Eden House ist ein denkmalgeschütztes Gebäude (Grade II) im Zentrum von St. Keverne, direkt neben der Kirche. Seine Ursprünge reichen bis in die 1760er Jahre zurück, wurden aber im Laufe der Zeit erweitert. Das Anwesen hieß ursprünglich Pfarrhaus und beherbergte einst die wöchentliche Sonntagsschule. Es hat viele originale Merkmale bewahrt und ist ein absolut charmantes Familienhaus mit großer Flexibilität. Der angrenzende Anbau eignet sich perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder bietet Potenzial für zusätzliche Einnahmen.

Das Haus

Erdgeschoss

Die Eingangstür befindet sich auf der rechten Seite des Hauses und führt in einen Vorraum mit einer weiteren Tür, die in eine Empfangshalle führt. Rechts davon befinden sich eine Garderobe/WC und die Wohnküche. Geradeaus gelangt man durch einen Torbogen in die zentrale Halle mit einer Treppe zum ersten Stock auf der rechten Seite, dem Eingang zum dritten Empfangsraum und links zwei weiteren Empfangsräumen.

Die L-förmige Wohnküche mit zwei Fensterfronten verfügt über Eichenküchenmöbel, einen ölbefeuerten Aga-Herd, einen freistehenden Backofen und einen großen Vorratsschrank. Am Ende der Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Türen zum seitlichen Innenhof und zum Garten. Hier finden Sie ein Spülbecken sowie Anschlüsse für Waschmaschine, Geschirrspüler und einen großen amerikanischen Kühl-/Gefrierschrank. Vom Wohnbereich gelangt man in den dritten Wohnraum, der als Esszimmer genutzt wird. Dieser charmante Raum besticht durch ein großes Fenster mit Blick in den Garten, eine Tür zum Garten, Parkettboden und einen originalen, funktionstüchtigen gusseisernen Kamin. Die beiden vorderen Wohnräume bieten Blick auf den Vorgarten und die Auffahrt. Beide verfügen über zwei Flügelfenster, Kamine und beidseitig der Kaminwände eingebaute Bücherregale. Einer der Räume hat einen gusseisernen Kamin mit bemalten Flieseneinsätzen, der andere einen rot gefliesten Kamin mit einem Holzofen auf einer Schieferplatte.
Die zentrale Halle und das Treppenhaus

Besonders erwähnenswert ist die zentrale Halle, da sie von oben durch ein großes Oberlicht erhellt wird und die Treppenaufgänge ein einzigartiges geometrisches Design anstelle der traditionellen Spindeln aufweisen.

Erdgeschoss

Die Treppe führt zunächst zu einem Zwischenpodest, von dem rechts das Hauptschlafzimmer und geradeaus der Zugang zum Anbau abgehen. Drei Stufen weiter links befindet sich das Hauptpodest, von dem aus drei weitere Schlafzimmer, das Familienbad, ein Duschbad und ein WC erreichbar sind.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes Panoramafenster mit Blick auf den Garten und das Meer bis hinüber zur Carrick Road, einen großen begehbaren Kleiderschrank, einen Kamin und ein eigenes Duschbad mit WC, Bidet und Waschtisch. Zwei weitere Schlafzimmer mit Blick auf den Vorgarten sind jeweils mit zwei Flügelfenstern ausgestattet. Das zweite dieser beiden Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Duschbad und einen großen Einbauschrank. Im geschwungenen Flur befindet sich rechts ein großer Abstellschrank und gegenüber links ein begehbarer Wäscheschrank. Das Familienbad ist mit einer freistehenden Badewanne mit Handbrause und einem Waschbecken ausgestattet. Außerdem gibt es ein separates WC und ein weiteres separates Duschbad. Das vierte Schlafzimmer ist hell und verfügt über zwei Fenster, ein Waschbecken sowie Einbauschränke und -kommoden.

Der Anhang

Mit einem separaten Seitenzugang vom Vorgarten aus wurde das Nebengebäude früher als Ferienwohnung genutzt (jedoch nicht in letzter Zeit), könnte aber ebenso gut als Teil des Hauses, als Gästetrakt oder ideal für Mehrgenerationenwohnen genutzt werden.

