Ein außergewöhnliches, modernes Öko-Haus in idealer Lage am Ende einer privaten Sackgasse mit Blick auf eine gemeinschaftliche Grünfläche. Es bietet hocheffizientes Wohnen in Verbindung mit wunderschön gestalteten Familienräumen.

Das Anwesen wurde 2016 erbaut und ist über eine offene Veranda mit Ziegeldach zugänglich, die in eine großzügige Eingangshalle mit Garderobe führt. Die Räume im Erdgeschoss sind durchdacht aufgeteilt und umfassen ein stilvolles Wohnzimmer mit modernem Kaminofen, maßgefertigten Bücherregalen und Falttüren zum Garten. Ein separates Familienzimmer mit Erkerfenster und ein geräumiges Arbeitszimmer bieten zusätzlichen Wohnraum.

Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende, offene Einbauküche mit Essbereich, Granitarbeitsplatten und einer zentralen Kochinsel. Zur Ausstattung gehören Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Doppelbackofen, Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube. Durch die Falttüren gelangt man nahtlos auf die Terrasse und schafft so einen idealen Rahmen für Familienleben und gesellige Stunden. Der Hauswirtschaftsraum bietet Einbauschränke sowie Platz für Waschmaschine und Trockner (übereinander angeordnet) und Wäscheständer.

Das erste Obergeschoss ist über eine Wendeltreppe erreichbar, die zu einem geräumigen, umlaufenden Arbeitszimmer führt. Insgesamt gibt es fünf Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes Duschbad verfügen, sowie ein Familienbad mit Badewanne und separater Dusche und einen praktischen Wäscheschrank.

Das Anwesen verfügt über einen privaten und ansprechend gestalteten Garten mit Rasenfläche im hinteren Bereich und strategisch platzierten Sitzgelegenheiten, darunter eine gepflasterte Terrasse, eine mit Holzschnitzeln bedeckte Terrasse mit Schaukelbank und eine Eckterrasse mit Holzdeck. Geschnittene Steineichen bieten Sichtschutz und Privatsphäre.

Vor dem Haus befindet sich ein Rasen mit ausgewachsenen Sträuchern und eine freistehende Doppelgarage mit einer Kletterwisteria, die vollständig mit Brettern verkleidet ist und über eine Leiter erreichbar ist, wodurch hervorragender zusätzlicher Stauraum entsteht.

Die jetzigen Eigentümer haben ökologische Maßnahmen umgesetzt, die zu einer Energieeffizienzklasse von A geführt haben.

Eine großzügig dimensionierte Solaranlage mit über 9 kW Leistung, verteilt auf Haus- und Garagendächer, erzeugt jährlich ca. 8.000 kWh – ausreichend für Heizung, Warmwasser und den allgemeinen Haushaltsbedarf. Ein Solarspeicher steigert die Effizienz zusätzlich und ermöglicht es den jetzigen Eigentümern, ca. 90 % ihres Strombedarfs zu Niedrigtarifzeiten zu decken, was zu außergewöhnlich niedrigen Energiekosten führt. Der Speicher kann als unterbrechungsfreie Stromversorgung (USV) betrieben werden und gewährleistet so den Weiterbetrieb bei Stromausfall. Das vollelektrische Haus kommt ohne Gas und die damit verbundenen Grundgebühren aus.

Heizung, Kühlung und Warmwasser werden über eine Hochleistungs-Wärmepumpe bereitgestellt, die vom Passivhaus Institut für ihre Effizienz zertifiziert ist und über ein vollintegriertes Außengerät verfügt. Dieses Außengerät beinhaltet eine zentrale Lüftungsanlage, die für hervorragende Luftqualität in allen Räumen sorgt, den Heizbedarf im Winter reduziert und in den wärmeren Monaten für angenehme Kühlung sorgt. Das Gebäude profitiert zudem von einer intelligenten Ladestation für Elektrofahrzeuge, die die Betriebskosten deutlich senkt. Eine zweite Ladestation ist bereits vorverkabelt, sodass eine weitere Ladestation problemlos nachgerüstet werden kann.

Insgesamt stellt 6 Dudley Johnson Close eine seltene Gelegenheit dar, ein ökologisch fortschrittliches Haus zu erwerben, das modernste Nachhaltigkeit mit zeitgemäßem, modernem Wohnen verbindet.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.