Dieses stattliche, alte Bauernhaus stammt vermutlich aus dem 17. Jahrhundert, wurde aber im 18. Jahrhundert weitgehend umgebaut. Die heutigen Eigentümer erweiterten das Gebäude im Jahr 2017. Die Fassade besticht größtenteils durch attraktives, freiliegendes Bruchsteinmauerwerk und Ziegel, die nach Süden ausgerichtete Vorderseite ist farbig getüncht und verputzt. Sprossenfenster an dieser Seite verleihen diesem charmanten, vielseitigen Familienhaus georgianische Symmetrie. Im Inneren hat sich das Haus viel von seinem ursprünglichen Charme und Charakter bewahrt, mit Holzvertäfelungen, einer alten Treppe mit abgerundeten und gedrechselten Balustern, breiten, freiliegenden Eichendielen und wunderschönen Schieferplatten. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen, die derzeit von zwei Generationen derselben Familie bewohnt werden, könnten aber problemlos an die Bedürfnisse einer Familie angepasst werden. Die Auffahrt schwingt sich nach Süden, wo die Eingangshalle Zugang zu den wichtigsten ursprünglichen Empfangsräumen sowie einer zweiten Küche im sogenannten Hochparterre bietet. Zwei Obergeschosse beherbergen Schlafzimmer, und ein Untergeschoss bietet separate Wohnräume, darunter eine große Landhausküche, die sich zum Innenhof im Nordosten öffnet.


Die Ferienhäuser
Die sieben Ferienhäuser gruppieren sich um einen Innenhof, zusammen mit einem großen, scheunenartigen Gebäude, in dem sich das Hallenbad befindet. Sie liegen nordöstlich des Herrenhauses. Die Häuser entstanden aus ehemaligen Wirtschaftsgebäuden und wurden unter der jetzigen Eigentümerschaft umfassend modernisiert. Zwei der Häuser verfügen über einen eigenen Garten.

Nachfolgend finden Sie eine Aufschlüsselung der Unterkünfte im Ferienhaus:

Schlafzimmer im Ferienhaus für Schlafplätze
Bräutigam-Cottage 3-6 + Kinderbett
Stallungen Hütte 3-6
Orchard House 3-6 + Kinderbett
Harvesters Cottage 2-4 + Kinderbett
Fox Cottage 1-2
Drakes Cottage 2-4
Huntsman Cottage 2-5
Insgesamt 16 Schlafzimmer, 33 Gäste

Die Cottages Huntsman und Groom können zu einem großen Cottage für 11 Personen zusammengelegt werden.

Freizeiteinrichtungen
Direkt neben dem Innenhof befindet sich das Hallenbad. Die Anlage wurde geschmackvoll renoviert und verfügt über bodentiefe Fenster mit Blick auf das weitläufige Gelände. Hinter den Cottages liegt ein Spielzimmer mit Tischfußball, Billardtisch und Tischtennisplatte. Zusätzlich gibt es einen Außenspielbereich für Kinder. Östlich des Anwesens befindet sich ein Allwetter-Tennisplatz.

Ausstattung und Außenbereiche
Das Anwesen erreicht man über eine reizvolle, lange, von Kirschbäumen gesäumte Privatauffahrt, die zum Bauernhof Doles Ash, den Ferienhäusern und einigen weiteren, separat bewohnten Anwesen führt. Die Auffahrt zweigt zum Bauernhof Doles Ash ab und dient von dort aus ausschließlich dem Anwesen. Hier befindet sich ein großzügiger Gästeparkplatz. Gegenüber dem Parkplatz liegt ein charmanter, alter Ententeich. Dahinter erstreckt sich der mit Kies bedeckte Innenhof, der vom Haus, den Ferienhäusern und dem Pool umschlossen wird. In der Mitte befindet sich eine Rasenfläche mit einem hübschen, alten Kirschbaum. An der nördlichen Grundstücksgrenze steht eine landwirtschaftliche Scheune, die derzeit als Maschinenlager genutzt wird, sowie ein weiteres Nebengebäude. Angrenzend daran befindet sich das Spielzimmer. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 5 Hektar Gärten, Koppeln und Wald.

Das Unternehmen
Doles Ash Farm Holiday Cottages wird derzeit als Ferienhausvermietung betrieben. Die Ferienhäuser sind von April bis September geöffnet und werden ausschließlich über die Website https://dolesashfarm.co.uk/ gebucht. Unter der jetzigen Leitung wird das Anwesen als etabliertes und profitables Lifestyle-Unternehmen geführt. Es besteht jedoch erhebliches Potenzial, den Betrieb ganzjährig zu führen. Informationen zum Betrieb werden ernsthaften Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Entwicklungs- / Aufwärtspotenzial
Für die Umwandlung des bestehenden Schwimmbads in eine bedeutende Ferienunterkunftseinheit liegt eine abgelaufene Baugenehmigung unter der Planungsreferenz 1/N/03/001393 vor.

Agentenhinweis
Entlang der südlichen Grundstücksgrenze verläuft ein Fußweg.

Einrichtungsgegenstände und Zubehör
Der Warenbestand ist im Verkauf enthalten. Der Warenbestand wird zum Zeitpunkt des Verkaufs neu bewertet.

Mehrwertsteuer
Falls der Verkauf des Grundstücks oder eines damit verbundenen Rechts als umsatzsteuerpflichtige Lieferung im Sinne der Umsatzsteuer gilt, ist diese Steuer vom Käufer zusätzlich zum Verkaufspreis zu entrichten.

Einheitswert und Gemeindesteuer
17.050 £ für die Ferienwohnungen (sieben) und das dazugehörige Gelände.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.