Der Verkauf von Stanton House bietet eine immer seltener werdende Gelegenheit, ein kompaktes Wohnanwesen in einer hervorragenden und doch gut erreichbaren Lage westlich von Morpeth zu erwerben. Für Käufer von Wohnimmobilien gibt es ein attraktives, fünf Schlafzimmer umfassendes, northumbrisches Bauernhaus, das erweitert wurde, um eine gut proportionierte, nach Süden ausgerichtete Familienunterkunft zu bieten. Eine umfangreiche Palette hauptsächlich einstöckiger Nebengebäude bietet Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungen, und zusätzliche Wirtschaftsgebäude dienen dem 31 Hektar großen Land, das produktive Koppeln, Wiesen, Erholungswälder und Teiche umfasst, die alle innerhalb eines Ringzauns liegen und ein kleines privates Anwesen bilden. Unserer Meinung nach ist es die Kombination aus der günstigen Lage, der Qualität des Hauses und der Gebäude zusammen mit der Privatsphäre und der hervorragenden Aussicht nach Süden, die Stanton House zu einem so seltenen und wunderbaren Familienheim mit beträchtlicher Anziehungskraft für Käufer mit Lebensstil macht.

Stanton House ist ein gut proportioniertes, aber überschaubares Landhaus aus lokalem Stein, das vermutlich um 1851 erbaut wurde und 1977 und 1996 erweitert wurde. Die Haupträume sind größtenteils nach Süden ausgerichtet, um die weitreichende Aussicht zu genießen. Die Unterkunft mit fünf Schlafzimmern erstreckt sich, wie im Grundriss gezeigt, über ungefähr 339 m² und wurde einem sorgfältigen regelmäßigen Wartungs- und Verbesserungsprogramm unterzogen und bietet nun eine ausgezeichnete Familienunterkunft, wobei viele historische Merkmale erhalten geblieben sind. Die Küche verfügt teilweise über Fußbodenheizung und doppelt verglaste Fenster, von denen viele in den letzten 10 Jahren ersetzt wurden.

Im Erdgeschoss führt die Hintertür in einen Hauswirtschaftsraum mit Belfast-Spüle, integriertem Gefrierschrank und Vorratsschränken, von dem aus eine separate Garderobe mit WC und Heizraum abgeht. Die große Küche profitiert von einem verglasten Wintergarten und Frühstücksbereich, der viel natürliches Licht mit Blick auf den attraktiven Innenhof bietet. Die Küche selbst hat einen viertürigen Aga-Herd mit attraktiver bemalter Fliesenrückwand, eine Kombination aus Einbau- und freistehenden Geräten, darunter Kühlschrank und Mikrowelle. Der innere Flur mit Treppe führt durch die große Empfangshalle mit freiliegendem Eichendielenboden, Ausstellungsnischen, Eingangsveranda und Eingangstür. Das Esszimmer hat ein Erkerfenster mit Fenstersitzen und Ausstellungsnischen auf beiden Seiten des attraktiven Kamins mit geschnitzter Einfassung. Doppelte Kieferntüren führen von der Halle durch die Hauptlounge, die ein Raum in voller Breite mit modernem Kamin, Marmoreinlage und geschnitzter Einfassung ist, der zurück zum großen Arbeitszimmer mit Einbauschränken und Regalen führt. Ein gut proportioniertes Gartenzimmer mit Kupferdachverkleidung, Holzboden und eingebauten Regalen bietet einen zusätzlichen Sitzbereich mit Blick auf den Garten und hat Türen, die auf die Terrasse führen.

Im ersten Stock bietet der zentrale Treppenabsatz Zugang zur Hauptschlafzimmersuite, die ein Doppelzimmer mit Einbauschränken, ein angrenzendes Ankleidezimmer mit Einbauschränken und ein eigenes Badezimmer umfasst. Das Doppelzimmer für Gäste verfügt über ein Erkerfenster. Darüber hinaus gibt es im ersten Stock zwei weitere Doppelzimmer, ein Einzelzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, und ein Badezimmer.

Nebengebäude
An der Nord- und Westseite des Hofes befindet sich eine Reihe sehr nützlicher Nebengebäude aus Stein. Diese werden derzeit hauptsächlich als Garagen und Lager genutzt, bieten aber je nach Baugenehmigung Potenzial für eine Vielzahl von Nutzungen. Am südlichen Ende befindet sich ein zweistöckiger Abschnitt mit einer attraktiven Antiquitätenreihe im Erdgeschoss und einem großen, mit Brettern verkleideten Lagerraum darüber. Der Rest besteht aus Garagen, Ställen und Lagern, wobei der östliche Bereich 2007 grundlegend umgebaut wurde und einen neuen Schuppen für Blumentöpfe umfasste. Zu den Lagergebäuden gehört ein Lager mit drei Lagerplätzen und offener Vorderseite (9,23 m x 5,11 m) mit Stahlrahmen, an den sich ein Lager mit zwei Lagerplätzen und offener Vorderseite (7,75 m x 5,05 m) mit Holzrahmen anschließt. Beide haben eine Wellblechverkleidung und Dachplatten, eine offene Vorderseite und einen Erdboden. Am Eingang zu Feld 6792 befindet sich ein Feldunterstand (6,19 m x 5,56 m).

