Grundstück – 2.800 m2 – mit genehmigtem Projekt für den Bau einer zweistöckigen Villa mit 4 Schlafzimmern und einer gesamten Bruttobaufläche von 761,80 m2.

Es gibt auch eine Version des V4 Plus-Hauses auf 3 Etagen, mit Aufzug und mit einer gesamten Bruttobaufläche von 871,60 m2 (N/refª 9020-V4_Plus).

Tolle Aussicht auf den Fluss Douro, vor den Kais von Caldas de Aregos, auf der Baião-Seite.
Ausgezeichnete Lage, herrliche Aussicht auf den Fluss Douro, garantierte Privatsphäre, hervorragende Ausstattung und eine Autostunde von Porto und dem Flughafen entfernt.
Bahnhof Caldas de Aregos, Pala, Alter Hafen (zum Anlegen des Bootes) 10 Minuten entfernt.


PROJEKTBEREICHE_V4 Haus
ERDGESCHOSS
Bruttowohnfläche - 199,10 m2:
- Treppenhaus/Flur/Verteilerkasten: 15,80m2,
- Weinkeller: 4,20m2,
- Garage: 66,90m2,
- Fitnessstudio: 19,40 m2,
- Zimmermädchen: 12m2,
- Aufteilung: 11,80m2,
- Sanitäranlage: 4,60m2,
- Wäscherei: 6,50m2,
- Außenterrasse: 4,80 m2,
- Lagerung: 7,10 m2,
- Maschinenraum: 15,30 m2.

ETAGE 1
Bruttowohnfläche – 328 m2 + 50,60 m2 Swimmingpool + 78,30 m2 überdachte Außenterrassen:
- Treppe: 10,80m2,
- Innengarten: 2,50 m2,
- Verteilerhalle: 26,60m2,
- Außenterrassen: 13,10 m2 + 10,10 m2 + 5,80 m2 + 59,90 m2,
- Überdachte Außenterrasse: 78,30 m2,
- WCs: 4,40 m2 + 4,30 m2 + 4,30 m2 + 4,30 m2 + 4,30 m2 + 12,20 m2,
- Spielzimmer: 27,30 m2,
- Wohnzimmer/Küche: 83,50m2,
- 4 Schlafzimmer: 16,80 m2 + 16,80 m2 + 16,80 m2 + 20,60 m2,
- Aufteilung/Schrank: 14,20m2,
- Büro: 12,40m2,
- Schwimmbad - 50,60 m2.



Eine weitere Verkaufsoption, die in Betracht gezogen wird, ist der Verkauf nur des Grundstücks, wenn der Bauherr den Bau lieber selbst ausführen möchte:
- Grundstücksfläche: 2.800 m2
- Verkaufswert: 300.000 €
- umfasst: Grundstück, Architekturprojekt, Spezifikationen und Maßkarte.


Das Grundstück liegt teilweise im Stadtgebiet des PDM, was eine erhebliche Baugeschwindigkeit ermöglicht. An diesem bestimmten Standort ist der Bau von Wohnungen mit einer Fläche von bis zu 840 m² und 3 Etagen gestattet. Diese Baukapazität stellt neben der Sonneneinstrahlung, dem Zugang und der Aussicht auf den Fluss Douro einen Faktor der Exklusivität und Wertschätzung dar.

Derzeit befindet sich im Douro die überwiegende Mehrheit der Grundstücke in der Nähe des Flusses in Schutzgebieten, und wenn bereits ein Grundstück vorhanden ist, kann die Bruttobaufläche zwischen 250 und 300 m2 einschließlich Schwimmbad und Garage begrenzt sein und Nebengebäude.