Old Gatehouse liegt in ruhiger Lage am Eingang von Welham Hall. Das geräumige, freistehende Haus mit vier Schlafzimmern wurde von den jetzigen Eigentümern umfassend modernisiert. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Kombination aus ländlicher Abgeschiedenheit, großzügigem Wohnraum für Familien und niedrigen Betriebskosten.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m² (2.248 sq ft), die sich mit den beiden Garagen auf 287 m² (3.089 sq ft) erhöht. Es liegt auf einem ca. 1,2 Hektar großen Grundstück mit Garten und Koppel, das an offene Landschaft grenzt und einem Naturschutzgebiet von außergewöhnlicher Schönheit gegenüberliegt.
Eine Eingangshalle führt zu den repräsentativen Empfangsräumen, wo der offene Essbereich mit dem weitläufigen Erdgeschoss verbunden ist. Das Herzstück des Hauses bildet die Küche mit angrenzendem Wintergarten, ausgestattet mit großzügigen Einbauschränken, Granitarbeitsplatten und integrierten Geräten. Wärmeschutzverglasung mit Eichenrahmen durchflutet den Raum mit Licht, und zwei Doppeltüren öffnen sich zum nach Süden ausgerichteten Garten.

Vom inneren Flur aus gelangt man in ein Duschbad. Der große Hauswirtschaftsraum bietet viel Stauraum und Zugang zur integrierten Garage sowie eine Hintertür, die in den Garten führt.

Im ersten Stock befinden sich vier Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über bodentiefe Eichenfenster und Doppeltüren zu einem eigenen Balkon, dessen Glasgeländer den Blick über den Garten freigibt. Zwei weitere Doppelschlafzimmer sind geräumig, und das vierte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Familienbadezimmer verfügt über eine Whirlpool-Badewanne unter einem ferngesteuerten Dachfenster, eine große, ebenerdige Dusche, zwei Waschbecken, beheizte Handtuchhalter und Fußbodenheizung. Die Fenster sind so angeordnet, dass sie viel Licht hereinlassen und einen Blick in den Garten ermöglichen, gleichzeitig aber die Privatsphäre wahren – ganz ohne Milchglas. Im zweiten Stock bietet ein vielseitig nutzbarer Dachboden ein ideales Homeoffice, Spielzimmer oder Atelier.

Das Old Gatehouse ist zukunftssicher gemacht. Eine 3,4-kW-Solaranlage speist einen 10-kW-Fox-Batteriespeicher. Ein Windhager-Biomassekessel wird mit einem Drei-Tonnen-Brennwertbehälter betrieben, und Mitsubishi-Luft-Luft-Klimaanlagen heizen und kühlen den Wintergarten, das Hauptschlafzimmer und das Dachgeschoss. Die Heizung lässt sich über Wandpaneele oder per Telefon steuern. CAT6-Ethernet ist im gesamten Haus verlegt, und es gibt einen Glasfaser-Breitbandanschluss.

Die nach Süden ausgerichteten Gärten sind ein absolutes Highlight. Sie sind eingewachsen, bieten absolute Privatsphäre und sind wunderschön gepflegt, mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen, zwei Terrassen und einem Zierteich mit Koi. Dahinter befindet sich eine etwa 2,4 Hektar große Weide mit separatem Zugang und einem Stall, wodurch sich das Grundstück insgesamt auf rund drei Hektar beläuft.

Die Garagenanlage ist ein besonderes Highlight. Die integrierte Garage verfügt über Fußbodenheizung, porenfreie Fliesen und ein vollisoliertes, automatisches Tor. Am oberen Ende des Gartens befindet sich eine zweite, freistehende Garage, die aufwendig renoviert wurde. Sie besitzt eine neue Fassadenverkleidung, einen mit Holz ausgekleideten, isolierten Innenraum, eine eigene Heizung und Klimaanlage sowie ein robustes Industrietor. Es gibt ausreichend Stellplätze für mehrere Fahrzeuge.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.