GÄRTEN UND GELÄNDE
Das Haus liegt zentral in den formellen Gärten und dem Grundstück. Die Auffahrt führt an der steinernen Eingangsmauer und dem alten Wald vorbei zum Haus und Hof. Die Hauptgärten liegen südlich und östlich des Hauses und bestehen hauptsächlich aus Rasenflächen mit alten Sträuchern und Bäumen, die für Abwechslung, Farbe und Schutz sorgen. Eine Holzpergola führt zu einem eisernen Grundstückszaun. Neben einem Sommerhaus mit Holzrahmen gibt es ein attraktives Wasserspiel mit Bach und kleinem Teich. Der Gemüsegarten umfasst eine Reihe von Hochbeeten sowie ein modernes verglastes Gewächshaus und einen Gartenschuppen.

DAS LAND
Das Land liegt innerhalb eines Ringzauns und erstreckt sich insgesamt über 31,28 Acres. Dazu gehören 23 Acres produktives Weideland in drei Hauptfeldern sowie zwei kleinere Koppeln östlich des Hauses. Das Land ist ideal für Pferde- oder Viehzuchtinteressenten und kann größtenteils auch direkt von der Gemeindestraße aus erreicht werden. Ein besonderes Merkmal des Grundstücks ist das bewaldete Tal entlang der Ostgrenze, durch das ein Bach fließt, der den Wildteich im Wald speist. Der Wald ist eine Mischung aus ausgewachsenen Laubbäumen und jüngeren, gut etablierten Plantagen. Darüber hinaus gibt es drei Windschutzgürtel entlang der Grundstücksgrenzen und insgesamt erstreckt sich die Waldfläche über 5,4 Acres. Ein interessantes Merkmal sind die Überreste des Clavering-Kreuzes auf Feld 6700, das vor Ort von historischem Interesse ist.

Amtszeit
Das Anwesen wird als freier Besitz nach Fertigstellung zum Verkauf angeboten. Für das Land ist eine 8-monatige saisonale Weidelizenz bis Ende November erforderlich, die ausschließlich das Weiden von Schafen erlaubt. Dies ist ein jährlicher Pachtvertrag, der nach 2024 nur verlängert werden kann, wenn die neuen Eigentümer dies wünschen.

Verkaufsmethode
Die Immobilie wird im Wege eines Privatvertrags zum Verkauf angeboten. Potenzielle Käufer sollten ihr Interesse dem Verkaufsagenten so früh wie möglich mitteilen. Die Verkäufer behalten sich das Recht vor, die Verhandlungen auf andere Weise abzuschließen.

Sport- und Mineralrechte
Sport- und Bergbaurechte sind im Verkauf enthalten, soweit sie im Besitz sind. Die Bergbaurechte in Titel 95419 sind früheren Eigentümern vorbehalten und beziehen sich auf Feld 6282 und einen Teil des Waldes.

Dienstleistungen
Es gibt Wasser- und Stromanschlüsse sowie eine private Abwasserentsorgung. Es gibt eine Ölzentralheizung, die auch den Aga-Herd (nur zum Kochen) versorgt. Die Küche verfügt teilweise über Fußbodenheizung. Die Wasserversorgung erfolgt über ein Pumpenhaus auf der Stanton Townhead Farm.

Eine Wasserleitung versorgt Stanton House sowie die Nachbargrundstücke Stanton Cottage und Linkham House. Um das Pumpenhaus herum wurden eine neue elektrische Pumpe und ein Umzäunungszaun installiert. Im Januar 2024 wurde im Stanton House ein neuer Stromzählerschrank installiert, was bedeutet, dass der Käufer Vertrauen in die Versorgungsleitung haben sollte. Alle Kosten werden zu gleichen Teilen von den drei jeweiligen Grundstückseigentümern getragen.

Die vor 1983 installierte Klärgrube leitet weniger als 282 Kubikmeter pro Jahr ab, was unter dem für eine kleine Kläranlage erforderlichen Niveau liegt. Die Grube entlädt in ein seit langem bestehendes Entwässerungsfeld und wurde regelmäßig gewartet und instand gehalten.

Das Anwesen verfügt über eine Alarmanlage und einen Glasfaser-Breitbandanschluss.

Grundlegendes Zahlungssystem
Das Land ist bei der Rural Payments Agency registriert. Nur für 2024 werden die BPS-Zahlungen und alle entkoppelten historischen Abflusszahlungen vom Viehzüchter in Anspruch genommen und stehen daher dem Käufer nicht zur Verfügung. Das Land ist weder in ein Stewardship-Programm noch in ein Waldbewirtschaftungsprogramm aufgenommen.

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