Nice - Garibaldi
Situé en étage élevé, ce très grand appartement de six pièces, d’une superficie de 167 m², bénéficie d’une exposition sud-ouest et d'un balcon filant avec une vue dégagée sur la mer. Il dispose également d'une terrasse de 36 m² sur l’arrière, donnant sur une cour intérieure, au sein d'une petite copropriété de seulement six lots.

Ce bien rare, situé dans un quartier en pleine transformation et dynamique, présente un fort potentiel de valorisation. Avec de grandes hauteurs sous plafond et des volumes généreux, cet appartement offre une base idéale pour une rénovation de qualité.

Le quartier, en pleine effervescence, est riche en commodités étant à proximité du port, des plages, de la Place Garibaldi, de la Place du Pin, de la Coulée verte, ainsi que du tramway souterrain. La vieille ville de Nice, la colline du Château et une multitude de restaurants, galeries d’art et antiquaires complètent le cadre de vie unique de ce secteur.

Avec ce bien, vous avez l'opportunité de créer un espace de vie remarquable, alliant confort, tranquillité et caractère. L’appartement est vendu avec une grande cave en rez-de-chaussée, équipée d’une fenêtre.

De plus, les travaux de rénovation de la cage d’escalier ont été votés et payés, et une étude est en cours pour rafraîchir la façade. À noter qu'il n'y a pas d’ascenseur dans l’immeuble.

Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3 000 €/an - Classe énergie 156.3 kWhEP/m².an (D) - Classe climat 34.1 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2004€ ~ 2305€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr