LOT 1 : 8 et 10 BALLOUGRY ROAD
Le lot 1 comprend le Milltown Lodge et les anciens bâtiments agricoles adjacents, y compris une unité commerciale, sur une superficie totale d'environ 3,69 acres.

Auberge Milltown
Milltown Lodge est une jolie propriété d'époque indépendante dans un cadre charmant, construite en 1936 sur le terrain du Milltown Lodge de la fin du 18e siècle.

On accède au Milltown Lodge par une entrée en pilier de pierre carré avec des capuchons pyramidaux qui rehaussent considérablement son caractère, et est délimité par un mur de pierre offrant une intimité accrue.

L'habitation à deux étages est située sur un site surélevé dans un cadre paysager mature, avec une vue imprenable sur la rivière Foyle. Les principales caractéristiques extérieures comprennent le toit en céramique italienne avec des crêtes en plomb roulé, des ouvertures de fenêtres à tête carrée avec des appuis en béton et des fenêtres à cadre métallique.

La propriété s'étend sur une superficie totale d'environ 2 500 m² et offre un hébergement généreux et flexible, comme indiqué dans les plans ci-joints. Le hall d'entrée lumineux donne accès aux deux principales pièces de réception situées à l'avant de la maison, dont un salon et un séjour. Le salon dispose d'une cheminée en état de marche, d'une porte latérale menant au jardin sud, de corniches décoratives et d'une grande fenêtre à 7 baies avec des banquettes, pour maximiser la vue sur la rivière. Le salon est relié à la cuisine/salle à manger et offre une sensation d'espace de détente via une demi-cloison avec cheminée décorative.

La cuisine a été récemment installée en 2020 et comprend une vaste gamme d'unités au sol et murales, ainsi que des appareils encastrés, avec une salle à manger spacieuse idéale pour recevoir. Les autres logements au rez-de-chaussée comprennent un bureau/bureau à domicile avec accès séparé si nécessaire, un vestiaire et un WC.

L'hébergement est aménagé au premier étage et comprend la chambre principale avec salle de bains et placard intégré, ainsi que 3 autres chambres doubles spacieuses (dont 1 en suite). La salle de bains familiale principale avec baignoire sur pieds est également située au premier étage, ainsi qu'un bureau/chambre d'enfant et une buanderie.

Extérieurement, la maison est orientée sud-est au milieu d'un jardin arboré et gazonné. Un ancien hangar à bateaux est situé à l'avant, offrant un élément décoratif unique. Il y a un grand garage au nord de l'habitation, qui est relié au Milltown Lodge par une cour couverte dans laquelle se trouvent également 2 magasins.

Anciens bâtiments agricoles
Juste à côté du Milltown Lodge se trouve un bâtiment agricole indépendant en briques rouges à un, deux et trois étages, construit vers 1857 pour servir de bâtiments agricoles à Milltown House (anciennement Milton Lodge). La pente monte vers la route de Ballougry, où le bâtiment passe ensuite de deux ou trois étages à un seul étage, avec une cour surélevée et une cour intérieure fermée à l'ouest. Une ruelle partant de la route de Ballougry mène à l'arrière des bâtiments agricoles et offre un accès direct à la piste cyclable de la vallée de Foyle et à la rivière.

Le complexe en forme de L est classé B1 et se caractérise par des ouvertures segmentaires et en arc rond formées en briques calibrées avec des demi-tuyaux en terre cuite disposés en nid d'abeille pour former des panneaux de ventilation.

Bien que les bâtiments de la ferme n'aient pas été utilisés à des fins agricoles depuis de nombreuses années, il y a un atelier au sol à l'élévation nord auquel on peut accéder directement depuis le jardin du Milltown Lodge, ainsi qu'un hangar commercial actuellement utilisé comme salle d'exposition de vente de voitures, cependant la possession vacante sera accordée au plus tard à la fin de la vente.

Les bâtiments agricoles de Milltown bénéficient également d'un permis de construire antérieur et d'un permis de construire classé pour un changement d'utilisation d'un bâtiment agricole existant et redondant en 11 logements et travaux auxiliaires sous la référence de planification A/2003/0502/LB. Les documents de planification peuvent être mis à disposition sur demande.

