SITUATION
Pewit Hall liegt idyllisch im Grünen, gleich weit entfernt von den charmanten Dörfern Audlem und Woore. Audlem bietet diverse Geschäfte, Restaurants, Pubs und weitere Annehmlichkeiten, darunter einen kleinen Supermarkt und im Ortskern eine stattliche, denkmalgeschützte Kirche (Grade I). In Woore befindet sich das bekannte Gartencenter Bridgemere mit verschiedenen Geschäften, darunter eine Metzgerei, ein Feinkostladen und ein Obst- und Gemüsehändler.

Die Marktstadt Nantwich bietet vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten sowie exklusive Boutiquen in einer belebten Einkaufsstraße. Die größeren Städte Crewe und The Potteries bieten neben einem breiten Spektrum an Gewerbe- und Freizeiteinrichtungen auch umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die Gegend verfügt über ein hervorragendes Bildungsangebot mit einer guten Auswahl an staatlichen und privaten Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe, darunter die Yarlet und Edenhurst Preparatory Schools, die Newcastle und Stafford Grammar Schools, die Madeley High School und die Shrewsbury School.
Die Gegend ist reich an Geschichte und Naturschönheit. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten sowie ein Netz malerischer Wander- und Reitwege, darunter der Sandstone Trail, der von vielen als einer der schönsten Wanderwege in Süd-Cheshire gilt.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet hervorragende Anbindungen. Direktzüge nach London Euston fahren von Stafford in 1 Stunde 17 Minuten, von Stoke-on-Trent in 1 Stunde 26 Minuten und von Crewe in 1 Stunde 37 Minuten. Die regionalen internationalen Flughäfen Manchester, Birmingham und East Midlands sind gut erreichbar.

Reitsportbegeisterte können mit den Cheshire Hounds an der Jagd teilnehmen, Polo im Cheshire Polo Club spielen, Vielseitigkeit und Springreiten im Kelsall Hill Equestrian Centre, Southview Competition and Training Centre und Somerford Park Equestrian Centre genießen sowie Pferderennen in Chester, Bangor-on-Dee und Aintree besuchen. Darüber hinaus bietet das Netz ruhiger Landstraßen und Reitwege rund um Pewit Hall hervorragende Möglichkeiten für Ausritte.

BESCHREIBUNG
Pewit Hall liegt in traumhafter ländlicher Lage am Ende einer privaten Zufahrt. Diese schlängelt sich durch das Anwesen zu den elektrischen schmiedeeisernen Toren, die zum imposanten Bauernhaus und dem wunderschönen Innenhof mit Backsteingebäuden und einem Uhrturm führen. Die Lage garantiert absolute Privatsphäre und einen atemberaubenden, unverbauten Ausblick.

Das beeindruckende, denkmalgeschützte Bauernhaus wurde 2002 umfassend renoviert und bietet auf drei Etagen komfortable Wohnräume. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Empfangsräume, von denen einer derzeit als Billardzimmer mit Tisch eingerichtet ist, eine prächtige Eingangshalle und eine beeindruckende Küche mit großzügigem Sitzbereich. Die Küche ist komplett mit handgefertigten, maßgefertigten Clive-Christian-Einbaumöbeln, einem fünftürigen Aga-Herd mit elektrischem Gegenstück und einer kompletten Ausstattung an Miele-Geräten ausgestattet. Angrenzend an die Küche befinden sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum mit Platz für die benötigten Geräte. Zusätzlich gibt es einen Weinkeller mit umfangreicher Weinlagerung.

Eine beeindruckende Eichentreppe mit Galerie führt hinauf in den ersten Stock, wo sich neben der Hauptschlafzimmersuite zwei Gästezimmer mit eigenem Bad befinden. Diese bietet einen unabhängigen Wohnbereich mit einem geräumigen Büro, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Im zweiten Stock befindet sich ein großzügiger, galerieartiger Flur mit ausreichend Platz für eine Sitzecke oder einen Arbeitsbereich. Alternativ bietet er die Möglichkeit, ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad einzurichten. Zwei kleinere Räume dienen derzeit als Wasch- und Bügelzimmer.

Wunderschön angelegte Gärten erstrecken sich vor und neben dem Haus. Die überwiegend mit Rasen bepflanzten Gärten umfassen einen Nutzgarten, einen Obstgarten mit Obstbäumen, eine Pergola mit verschiedenen Kletterpflanzen und einen Teich mit Springbrunnen. Eine große, an das Haus angrenzende Terrasse bietet den idealen Platz zum Essen und Verweilen im Freien.

