Sam House Farm liegt gut drei Kilometer südwestlich des Dorfes Raskelf und 27 Kilometer nördlich von York im Vale of York. Das Anwesen ist verkehrsgünstig zwischen mehreren beliebten Marktstädten gelegen und befindet sich fast genau zwischen York und Harrogate – ideal für Pendler. Die East Coast Main Line verbindet York in weniger als zwei Stunden mit London Kings Cross. Auch die A19 (ca. fünf Kilometer entfernt) und die A168, die Anschluss an die A1 und darüber hinaus bietet, sind gut erreichbar.

Ein Netz malerischer Dörfer und Landschaften trägt zum Reiz der Gegend östlich der Howardian Hills bei, die als nationales Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen ist. Die Marktstadt Easingwold ist weniger als acht Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Postamt, Arztpraxis, Pubs, historische Kirchen, Lebensmittelgeschäfte, Supermarkt und Schulen.

Das Bauernhaus Sam House ist ein attraktives, freistehendes Anwesen in geschützter Lage inmitten offener Felder am Ende einer privaten Zufahrt. Typisch für die Gegend ist das Haus aus verputzten roten Ziegeln mit einem Ziegeldach erbaut und bewahrt viele historische und traditionelle Merkmale. Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 270 m², der großzügige Dachboden bietet über 116 m².

Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, die in eine geräumige Wohnküche mit Aga-Herd, separatem Backofen und Fliesenboden führt. Angrenzend befindet sich eine traditionelle Speisekammer. Weiterhin gibt es drei separate Wohnräume: ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer und ein helles Wohnzimmer mit Fenstern zu zwei Seiten, jeweils mit offenem Kamin oder Holzofen. Hinter der Küche befindet sich ein separater Seiteneingang vom Hauswirtschaftsraum, der zum Abstellraum und zum Gäste-WC führt. Unter der Treppe befindet sich eine weitere Garderobe.

Das Erdgeschoss des Hauses umfasst ein Familienbad und fünf Doppelzimmer, von denen drei nach Südwesten zum Rasengarten ausgerichtet sind. Das Obergeschoss ist ein teilweise ausgebauter Dachboden mit viel Stauraum. Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung.

Östlich und südlich erstreckt sich ein weitläufiger Rasengarten mit altem Baumbestand, der von Hecken, einem Holzzaun und einer roten Backsteinmauer umgeben ist. Östlich des Hauses befindet sich ein Nebengebäude aus rotem Backstein. Das Grundstück ist im Osten und Süden von alten Bäumen begrenzt, die einen natürlichen Sichtschutz bieten, während sich im Norden, Osten und Westen offene Felder und die umliegende Landschaft erstrecken.

LANDWIRTSCHAFTLICHE GEBÄUDE & GRUNDSTÜCKE
Nördlich des Bauernhauses befindet sich eine beachtliche Anzahl traditioneller, aus rotem Backstein erbauter Wirtschaftsgebäude. Diese Gebäude sind in einem eher bescheidenen Zustand, weisen aber einige wunderbare Originalmerkmale auf, deren Mittelpunkt ein ehemaliger Getreidespeicher bildet, und sind überwiegend zweigeschossig.

Die traditionellen Wirtschaftsgebäude profitieren von einer bereits erteilten Baugenehmigung für die Umwandlung in ein Wohnhaus mit 4 Schlafzimmern, zugehöriger Zufahrt, Parkplätzen und Gartenbereich.

Ungeachtet der bestehenden Baugenehmigung könnten die Gebäude auch Teil einer Nebenunterkunft des Hauptbauernhauses sein, um ein weitläufiges und einzigartiges Wohngebäude zu schaffen, oder alternativ Büroräume, Lagerflächen, Werkstatteinrichtungen oder andere Nutzungsmöglichkeiten bieten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Neben den traditionellen Gebäuden befindet sich ein großes, modernes Landwirtschaftsgebäude in Stahlrahmenbauweise mit Betonfertigteilen und Stahlprofildach (ca. 31,2 m x 13 m). Für das Gebäude liegt eine Baugenehmigung zur Umwandlung in zwei Wohneinheiten mit jeweils drei Schlafzimmern und drei Badezimmern oder ein großes Haus mit fünf Schlafzimmern vor. Unabhängig von der Genehmigung bietet das Gebäude einen äußerst praktischen Lagerraum oder könnte (vorbehaltlich der Genehmigungen) auch für andere Zwecke, wie z. B. als Pferdestall, genutzt werden.

Neben den Wirtschaftsgebäuden gibt es einen befestigten Hofbereich und eine bescheidene Fläche Ackerland, die als Auslaufkoppel für Reitzwecke oder als weitere Nebenfläche genutzt werden könnte.

PLANUNGSEINWILLIGUNGEN
Es liegen verschiedene Baugenehmigungen vor, zusammenfassend: eine Scheunenumwandlung mit vier Schlafzimmern, die aus einer traditionellen Scheune mit Garage und Garten entstanden ist, und zwei Häuser mit jeweils drei Schlafzimmern und drei Badezimmern (oder ein großes Haus mit fünf Schlafzimmern), die aus einem Stahlrahmenbau errichtet wurden.

Die für diese Immobilie zu zahlende Stempelsteuer können Sie hier einsehen.