LOT 2 : TERRAIN À LETTERKENNY ROAD
Le lot 2 comprend environ 39,53 acres de terres arables de premier choix, situées à proximité immédiate de la limite de développement de Derry/Londonderry. Les terres agricoles productives, bien drainées et bien exposées, sont réparties sur 3 champs, chacun ayant une forme et une taille pratiques pour l'agriculture moderne.


LOT 3 : TERRAIN À BALLOUGRY ROAD
Le lot 3 est une vaste parcelle de terrain, d'une superficie totale d'environ 99,00 acres. Le terrain est situé à côté de Ballougry Road et Letterkenny Road, et se trouve de chaque côté de la piste cyclable Foyle Vally, s'étendant jusqu'à la rivière Foyle, pour inclure une bande de rivage de deux milles.

Les terres agricoles sont actuellement enherbées et bénéficient de distributeurs d'eau automatiques partout. Les champs sont accessibles depuis Ballougry Road et Letterkenny Road, les champs inférieurs étant accessibles depuis la piste cyclable. Un programme de subventions pour les petites forêts est en place et de plus amples détails peuvent être fournis sur demande.


LOT 4 : 12 ROUTE DE BALLOUGRY
Le lot 4 comprend Milltown Upper, un bungalow indépendant de 3 chambres sur un site surélevé avec une vue imprenable sur la rivière Foyle, la ville et au-delà.

La propriété a été construite vers 2000 et a été conçue et positionnée de manière experte pour maximiser la vue sur la rivière Foyle et la campagne environnante. Le logement s'étend sur une superficie totale d'environ 2 533 pieds carrés, offrant des proportions bien équilibrées adaptées à la vie familiale moderne.

Cette maison familiale est centrée autour de la cuisine/salle à manger qui s'ouvre sur un grand hall d'entrée ensoleillé avec parquet partout. Avec des fenêtres en pente du sol au plafond permettant des vues à couper le souffle et une abondance de lumière naturelle, la cuisine comprend une vaste gamme d'unités au sol et murales, ainsi que des appareils intégrés et une porte vitrée donnant sur le patio avant. Le salon familial est accessible à la fois par la cuisine et par le couloir et bénéficie de vues tout aussi impressionnantes. Il dispose d'un poêle à bois et d'une véranda attenante, créant un excellent espace pour se divertir.

L'hébergement est accessible depuis le couloir spacieux et comprend une chambre principale avec salle de bains privative et deux autres chambres doubles avec une salle de bains jack et jill.
Le logement comprend une salle de bain familiale / salle d'eau et une buanderie. Milltown Upper bénéficie également d'un garage intégré pour 2 voitures avec portes à enroulement électriques, relié à l'habitation par deux débarras.

Extérieurement, la maison est orientée nord-est au milieu d'un jardin aménagé sur un vaste terrain d'environ 4,16 acres. Le terrain comprend un grand étang pour la faune et une zone boisée avec des sentiers partout, présentant une grande variété d'arbres et de plantes. Milltown Upper bénéficie également d'un accès direct à la piste cyclable de la vallée de Foyle.

La propriété se prête non seulement à une maison familiale, mais également à son utilisation actuelle comme hébergement Airbnb ou hébergement de vacances, étant donné sa proximité avec la ville et un certain nombre d'attractions touristiques. Une discussion de pré-planification (PAD) a déjà été entreprise pour 6 pods de glamping au nord-ouest de Milltown Upper dans la zone boisée et des plans peuvent être mis à disposition sur demande.

LOT 5 : 11 et 13 BALLOUGRY ROAD
Le lot 5 comprend une cour commerciale autonome sur une superficie d'environ 0,96 acres, avec deux hangars commerciaux et un ancien hangar à tracteurs. Les deux hangars commerciaux sont construits avec un cadre en acier et s'étendent sur environ 5 642 pieds carrés et 4 410 pieds carrés. Les hangars bénéficient également de portes à enroulement électriques de 4,7 m de haut sur 4,35 m de large et de 4,6 m de haut sur 4,25 m de large respectivement, d'une fosse d'inspection des véhicules et de toilettes.

Bien qu'ils soient actuellement des hangars commerciaux, ces hangars pourraient également convenir à des utilisations agricoles modernes, sous réserve des autorisations appropriées.

L'ancien hangar à tracteurs est situé immédiatement à côté de l'entrée de la cour et s'étend sur environ 745 pieds carrés, avec des installations de manutention du bétail, y compris un système de broyage du bétail à l'arrière.

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