ZUSAMMENFASSUNG
Ozendyke Manor liegt etwas zurückgesetzt vom Südufer des Flusses Wharfe, knapp eine Meile südlich des Dorfes Bolton Percy, und ist überwiegend von Ackerland umgeben. Das Dorf Church Fenton ist etwa 3,5 Meilen entfernt und verfügt über eine Grundschule, ein Gasthaus und einen Bahnhof mit Anbindung an den TransPennine Express und die Northern Railway sowie an die weiterführende Bahnstrecke nach York und zur East Coast Main Line. Die Marktstadt Tadcaster mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist etwa 5 Meilen entfernt.

Die A64 ist weniger als 8 Kilometer vom Anwesen entfernt und über die B1223 und A162 angebunden, wodurch Ozendyke Manor eine günstige Lage für Pendler nach York, Leeds und Harrogate bietet.

Das Anwesen verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur mit Potenzial für eine Neuentwicklung nach Wahl des Käufers, sei es Landwirtschaft, Reitsport, Freizeit oder Wohnbebauung (vorbehaltlich der Genehmigungen).

OZENDYKE MANOR HOUSE
Das Haus ist ein attraktives, traditionelles Anwesen aus rotem Backstein mit Zementziegeldach in malerischer Lage nördlich des Flusses Wharfe. Westlich des Hauses befinden sich die Wirtschaftsgebäude und die Koppel. Das Anwesen ist sanierungsbedürftig, verfügt aber über diverse traditionelle Elemente wie Herde, Öfen und Kamine.

Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, ein separates Ess-/Empfangszimmer mit Kamin, ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Gäste-WC und einen Heizungsraum, einen Seiteneingang mit Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum im hinteren Bereich sowie eine zweite Treppe, die ins Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, von dem fünf Doppelschlafzimmer mit Kamin und ein Familienbad abgehen. Eine weitere Treppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss mit vier Zimmern, das sich für zusätzliche Schlafzimmer oder komfortable Gästezimmer eignet. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.

Das Bauernhaus ist von einem privaten Rasengarten umgeben, der von Hecken begrenzt wird. Ein freier Weg entlang des Flussufers bildet die nördliche Grundstücksgrenze vom Garten im Westen bis hinter die Wirtschaftsgebäude. Im hinteren Garten befinden sich die Überreste eines kleinen, traditionellen Nebengebäudes aus roten Ziegelsteinen.

LANDWIRTSCHAFTLICHE GEBÄUDE
Östlich des Bauernhauses befindet sich eine Reihe traditioneller, eingeschossiger, aus rotem Backstein errichteter und L-förmig angeordneter Wirtschaftsgebäude mit Ziegeldächern. Einige beherbergen Pferdeboxen, die früher als Ställe oder Lagerräume dienten, sowie einen überdachten Bereich, der sich als Lager für Maschinen und Gartengeräte eignet. Diese Gebäude gruppieren sich um einen befestigten Betonplatz, der von der öffentlichen Straße über ein fünfriegeliges Holztor zugänglich ist und ausreichend Parkplätze bietet. Zudem besteht die Möglichkeit zur alternativen Nutzung, einschließlich weiterer Bebauung oder Erweiterung (vorbehaltlich der Genehmigungen). Hinter diesen Gebäuden befinden sich zwei Anbauten mit Holzrahmenkonstruktion und Wellblechdächern, die früher als Carports dienten.

Das moderne Gebäude liegt an der östlichen Grenze von Ozendyke Manor und ist eine Stahlrahmenkonstruktion mit Stahlprofilen, Blocksteinwänden und einem Faserzementdach. Es verfügt über einen separaten Zugang von der öffentlichen Straße zu einer befestigten Betonfläche. Das Gebäude wird von einem Dritten im Rahmen eines Kurzzeitmietvertrags genutzt.

Die Gebäude könnten renoviert und zu zusätzlichen Wohneinheiten, Ferienhäusern, Büro- oder Gewerbeflächen ausgebaut werden (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). In der Vergangenheit wurden diese Gebäude aufgrund des Hochwassers des Flusses Wharfe überflutet; dem Verkäufer ist dies jedoch nicht bekannt.

LAND
Zum Grundstück gehören eine kleine Graskoppel und ein angrenzender Uferabschnitt am Fluss Wharfe, der auch Fischereirechte umfasst.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.