Familienküche mit einem großen Aga-Herd, Einbauschränken und Zugang zum Garten. Im östlichen Teil des Hauses befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit einem großen Kamin und angrenzendem Wintergarten mit Blick auf den ummauerten Garten und direktem Zugang dorthin. Das große Arbeitszimmer mit Fenstern nach zwei Seiten verfügt über einen Kaminofen und einen angrenzenden Abstellraum. Unter dem Arbeitszimmer befindet sich ein Keller. Im ersten Stock befindet sich die Master-Suite mit großen Fenstern nach zwei Seiten und Blick über die Felder sowie einem eigenen Badezimmer. Gegenüber dem Hauptschlafzimmer liegt ein holzgetäfeltes Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick auf den ummauerten Garten. Ein Familienbad, ein Doppelzimmer mit einem charakteristischen Kamin und zwei weitere Doppelzimmer mit eigenem Bad befinden sich ebenfalls im ersten Stock. Zwei weitere Schlafzimmer-Suiten befinden sich im zweiten Stock und sind über separate Treppenhäuser erreichbar.
Die Broschüre enthält Grundrisse, die die Raumaufteilung detailliert darstellen. Es sei außerdem darauf hingewiesen, dass eine Baugenehmigung für den Abriss des bestehenden Wintergartens und den Bau einer neuen, 95 m² großen Orangerie an der Südseite des Bauernhauses vorliegt, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wird.

GÄRTEN UND GRUNDSTÜCKE
Der ummauerte Garten südlich und westlich des Hauses besteht größtenteils aus Rasenflächen mit Blumenbeeten und Rabatten am Rand. Ein Obstgarten und Wildwiesen tragen zur Artenvielfalt bei. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Terrasse, die einen privaten Außenbereich zum Entspannen und Unterhalten bietet und Zugang zur Küche und zum holzgerahmten Gartenhaus bietet. Am Ende des Gartens liegen ein beheizter, überdachter Swimmingpool mit einziehbarem Dach und ein gepflegter Tennisplatz. Östlich und nördlich des Bauernhauses befindet sich eine Koppel, die teils mit einem Lattenzaun, teils von natürlichen Hecken und einem Teich umgeben ist.

BRADSHAWS
Bradshaws ist eine attraktive, denkmalgeschützte Steinscheune (Grade II) mit einer Nutzfläche von derzeit 187 m² (Bruttogeschossfläche laut Grundriss). Sie gehörte ursprünglich zu den Stallungen eines großen Herrenhauses und befindet sich nördlich des Manor Farmhouse. Für den Ausbau und Umbau der Scheune zu einem Fünf-Zimmer-Haus liegt eine Baugenehmigung vor. Die Scheune eignet sich auch für andere Nutzungen, beispielsweise als Freizeitkomplex, Atelier oder Werkstatt.

Nebengebäude
Auf dem ursprünglichen Bauernhofgelände befinden sich zwei Nebengebäude, in denen sich im Erdgeschoss Garagen, Maschinen, Gartenhäuser und eine Werkstatt befinden. In einem der Nebengebäude gibt es außerdem im ersten Stock eine Personal-/Gästewohnung.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.