Upper Harthall Farm ist ein außergewöhnliches und vielseitig nutzbares kleines Landgut, das liebevoll renoviert wurde und historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung und zur Einkommenserzielung. Das Hauptgrundstück umfasst ca. 11,98 Acres (ca. 4,85 Hektar), weitere 12,14 Acres (ca. 4,91 Hektar) können separat erworben werden: Parzelle 2 (ca. 7,12 Acres, ca. 2,88 Hektar) und Parzelle 3 (ca. 5,02 Acres, ca. 4,91 Hektar). Diese bestehen aus hochwertigem Weideland, das sich ideal für Pferde oder andere Nutztiere eignet und die landwirtschaftliche und reiterliche Vielseitigkeit des Anwesens deutlich erhöht.

Upper Harthall Farm bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept für alle, die ein Zuhause für mehrere Generationen, Besuch von Familienmitgliedern, pflegebedürftige Angehörige oder zur Vermietung als Ferienimmobilie oder zur Langzeitvermietung suchen. Das Haupthaus bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie, während die beiden separaten Wohneinheiten Cottage und Annexe Unabhängigkeit, Privatsphäre und Komfort bieten. Dank ihrer Nähe zum Haupthaus bleiben die Bewohner in Kontakt und genießen gleichzeitig ihren individuellen Wohnraum.

Über eine von Bäumen gesäumte Privatstraße erreicht man das Haupthaus, dessen attraktive, traditionelle Fassade seine Ursprünge im 17. Jahrhundert widerspiegelt. Im Inneren verstärken sichtbare Holzbalken, Eichenholzvertäfelungen und originale architektonische Details das historische Flair. Das Erdgeschoss bietet eine harmonische Verbindung von formellen und informellen Räumen, darunter ein prächtiger Salon mit großem Kamin und Flügeltüren zum Parterre, eine Bibliothek/ein Musikzimmer und ein Wintergarten mit Blick auf das Grundstück. Die Landhausküche bildet das Herzstück des Hauses und ist mit einem Rayburn-Herd, Granitarbeitsflächen und einer begehbaren Speisekammer (mit Aufzug zum darüber liegenden Arbeitszimmer) ausgestattet. Praktische Hauswirtschaftsräume und ein Weinkeller ergänzen das Angebot. Von der Küche gelangt man in einen einladenden Essbereich, eine gemütliche Leseecke und ein großes Arbeitszimmer, das sich ideal für Homeoffice oder die Familie eignet.

Im Obergeschoss bietet die Hauptsuite mit Gewölbedecke, Balkon, Ankleidezimmer und einem geräumigen Badezimmer en suite mit ebenerdiger Dusche und Sauna einen luxuriösen Rückzugsort. Die beiden weiteren Doppelschlafzimmer teilen sich ein großes Familienbad mit Whirlpool, Regendusche, zwei Waschbecken und Bidet. Das Büro im ersten Stock und zwei weitere Gästesuiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie und Besucher. Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes Lesezimmer mit Panoramablick über die umliegende Landschaft.

Ferienhaus und Nebengebäude

Das Cottage ist ein wunderschön präsentiertes, freistehendes Haus mit vier Schlafzimmern und einer Wohnfläche von ca. 214 m². Es bietet eine eigene Wohnküche, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen privaten Garten. Es eignet sich ideal für eine Großfamilie, als komfortabler, unabhängiger Wohnsitz oder als attraktive Ferienimmobilie.

Das Nebengebäude bietet einen weiten Blick über die Landschaft und verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit Bad en suite im ersten Stock, ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, ein Familienbad/Hauswirtschaftsraum sowie eine Wohnküche und ein Wohnzimmer. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gästeunterkünfte, Personalunterkünfte oder zur Vermietung/Ferienwohnung.

Gärten, Grundstücke & Land

Die Gärten rund um das Haus sind wunderschön gepflegt und bieten weitläufige Rasenflächen, alten Baumbestand und ansprechend gestaltete Terrassen mit Blick auf einen See, ein Waldstück und Fischteiche. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich ein beheizter Außenpool und ein Gartenhaus, das derzeit als Fitnessraum genutzt wird und attraktive Freizeitbereiche für Familien und Gäste bietet.

Hinter den formalen Gärten öffnet sich das Gelände zu gepflegten Weideflächen, die sich ideal für die Pferdehaltung eignen. Die zum Hauptgrundstück gehörende Fläche ist, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen, bestens geeignet für die Anlage von Paddocks oder die Errichtung von Stallungen und Unterständen. Eingewachsene Hecken und sanft hügeliges Gelände bieten guten natürlichen Schutz und ermöglichen so die ganzjährige Weidehaltung.

Die separat verhandelbaren Parzellen 2 und 3 bieten zusätzliches, hochwertiges Weideland, ideal für die Erweiterung der Weideflächen oder den Bau strukturierter Reitanlagen. Insgesamt bietet das Land flexible Möglichkeiten für die Pferdehaltung oder die Kleintierhaltung und ausreichend Platz, um die Aufteilung individuell anzupassen.

Ein zweiter, durch ein Tor gesicherter Eingang ermöglicht den einfachen Zugang für mehrere Haushalte, Besucher und größere Fahrzeuge und gewährleistet so, dass das Gelände sowohl für den Alltag als auch für die Pferdehaltung oder landwirtschaftliche Nutzung geeignet ist.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.