REITERANLAGEN
Die Reitanlage ist individuell gestaltet und bietet erstklassige Bedingungen für Pferd und Reiter. Das Anwesen war früher der Trainingsstützpunkt der Weltmeisterin im Vielseitigkeitsreiten, Yasmin Ingham, und davor des internationalen Springreiters Billy Twomey.

Die derzeitige Baugenehmigung erlaubt nur die private Nutzung; es besteht jedoch die Möglichkeit, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, einen Wettkampf- und Trainingsort auf höchstem Niveau zu schaffen.

Die derzeitigen Einrichtungen umfassen:
Tennisplatz, Kunstrasenbelag mit Flutlichtanlage.

Stallgebäude: Bestehend aus 16 Innenboxen im viktorianischen Monarch-Stil mit Gummimatten und automatischen Tränken sowie Monarch-Fenstern an einer Fassade. Futterkammer und zwei offene Waschplätze. Waschraum. Küchenbereich mit Einbauschränken, der zu einer abschließbaren Sattelkammer mit weiterem Stauraum führt. Büroräume und Wartezimmer im ersten Stock.

Partyraum und Unterhaltungsbereich.

Reithalle: Stahlrahmenkonstruktion, unterteilt in drei Bereiche, darunter eine Führanlage mit einem Monarch-Fünfpferde-Trainingsgerät aus Stahlprofil. Werkstatt mit Harzboden und zwei raumhohen Rolltoren. Reithalle mit Sandboden, Innenbeleuchtung und darüberliegender Zuschauertribüne.

Freiluft-Reitbahn mit wetterfestem, sandbasiertem Belag und Flutlicht.

Allzweck-Gartengerätelager.

Hengststall: 4 Boxen und Waschplatz, alle mit Gummimatten.

Maschinenlager im hinteren Bereich mit Rolltoren.
(Weitere Einzelheiten und den Blockplan entnehmen Sie bitte der Broschüre.)

Auch außerhalb des Reitplatzes sind die Einrichtungen erstklassig, darunter ein Springplatz und ein Wall im Stil des Hickstead Derby sowie ein Geländetrainingsplatz mit verschiedenen Hindernissen, darunter ein Wasserkomplex.

ZUSATZUNTERKUNFT
Auf dem Gelände befinden sich sechs separate Wohnungen für Mitarbeiter. Drei der Wohnungen sowie der Gemeinschaftswaschraum sind vom Hauptinnenhof aus zugänglich. Zwei weitere Wohnungen befinden sich im Stallgebäude neben dem Verwaltungsgebäude. Die sechste Wohnung liegt über der Reithalle und verfügt über einen eigenen Balkon. Dieser eignet sich auch hervorragend als Zimmer/Galerie für die Besitzer und bietet einen komfortablen Platz, um die Pferde beim Training zu beobachten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Küche, ein Wohnzimmer, ein Duschbad und ein Schlafzimmer, mit Ausnahme der Wohnungen 3, 4 und 6, die jeweils zwei Schlafzimmer haben.

LAND
Das Anwesen umfasst insgesamt 189 Acres (76 Hektar) und ist derzeit vollständig mit Gras bewachsen. Die Koppeln in der Nähe der Gebäude werden zur Pferdehaltung genutzt und sind in kleinere, mit Pfosten und Riegeln eingezäunte Koppeln unterteilt, die jeweils über eine eigene Wasserversorgung verfügen.

Das restliche Land wurde an einen Landwirt in der Nähe zur Mähung und Beweidung verpachtet, wäre aber für eine vielfältigere Bewirtschaftung oder die Teilnahme an Agrarumwelt- oder Naturschutzprogrammen geeignet, sollte ein neuer Eigentümer diese Möglichkeiten erkunden wollen.

SPORT & UNTERHALTUNG
Im Laufe der Jahre wurde eine Jagdfarm entwickelt, die die 23,57 Hektar Waldfläche des Anwesens nutzt (historisch gesehen wurden auch angrenzende landwirtschaftliche Flächen einbezogen, um den Umfang des Betriebs zu erweitern).

Die Flächen mit Zwischenfrüchten wurden in den letzten zwölf Monaten reduziert, könnten aber wiederhergestellt werden, um die Jagd auf Fasane und Rebhühner zu ermöglichen, wobei die beiden Seen im Osten Möglichkeiten zur Entenjagd und zum Fliegen bieten.

Ein Jagd- und Festsaal mit ansprechender Gewölbedecke, einem zentralen, doppelseitigen Kaminofen und einer separaten Küche schließt sich an den Innenhof an und diente in der Vergangenheit als Veranstaltungsort für Jagdessen. Dieser Raum könnte bei Bedarf auch als zusätzliche Unterkunft, Bürofläche oder Lagerraum genutzt werden.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.