Zusammenfassung
West Hill Edge Farm ist ein produktiver Bauernhof in erhöhter Lage mit Blick auf eine attraktive hügelige ländliche Landschaft unmittelbar nördlich des Lumley Moor Reservoirs, südlich des Dorfes Kirkby Malzeard. Das Dorf bietet lokale Annehmlichkeiten wie ein Gasthaus, einen Dorfladen, eine Werkstatt und eine Grundschule. Eine Waldplantage bietet Schutz im Süden und Osten. Der Bauernhof liegt am Ende einer öffentlichen Sackgasse. Die B6265 bietet Zugang zu Ripon und die A61 bietet eine bessere Straßenanbindung.

Der Bauernhof ist eine seltene Gelegenheit, einen großen Wohnbauernhof mit Entwicklungspotenzial in die vom Käufer gewünschte Richtung zu erwerben, sei es Landwirtschaft, Naturschutz, Waldbau, Reitsport oder Freizeitnutzung (vorbehaltlich der Genehmigungen). Darüber hinaus haben die Verkäufer in der Vergangenheit an den Bauernhof angrenzendes Land von Yorkshire Water gemietet, das ebenfalls für einen neuen Käufer verfügbar sein könnte.

West Hill Edge Farm
West Hill Edge Farm ist ein weitläufiger, eingezäunter Bauernhof in der Nähe der Dörfer Galphay, Laverton und Kirkby Malzeard. Der Bauernhof ist über eine kurze Auffahrt von einer Sackgasse aus erreichbar und umfasst zwei gut proportionierte Bungalows mit einer bescheidenen Anzahl traditioneller Gebäude westlich der Wohnhäuser. Die beiden Grundstücke und Wirtschaftsgebäude liegen an der östlichen Grenze eines eingezäunten Grünlandblocks, der von Trockensteinmauern begrenzt und im Osten durch eine Waldplantage geschützt ist. Das Land neigt sich sanft nach Süden in Richtung Lumley Moor Reservoir.

Bauernhaus West Hill Edge
West Hill Edge Farmhouse ist ein gut proportionierter freistehender Bungalow mit drei Schlafzimmern, aus Ziegeln gebaut unter einem Pfannendach, etwas abseits der Hauptzufahrt und des Eingangs zum Bauernhof. Die Unterkunft besteht aus Eingangshalle, Wohnzimmer, offener Küche/Esszimmer mit kürzlich erneuerten Einbauschränken und Geräten, Wintergarten, drei Schlafzimmern und Familienbadezimmer. Draußen gibt es Rasengärten, Blumenbeete und eine Terrasse sowie einen aus Stein gebauten Lagerraum. Das Anwesen profitiert außerdem von einer wunderbaren, weitreichenden Aussicht nach Süden. Es wird davon ausgegangen, dass das Anwesen einer landwirtschaftlichen Nutzungsbedingung unterliegt und Mitte der 1990er Jahre gebaut wurde. Es gibt eine Ölzentralheizung und uPVC-Fenster.

Harrys Versteck
Bei diesem Anwesen handelt es sich um einen freistehenden Bungalow mit zwei Schlafzimmern, ebenfalls aus Ziegeln gebaut, unter einem Pfannendach. Es wird angenommen, dass es keine landwirtschaftlichen Nutzungsbestimmungen gibt und die Unterkunft besteht kurz gesagt aus Eingangshalle, Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, Hauswirtschaftsraum/Veranda, zwei Doppelschlafzimmern und Familienbadezimmer. Draußen gibt es einen bescheidenen Garten mit Rasen, Blumenbeeten und Terrasse, mit herrlicher Aussicht auf das Ackerland und die umliegende offene Landschaft.

Harry's Hideaway wird derzeit als Ferienvermietung betrieben und bietet dem Käufer eine zusätzliche Einnahmequelle oder könnte als zusätzliche Unterkunft für ein Familienmitglied dienen.

Traditionelle Bauernhäuser
Westlich der Wohnhäuser liegt eine bescheidene Reihe von landwirtschaftlichen Gebäuden, die sich im Laufe der Zeit entwickelt haben und aus unterschiedlichen Materialien gebaut sind. Dabei handelt es sich um Gebäude aus Holzrahmen und Betonblöcken mit Dächern und Verkleidungen aus Stahlprofilen und Faserzement. Die Gebäude wurden als Viehställe, Maschinen und Futterlager genutzt. Obwohl sie sich dem Ende ihrer Nutzungsdauer nähern, bieten sie eine Grundlage für die weitere Entwicklung, den Ersatz oder die Verbesserung des aktuellen Angebots für eine moderne landwirtschaftliche und pferdesportliche Nutzung (vorbehaltlich der Genehmigungen).

Land
Das Land liegt in einem einzigen eingezäunten Block südlich und westlich des Gehöfts und erstreckt sich insgesamt über etwa 160 Acres, davon 70 Acres verbessertes Grünland, 21 Acres Weideland und 68 Acres Weideland. Es ist durch eine Mischung aus Trockenmauern und Pfosten- und Drahtzäunen begrenzt. Das Land eignet sich als Wiese, Weide und Weideland, könnte jedoch verbessert und entwässert werden, um die Produktivität weiter zu steigern.

Die Verkäufer haben versucht, die Bewirtschaftung des Landes für Naturschutz und Produktion in ein Gleichgewicht zu bringen. Der Beitritt zu einem Higher Level Stewardship Scheme bietet ein zusätzliches Einkommen von 9.669,90 £ pro Jahr. Das Land könnte vorbehaltlich der Genehmigungen zum Pflanzen von Bäumen geeignet sein.

Eine bewaldete Plantage bildet die östliche Grenze des Landes und der Lumley Moor Reservoir die südliche, während das restliche Land von offener Landschaft begrenzt wird. Das Land ist in der Klassifizierung landwirtschaftlicher Flächen als Klasse 4 und 5 eingestuft, mit Böden aus der Wilcocks-1-Serie, die als langsam durchlässiger, saisonal wassergesättigter, feiner Lehm und feiner Lehm über tonigem Hochlandboden mit torfiger Oberfläche beschrieben werden.

Zusätzliches Land
Die Verkäufer haben in der Vergangenheit Land westlich der Farm von Yorkshire Water gepachtet. Obwohl es keine Garantien gibt, könnte dieses Land einem neuen Käufer zur Verfügung stehen (vorbehaltlich einer Vereinbarung).

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