Die Horsley Lodge liegt im begehrten Dorf Marford und bietet absolute Privatsphäre sowie einen wunderschönen Blick auf die ländliche Umgebung. Es handelt sich um ein attraktives, freistehendes Haus mit drei Schlafzimmern, das auf einem ca. 5,97 Hektar großen Grundstück mit Gärten, Koppeln und altem Wald liegt.

Das Anwesen, das in seiner jetzigen Form bereits als Familienhaus sehr attraktiv ist, bietet darüber hinaus die spannende Möglichkeit, ein großzügiges, individuell gestaltetes Wohnhaus zu schaffen. Für ein umfangreiches Umbau- und Erweiterungsprogramm, einschließlich des Ausbaus eines Untergeschosses mit Garagen, liegt bereits eine Baugenehmigung vor. Die Architekturvisualisierungen zeigen die geplante Restaurierung und Umgestaltung, entworfen vom renommierten Architekten Will Flint.

Die Lodge, deren Ursprünge vermutlich um 1910 liegen, befindet sich auf einem gepflegten, eingewachsenen Grundstück und ist über eine private Zufahrt erreichbar. Neben einer Garage und einer Scheune bietet sie ausreichend Parkplätze. Die Kombination aus offener Weidefläche und Wald schafft ein wunderbares Gefühl der Abgeschiedenheit und ermöglicht gleichzeitig die bequeme Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten des Ortes.

Die Wohnfläche beträgt ca. 192 m². Das Haus umfasst ein Wohnzimmer mit Erkerfenster, ein weiteres Wohnzimmer, ebenfalls mit Erkerfenster, ein Esszimmer, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Doppelschlafzimmer und ein Familienbad, im Obergeschoss ein weiteres Schlafzimmer. Das Haus bietet einen herrlichen Blick auf das Grundstück und die umliegende Landschaft und besticht durch seinen charmanten Charakter und sein Entwicklungspotenzial.
Das Grundstück ist ein besonderes Merkmal des Anwesens. Es erstreckt sich über knapp sechs Hektar und umfasst zwei Koppeln sowie ein Gebiet mit uraltem Wald. Dadurch ist es ideal für alle, die einen ländlichen Lebensstil suchen, und bietet Potenzial für die Pferdehaltung.

Die erteilte Baugenehmigung bietet die Möglichkeit, Horsley Lodge in ein beeindruckendes, modernes Landhaus zu verwandeln.

Die geplante Immobilie umfasst im Erdgeschoss eine großzügige, offene Küche mit Ess- und Wohnbereich, drei Doppelschlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, ein Arbeitszimmer, eine gemütliche Leseecke, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Im Untergeschoss befinden sich eine Doppelgarage, ein Homeoffice, zwei Abstellräume und ein Technikraum. Im ersten Obergeschoss ist eine weitere Schlafzimmersuite mit Ankleidebereich vorgesehen. Großzügige Terrassen, ein angelegter Garten und ein zusätzlicher Zugang von der Hoseley Lane runden dieses außergewöhnliche Familienhaus in äußerst begehrter Lage ab.

Der Verkauf bietet Käufern die Möglichkeit, gemäß den genehmigten Plänen ein außergewöhnliches neues Zuhause zu errichten, vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen und der Einhaltung der planungsrechtlichen Auflagen. Die vollständigen Unterlagen zu Bauplanung und -bestimmungen sind auf Anfrage erhältlich.

Planungsreferenz: P/2025/0676

Das Objekt wird unter Vorbehalt einer 35-jährigen Nachzahlungsklausel verkauft. Sollte eine Baugenehmigung für die zukünftige Bebauung des zum Grundstück der Horsley Lodge gehörenden Geländes erteilt werden, sind 40 % der daraus resultierenden Wertsteigerung zu zahlen. Weitere Einzelheiten erhalten Sie vom Makler.