Eingebettet in ein ca. 1 Hektar großes Grundstück, ist Rutland House ein außergewöhnliches Dorfhaus in herrlicher Lage am Rande des begehrten Dorfes Flaxton. Das Anwesen besticht durch seine makellose Ausstattung und die hervorragenden Reitmöglichkeiten. Es bietet eine seltene Gelegenheit, ein wunderschön eingerichtetes Dorfhaus zu erwerben, das elegantes Familienleben mit einem beneidenswerten ländlichen Lebensstil verbindet.

Dieses beeindruckende Haus präsentiert sich in einem wunderschönen Zustand und bietet geräumige und durchdacht gestaltete Wohnräume, ideal für wachsende Familien, ergänzt durch eine große Garage und hervorragende Reitmöglichkeiten.

Das Anwesen betritt man durch eine großzügige Eingangshalle mit Natursteinboden, die direkt ins Herzstück des Hauses führt: eine beeindruckende offene Küche mit Ess- und Wohnbereich. Die maßgefertigte Küche ist mit handgefertigten Holzschränken und Granitarbeitsplatten ausgestattet und schafft so einen zeitlosen und zugleich praktischen Raum. Angrenzend bietet der großzügige Ess- und Wohnbereich viel Platz zum Wohnen und für gesellige Stunden. Zwei Flügeltüren öffnen sich direkt zum nach Süden ausgerichteten Garten, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das elegante Wohnzimmer bietet mit seinen detailreichen Stuckverzierungen und dem attraktiven Kamin als Blickfang einen wunderbaren Raum zum Entspannen. Ein großzügiges Arbeitszimmer eignet sich ideal für die Arbeit von zu Hause aus, während ein Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang und eine Garderobe das Raumangebot im Erdgeschoss vervollständigen.

Im ersten Stock befindet sich die charmante Hauptschlafzimmersuite mit Blick auf den Garten, einem Ankleidebereich und einem eleganten Badezimmer en suite. Auch die Schlafzimmer zwei und drei verfügen über ein eigenes Badezimmer, während Schlafzimmer vier ein geräumiges Badezimmer im Haus nutzt.

Das Anwesen ist über eine elektrisch betriebene Einfahrt mit Tor erreichbar und bietet ausreichend Park- und Wendemöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie eine Doppelgarage. Der wunderschön gepflegte Garten erstreckt sich südlich des Hauses über etwa 1350 Quadratmeter und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt, um ein attraktives und privates Ambiente zu schaffen.

Die Reitanlage ist besonders beeindruckend und umfasst einen Stallhof mit drei Pferdeboxen und einer Heuscheune sowie einen separaten Geräteschuppen, der praktischen Stauraum für Gartengeräte bietet. Hinter dem Anwesen verläuft ein Privatweg, der einem Nachbargrundstück gehört und über den Rutland House ein Wegerecht besitzt. Dies ermöglicht einen bequemen Zugang zum hinteren Grundstück und bietet zusätzlichen Platz zum Abstellen von Anhängern oder Pferdetransporten.

Hinter den formalen Gärten erstreckt sich eine Koppel mit einer Fläche von ca. 1,7 Hektar Weideland, ergänzt durch eine hervorragende 20 m x 40 m große Reitarena, die ideale Bedingungen für alle mit Interesse am Reitsport bietet.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.