Die teilweise verglaste Eingangstür führt in die Wohnküche mit elektrischer Fußbodenheizung, cremefarbenen Einbauküchenmöbeln im Shaker-Stil mit integriertem Unterbaukühlschrank, schmalem Geschirrspüler, Waschtrockner, Backofen und Induktionskochfeld. Eine Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein kleines Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer befinden. Ein abschließbarer Zugang führt ebenfalls in den ersten Stock des Haupthauses. Das Wohnzimmer bietet einen Blick auf den Kirchhof und die dahinterliegenden Felder sowie einen kleinen Kamin. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet, und das Schlafzimmer verfügt über eine teilweise gewölbte Decke, ein großes Fenster mit Blick in den Garten und ein Waschbecken.

GÄRTEN & DER AUSSENBEREICH

Eingang und Auffahrt

Der Eingang zu Eden House führt durch Granitsäulen und ein weißes Fünf-Riegel-Tor, das sich zu einem weitläufigen Vorgarten und einer Auffahrt öffnet. Die Auffahrt ist mit einer Mischung aus Pflastersteinen, Kies und Asphalt befestigt und bietet ausreichend Platz für mindestens vier Fahrzeuge. Entlang der Grundstücksmauern wachsen verschiedene Pflanzen, darunter Sträucher, Kamelien, Bäume und ein prächtiger Feigenbaum. Ein kleines Tor führt zudem zum Kirchhof.

Garage

Vor dem Haus befindet sich eine Einzelgarage (mit Stromanschluss).

Seitenhof

Seitlich am Haus befindet sich ein kleiner Innenhof, der vom Hauswirtschaftsraum oder durch ein Tor von der Einfahrt aus zugänglich ist. Dort steht ein großer Unterwasser-Wassertank (Regenwasser) mit Pumpe, der in den Sommermonaten zur Gartenbewässerung dient. (Hinweis: Bei vollem Tank gibt es einen Überlauf.)

Hintergarten

Der ebene Garten hinter dem Haus ist in zwei Hälften geteilt und misst etwas mehr als einen halben Hektar. Hinter dem Haus befindet sich eine große Rasenfläche, die von alten Bäumen und Sträuchern gesäumt ist. Der untere Teil des Gartens, in dem sich ein kleiner Obstgarten und ein großzügiger Nutzgarten befinden, ist durch eine niedrige Hecke abgetrennt. Im Obstgarten wachsen Apfel-, Kirsch-, Birnen- und Maulbeerbäume, im Nutzgarten Himbeer-, Johannisbeer-, Rote Johannisbeer- und Erdbeerpflanzen. Am Ende des Gartens verläuft eine niedrige Mauer, die an den Kirchhof grenzt und einen spektakulären Blick über die offene Landschaft nach Falmouth, Carrick Roads und St Mawes bietet.

Werkstatt/Heizraum

Die Werkstatt, die vom hinteren Garten aus zugänglich ist, beherbergt den Heizkessel für das Haus und ein großes Belfast-Spülbecken mit Warm- und Kaltwasseranschluss.

Nebengebäude

Im Garten befindet sich ein Gewächshaus und im unteren Gartenbereich zwei Holzschuppen.


DIENSTLEISTUNGEN: Wasseranschluss (mit Zähler), Strom und Abwasserentsorgung

HEIZUNG: Ölzentralheizung

PARKEN: Ausreichend Parkplätze

BREITBAND: EE (durchschnittlich 50 Mbit/s)

Gemeindesteuer: Band F


EINRICHTUNGEN UND AUSSTATTUNG

Im Kaufpreis enthalten sind ausschließlich die in dieser Verkaufsbeschreibung genannten Gegenstände. Möbel, Geschirr und alle anderen Gegenstände wie Vorhänge, Lampen, Gartendekorationen usw. sind ausdrücklich ausgeschlossen, können aber nach gesonderter Absprache erworben werden.

WICHTIGER HINWEIS

Savills, ihre Kunden und etwaige Mitvermittler geben hiermit bekannt, dass:

1. Sie sind nicht befugt, in Bezug auf die Immobilie Zusicherungen oder Gewährleistungen abzugeben, weder hier noch anderswo, weder in eigenem Namen noch im Namen ihres Auftraggebers oder anderweitig. Sie übernehmen keine Verantwortung für Aussagen in diesem Exposé. Dieses Exposé ist nicht Bestandteil eines Angebots oder Vertrags und darf nicht als Tatsachenbehauptung oder -darstellung verstanden werden.

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