Dolebolion est une ferme d'élevage traditionnelle et impressionnante située dans l'ouest du Pays de Galles, s'étendant sur environ 160 hectares. Exploitée avec succès par le propriétaire et sa famille, elle se consacre à l'élevage de bovins et d'ovins, tirant parti des pâturages fertiles de cette région pittoresque. La ferme comprend une maison de ferme spacieuse et économe en énergie (classe énergétique B), offrant trois pièces de réception, quatre chambres (dont deux avec salle d'eau privative) et une salle de bains supplémentaire. De plus, elle dispose d'un ensemble de dépendances modernes de qualité, conçues pour le stockage du fourrage, des animaux et du matériel agricole, organisées autour d'aires stabilisées. Ces dépendances pourraient également convenir à d'autres usages.

On trouve également une grange traditionnelle en pierre qui pourrait être transformée (sous réserve d'autorisation d'urbanisme). À l'écart de la ferme, se dresse une maison en ruine appelée Bronberllan. Le propriétaire nous a informés que le permis de construire pour la remise en état de cette propriété en location de vacances avait été accordé et que l'électricité avait été installée par des câbles souterrains depuis un transformateur situé sur la ferme. De plus, les canalisations d'eau et d'évacuation des eaux usées sont en place, ainsi qu'une fosse septique avec système d'infiltration.

Au fil des ans, les propriétaires ont diversifié l'exploitation agricole et créé une activité unique grâce à un circuit de rallye/d'essais asphalté sinueux de 3,2 km, baptisé Bont Dolebolion Rally Stage, qui serpente à travers les collines de la ferme. Ce circuit est loué sur demande à des organisateurs spécialisés dans les voitures et les événements automobiles, qui y organisent des journées d'essais de rallye, des événements privés, des rassemblements de clubs automobiles, des essais de véhicules et de produits (pneus, par exemple), des journées presse à but marketing, etc.

Un exemple est « Slip & Grip Automotive » :

Lien vers le site web : https://www.slipandgripautomotive.co.uk/bont-rally-stage/bont-dolebolion-rally-stage/14343/

De plus, il y a de vastes aires de stationnement stabilisées pour les voitures, les camions et les équipes d'essais, etc. Le circuit sert également de lieu d'essais avant le Rallye Ceredigion.

L'agriculture et le tourisme constituent l'épine dorsale du comté de Ceredigion (comme c'est le cas pour l'ensemble du Pays de Galles) et cette ferme unique, associée à une activité sportive et de loisirs, offre aux nouveaux propriétaires la possibilité de la pérenniser et d'y insuffler leurs propres idées.

Hébergement en ferme
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un porche d'entrée principal et une entrée arrière, deux pièces de réception, un cellier, une cuisine-salle à manger, une salle à manger séparée, une buanderie et une salle d'eau. Au premier étage, vous trouverez deux chambres avec salles de bains privatives et placards intégrés, ainsi que deux autres chambres et une salle de bains familiale accessibles depuis le palier. Une caravane de 11 m x 3,6 m (36 po x 12 po) avec deux chambres, deux salles de bains et une cuisine/séjour est également disponible et raccordée aux réseaux.

Étape de rallye/Piste d'essai
La propriété est accessible par une allée privée goudronnée partant du village. Cette allée mène également à une aire de service goudronnée dédiée, équipée pour l'entretien des véhicules et servant également d'héliport.
La propriété comprend un circuit de rallye de plus de trois kilomètres, bénéficiant de toutes les autorisations d'urbanisme et des autorités compétentes en matière de sport automobile. Le circuit est doté de boucles, de voies séparées et d'équipements de sécurité tels que des barrières Armco et des pneus adaptés. Sur 1,6 kilomètre, la largeur du circuit est de 3,65 mètres, conformément au règlement des courses de côte. Une passerelle d'observation sécurisée permet aux spectateurs de traverser le circuit et sert également de support publicitaire.

Ce circuit a accueilli de nombreux événements, dont des essais chronométrés de voitures et une épreuve de championnat du monde de skateboard filmée pour Sky Sports. Il a également servi de piste d'essais à neuf concurrents européens avant le Rallye de Ceredigion.
La piste est louée sur demande à divers organisateurs d'événements automobiles spécialisés, notamment « Slip & Grip Automotive », qui organisent des essais de rallye, des événements de location privée, des événements de clubs automobiles, des essais de véhicules et de produits (par exemple, des pneus), ainsi que des journées médias à des fins marketing.

Cet aspect sportif et de loisirs offre une source de revenus diversifiée et intéressante pour l'exploitation agricole et permet d'envisager potentiellement des secteurs touristiques connexes comme l'hébergement de vacances, le camping, le glamping, etc. (sous réserve d'autorisation).

À l'extérieur et les dépendances de la ferme
La ferme bénéficie d'une configuration traditionnelle de cour de ferme avec une excellente gamme de dépendances modernes conçues pour l'alimentation animale, le bétail et les machines, disposées autour de cours stabilisées dédiées.

Le bâtiment numéro un (80'x70') à côté de la maison dispose d'un atelier traversant avec une fosse d'inspection de 23' capable d'entretenir des voitures et jusqu'aux poids lourds (camions).
Ce hangar comprend également une grange en pierre servant d'espace de stockage ou pouvant être aménagée (sous réserve d'autorisation). On y trouve aussi une zone d'alimentation et de contention pour le bétail, un portique de manutention robuste pour le déchargement des conteneurs et trois boxes.

Bâtiment Deux (75'x110') Une partie de ce hangar comprend une zone d'alimentation de 75'x42', une fosse à ensilage de 75'x25' construite en béton coffré avec une rampe à une extrémité et une section d'outils de 75'x43'.

Le bâtiment trois (125'x60') est utilisé pour nourrir les agneaux et dispose d'une hauteur sous plafond élevée pour que les camions-citernes puissent remplir les silos à aliments.
Un système de contention des moutons comprend un bain de trempage en fibrociment de 5,2 m et un enclos de drainage. Attenant à ce bâtiment principal (12,8 m x 24,4 m), un atelier de tonte spécialement conçu à cet effet dispose de sept postes de tonte, d'enclos de collecte et d'un espace de stockage de la laine.

Hangar Quatre (31'x32') Hangar à carburant et de stockage.

Potentiel de location de vacances
Bronberllan, une ancienne ferme située à l'est de la propriété principale, a obtenu l'autorisation d'être transformée en gîte. L'électricité a été raccordée au réseau via des câbles souterrains depuis un transformateur situé sur la ferme. Les canalisations d'eau et d'évacuation des eaux usées sont également en place, ainsi qu'une fosse septique et un système d'infiltration conformes aux normes.

La Terre
Dolebolion est une ferme d'élevage traditionnelle d'environ 160 hectares. Exploitée avec succès par la famille du propriétaire depuis des générations, elle produit des bovins et des ovins en exploitant les riches prairies. Les champs situés en plaine, près de la rivière Teifi, servent à l'ensilage et à la production de foin, tandis que les champs en altitude sont utilisés pour le pâturage. Clôturés, ils sont accessibles aux machines agricoles modernes. Au centre de la ferme, des bosquets matures offrent un abri au bétail et abritent des habitats variés et intéressants.

Pêche
La célèbre rivière Teifi prend sa source dans le village et traverse Strata Florida, longeant la partie sud de la ferme. Au nord, un ruisseau assure l'abreuvement du bétail tout au long de l'année avant de rejoindre la Teifi au niveau du village.

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